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环京楼市“C位”燕郊:花一辆车钱就能买套房? - 凤凰网房产北京
图片来源:三河市人民政府网这些低价楼盘位于三河市高楼镇,严格来说并不属于燕郊。杨镓/发自北京河北燕郊 -来自凤凰新闻客户端
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环京楼市“C位”燕郊:花一辆车钱就能买套房?

中国房地产报
2021-07-28 09:03


图片来源:三河市人民政府网

这些低价楼盘位于三河市高楼镇,严格来说并不属于燕郊

杨镓/发自北京

河北燕郊,凭借地利优势,历来是环京楼市的“C位”,热门消息更是从来不缺,“花一辆车的钱就能买套房”最近流传于市场。

“那是40年产权的商住公寓,样板间里有卫生间、卧室隔间,但交房是毛坯开间,隔断得自己打。”对于一辆车钱就能买套房的话题,张涛说。张涛老早就有意在燕郊买房。

对于燕郊买房,一直是有人想进去,有人想出来。与北京城市副中心通州相邻,又受京津冀一体化和北三县协同发展利好,燕郊房价一度超过4万元/平方米,投资客占据半壁江山。但从2017年至今的这一轮长时间的强力调控后,燕郊房价持续上涨预期被打破,房价快已经回落,压力之下各种营销手段五花八门,但是“花一辆车的钱就能买套房“真的出现在燕郊楼市吗?

记者经过实地调查,真相并非如此。

真相

花一辆车的钱就能买一套房,到底是什么样的房子?

经记者在燕郊采访核实,这些低价楼盘位于三河市高楼镇,严格来说并不属于燕郊。高楼镇地处燕郊北部,行政区划和燕郊平级,同属三河市,但据相关项目销售人员介绍,高楼镇区域已规划为燕郊科学城,吸引了京投、中冶等多家开发商在此区域拿地。未来“平谷线“河北段确实设有“高楼镇”一站,不过目前交通条件下,从北京到高楼镇,需要从燕郊另外换乘公交车才能到达。

此次打出超低价项目据调查一共有两个,都是40年产权商住项目。

一个是福成尚领时代,宣称均价6600元/平方米。

福成尚领时代在某网站详情页的弹窗。

福成项目一向以低价作为最大卖点。有知情新房代理人表示,福成上半年推出的东尚雅苑也走低价策略,3个月左右就基本售罄,曾让燕郊掀起一波抢房热潮。“此次福成尚领时代以低价概念推盘自然是驾轻就熟。”

另一个低价楼盘是宏祥22号泊寓,均价8500元/平方米。泊寓项目的销售人员表示:“我们房子的层高3.9米,买一层送一层,按最小户型22平方米算,总价不到20万元。如果觉得装修麻烦,只需要交16800元-20000元,我们就可以帮客户做全屋装修。”按这个总价,买辆车的钱就够买套房所言非虚。

如此低价的房子,是否值得购买?记者采访了在燕郊工作多年的新房经纪人战秋。他说,“我不会推荐自己的客户买公寓,现在公寓很难出手,未来升值空间也是问号,买房不能一味图便宜,而且这个价格,对未来质量方面的问题也得有个心理准备。”

目前,高楼镇在售的住宅项目只有三湘印象海尚苑,均价为21000元/平方米,项目也配有商住产品,均价14500元左右,层高在4.5米,算是真正意义上的LOFT。高楼镇区域整体房价低于燕郊。

“燕郊住宅新房均价基本在17000元-28000元/平方米,现在对外说单价几千元的项目,都是商住性质,毛坯交付,就是一个框子,什么都没有,户型、朝向都不太好,如果想买低价,我们也有5000元/平方米的户型,跟地下储物间差不多。”燕郊一位新房销售员告诉记者。

据他介绍,燕郊新房并没有像外界宣传的那么低,根据位置不同价格不一,但大部分单价都高于20000元。对于目前的低价项目,她表示,那些项目位置很偏,旁边还有火车道通过,硬伤不少。

经纪人战秋说:“之前东尚雅苑外面传单价12000元起,事实上成交价都在19000元/平方米左右,有少数户型、楼层不好的特价房源,有的单价在14500元左右,整体均价在17000元/平方米。很多低价宣传只是营销手段,其实燕郊新盘价格真没那么低,毕竟地理位置摆在那。不堵车50分钟内直达北京国贸,燕郊到北京有16条跨城公交线,还设有专用公交车道,这是别的环京区域比不了的。”

跳板

燕郊的“好”,很多人都知道。从早些年蜂拥而至的北漂买房人乃至投资客可见一斑。

从北京通州出京向东北一路行进,走通燕高速半小时即可到达燕郊。对于在北京工作、燕郊生活的上班族来说,每天有不少人选择公交通勤。

“我的上班路,就像一场战斗。每天不是上班堵,就是下班堵。”谈及从燕郊到北京的跨省生活,很多被访者都有一部通勤血泪史。

凯文跟妻子都在北京上班,目前住在燕郊。“燕郊天天在修路,到处堵车,特别是早晚高峰。地铁和学校对我们来说意义不大,地铁站口距离我家不近,学校离得也不近,周围只有二手房。虽然我跟爱人在北京上班,住燕郊相对方便,但未来孩子高考前大概会去天津买房落户。”

小菲在获取北京购房资格后,马上准备出手她在燕郊的房子,在燕郊居住过多年的她直言,“燕郊人口密度大,交通拥堵是常态。对刚需来说,燕郊的优点就是距离北京近,房价比北京便宜,但其实交通依然是个问题,一到有活动或者庆典,高峰期进出京得三个小时起,首套房票有限,刚需买燕郊会更慎重。投资的话,我个人觉得更没必要。”

即便如此,燕郊还是拥有很多潜在购买力。

欣然在燕郊上大学,今年毕业,男友在燕郊上班,她目前计划留在燕郊工作,在燕郊买房:“我已经习惯了这里,燕郊生活压力没有北京大,房价便宜一大截,想去北京也很方便。”

”燕郊给了很多买不起北京房子的年青人‘一张床’,有钱谁不知道北京更好,问题是北京房价门槛现在已经很高了,燕郊是退而求其次的最好选择,哪怕只是跳板。“经纪人战秋说,他有很多这样的客户,其中还有因为高房价而想购买商住房用于自住的“北漂“,这也正是市场对燕郊房价特别敏感的原因。

今年,“平谷线”河北段正式开工,三河市跟通州区合作引进名校潞河中学落地燕郊,一直被诟病的雨天路面积水问题,地方政府也拟投资61.77亿元解决,这让人们看到燕郊改变城市整体面貌的希望。


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标签: 市场 项目 房价 【责编】 宋家龙(PO310)
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