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曾经充斥着脏、乱、差的望坛棚户区,如今成了北京三环内新房市场的“宠儿”,它有了一个新的名字——天坛府。 -来自凤凰新闻客户端
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楼盘测评|北京望坛棚户区“变身”天坛府,单价拟定13万

凤凰网房产
2021-07-21 16:14

今天小编带大家“试看”的项目是北京二环边的「北京城建·天坛府」。

曾经充斥着脏、乱、差的望坛棚户区,如今成了北京三环内新房市场的“宠儿”,它有了一个新的名字——天坛府。

历经4年的拆迁,北京城建终于把望坛棚户区整理出一些眉目,大部分建筑已经拆除,第一期商品房挖了地基,今年就要面市,也就是天坛府项目。回迁房也已经开始建设。但实际踩盘发现,该地块仍未完成整体拆迁,偶有“钉子户”突兀地立在其中,十分显眼。

天坛府是望坛棚户区改造项目,位于东城区南二环外永外地区,永定门桥东南侧,首都中轴路东侧,总用地面积约46.59万平方米。四至范围东至景泰路,南至安乐林路,西至永外大街及民主北街,北至京津城际铁路南侧绿化带,另有部分于景泰路东侧,安乐林路以北。与天坛公园南门只隔一条南二环,直线距离800米,溜达过去15分钟。身处北京内城繁华地带,周边的教育、医疗、商业、公园等配套之成熟度不必多言。


交通

地铁:项目紧临景泰站(14号线),500m左右还有正在修建的永定门外站(8号线),1km左右有5号线和14号线的换乘站——蒲黄榆站。

公交:项目500m范围内,有多个公交车站,十余条线路,半小时可达西单、王府井、协和医院、同仁医院等地。


配套

天永学区,在二环众多学区里虽算不上顶尖的,但还是有许多不错的学校,像是项目东侧的北京一师附小,是一所一流二类的市重点小学,在东城区排名前八。

去年天永学区引进的百年名校——汇文中学分校也在项目北部1km左右。另外,据称,项目还将配建一所中学(与汇文中学同等级)和两所幼儿园。

区域内分布有北京口腔医院(三甲)、北京中医药大学东方医院(三甲)、友谊医院(三甲)等各等级医疗场所,医疗资源丰富完善。

商业配套有方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、新世界百货等多个购物中心,距天坛、东单、CBD等重点商圈距离均不超过7公里。

天坛府附近,除了天坛公园,环绕在这个区域的还有永定门公园、陶然亭公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、龙潭西湖公园、方庄体育公园、大观园、景泰公园等等北京人的休闲打卡地。


户型

60平一居东向,整体面宽8.2米,客厅面宽3.2米,卧室面宽3米,厨房8.3㎡,客厅餐厅共20㎡,卧室11㎡,卫生间5㎡。

这个户型比较方正,厨房和卫生间都非常宽敞,入户玄关非常合理,60㎡一居室也是几个户型里面,相对让人好接受一些的。

100㎡两居、101㎡两居,东西朝向,客厅面宽,约有3.8米,主卧面宽3.3米,都在东西向的楼栋,完全没有南向采光面,只能靠客厅采光;

135平三居,南向整体面宽7米4,进深17米6,进深面宽比2.4:1。由于进深过长,所有功能间也是长条形。主卧21㎡,客厅与餐厅共36㎡,北向两个次卧分别是8㎡和9㎡。如果家庭人口不多的情况下,北向卧室中间打断变两居的话,居住舒适性会更高。


价格

鉴于现在天坛府的开盘时间和价格还没最终确定,这个地块周边的二手房价在7万左右,多为房龄20年以上的老小区。小编找了几个供参考。

1,景泰嘉园:小区均价65525元/平米

2,城市亮点:均价73891元/平米。

3,李村南里:均价76741元/平米。

4,杨家园西里:均价71181元/平米。


点评

地段好、交通方便、配套完整,除了价钱高以外,我还真想不到有什么不好。 如果是本来想买颐和金茂府、香山壹号院、海开圆明天颂的,或者分钟寺三兄弟的,推荐你来看看,是同价位的产品,只是这个单价高,所以相同价格面积小。要权衡利弊仔细考虑自己的需求,毕竟买房是人生大事,一定要像小编一样亲身去看看。

北京城建·天坛府 普通住宅
2.47
北京综合指数第111
1200万元/套
开盘时间12020年1月15日
地址:东城北京市东城区景泰路与安乐林路交汇处
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标签: 新世界 凤凰网 协和医院 【责编】 闫希(PO432)
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