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环京楼市“C位”燕郊：花一辆车钱就能买套房？

图片来源：三河市人民政府网

这些低价楼盘位于三河市高楼镇，严格来说并不属于燕郊。

杨镓/发自北京

河北燕郊，凭借地利优势，历来是环京楼市的“C位”，热门消息更是从来不缺，“花一辆车的钱就能买套房”最近流传于市场。

“那是40年产权的商住公寓，样板间里有卫生间、卧室隔间，但交房是毛坯开间，隔断得自己打。”对于一辆车钱就能买套房的话题，张涛说。张涛老早就有意在燕郊买房。

对于燕郊买房，一直是有人想进去，有人想出来。与北京城市副中心通州相邻，又受京津冀一体化和北三县协同发展利好，燕郊房价一度超过4万元/平方米，投资客占据半壁江山。但从2017年至今的这一轮长时间的强力调控后，燕郊房价持续上涨预期被打破，房价快已经回落，压力之下各种营销手段五花八门，但是“花一辆车的钱就能买套房“真的出现在燕郊楼市吗？

记者经过实地调查，真相并非如此。

真相

花一辆车的钱就能买一套房，到底是什么样的房子？

经记者在燕郊采访核实，这些低价楼盘位于三河市高楼镇，严格来说并不属于燕郊。高楼镇地处燕郊北部，行政区划和燕郊平级，同属三河市，但据相关项目销售人员介绍，高楼镇区域已规划为燕郊科学城，吸引了京投、中冶等多家开发商在此区域拿地。未来“平谷线“河北段确实设有“高楼镇”一站，不过目前交通条件下，从北京到高楼镇，需要从燕郊另外换乘公交车才能到达。

此次打出超低价项目据调查一共有两个，都是40年产权商住项目。

一个是福成尚领时代，宣称均价6600元/平方米。

福成尚领时代在某网站详情页的弹窗。

福成项目一向以低价作为最大卖点。有知情新房代理人表示，福成上半年推出的东尚雅苑也走低价策略，3个月左右就基本售罄，曾让燕郊掀起一波抢房热潮。“此次福成尚领时代以低价概念推盘自然是驾轻就熟。”

另一个低价楼盘是宏祥22号泊寓，均价8500元/平方米。泊寓项目的销售人员表示：“我们房子的层高3.9米，买一层送一层，按最小户型22平方米算，总价不到20万元。如果觉得装修麻烦，只需要交16800元-20000元，我们就可以帮客户做全屋装修。”按这个总价，买辆车的钱就够买套房所言非虚。

如此低价的房子，是否值得购买？记者采访了在燕郊工作多年的新房经纪人战秋。他说，“我不会推荐自己的客户买公寓，现在公寓很难出手，未来升值空间也是问号，买房不能一味图便宜，而且这个价格，对未来质量方面的问题也得有个心理准备。”

目前，高楼镇在售的住宅项目只有三湘印象海尚苑，均价为21000元/平方米，项目也配有商住产品，均价14500元左右，层高在4.5米，算是真正意义上的LOFT。高楼镇区域整体房价低于燕郊。

“燕郊住宅新房均价基本在17000元-28000元/平方米，现在对外说单价几千元的项目，都是商住性质，毛坯交付，就是一个框子，什么都没有，户型、朝向都不太好，如果想买低价，我们也有5000元/平方米的户型，跟地下储物间差不多。”燕郊一位新房销售员告诉记者。

据他介绍，燕郊新房并没有像外界宣传的那么低，根据位置不同价格不一，但大部分单价都高于20000元。对于目前的低价项目，她表示，那些项目位置很偏，旁边还有火车道通过，硬伤不少。

经纪人战秋说:“之前东尚雅苑外面传单价12000元起，事实上成交价都在19000元/平方米左右，有少数户型、楼层不好的特价房源，有的单价在14500元左右，整体均价在17000元/平方米。很多低价宣传只是营销手段，其实燕郊新盘价格真没那么低，毕竟地理位置摆在那。不堵车50分钟内直达北京国贸，燕郊到北京有16条跨城公交线，还设有专用公交车道，这是别的环京区域比不了的。”

跳板

燕郊的“好”，很多人都知道。从早些年蜂拥而至的北漂买房人乃至投资客可见一斑。

从北京通州出京向东北一路行进，走通燕高速半小时即可到达燕郊。对于在北京工作、燕郊生活的上班族来说，每天有不少人选择公交通勤。

“我的上班路，就像一场战斗。每天不是上班堵，就是下班堵。”谈及从燕郊到北京的跨省生活，很多被访者都有一部通勤血泪史。

凯文跟妻子都在北京上班，目前住在燕郊。“燕郊天天在修路，到处堵车，特别是早晚高峰。地铁和学校对我们来说意义不大，地铁站口距离我家不近，学校离得也不近，周围只有二手房。虽然我跟爱人在北京上班，住燕郊相对方便，但未来孩子高考前大概会去天津买房落户。”

小菲在获取北京购房资格后，马上准备出手她在燕郊的房子，在燕郊居住过多年的她直言，“燕郊人口密度大，交通拥堵是常态。对刚需来说，燕郊的优点就是距离北京近，房价比北京便宜，但其实交通依然是个问题，一到有活动或者庆典，高峰期进出京得三个小时起，首套房票有限，刚需买燕郊会更慎重。投资的话，我个人觉得更没必要。”

即便如此，燕郊还是拥有很多潜在购买力。

欣然在燕郊上大学，今年毕业，男友在燕郊上班，她目前计划留在燕郊工作，在燕郊买房：“我已经习惯了这里，燕郊生活压力没有北京大，房价便宜一大截，想去北京也很方便。”

”燕郊给了很多买不起北京房子的年青人‘一张床’，有钱谁不知道北京更好，问题是北京房价门槛现在已经很高了，燕郊是退而求其次的最好选择，哪怕只是跳板。“经纪人战秋说，他有很多这样的客户，其中还有因为高房价而想购买商住房用于自住的“北漂“，这也正是市场对燕郊房价特别敏感的原因。

今年，“平谷线”河北段正式开工，三河市跟通州区合作引进名校潞河中学落地燕郊，一直被诟病的雨天路面积水问题，地方政府也拟投资61.77亿元解决，这让人们看到燕郊改变城市整体面貌的希望。

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