今天小编来到亦庄，带大家探盘的项目是位于东南五六环中间的限竞房「招商·臻珑府」。
放眼整个北京楼市，五环外六环以里的限竞房本来就已经没有多少了，亦庄作为北京唯一的经济技术开发区，库存的限竞房更是少之又少。因而位于五六环之间的招商臻珑府项目作为路东仅存的限竞房，便成了亦庄乃至整个京城的稀缺品。
小区以高层为主，容积率2.8，拥有1645户。同时小区是人车分流，车位数多达2018个，能租能售，产权价约25W，非产权的能长短租，租一年便宜三分之一。交房时间预计2022年月底。另外该项目是全系精装交付，让人省心；且拥有6米挑高大堂及车库双大堂，贴心气派。物业费是4.68/㎡/月，由全国前三的招商物业管理。小区不利因素主要是首层受临路的灯光照射影响，噪音污染，化粪池的位置设置，车库竖井隔档等。
交通
招商臻珑府位于亦庄路东区，交通方面真正做到了四通八达。项目距离亦庄线次渠南站不到1公里的距离，贯通5号线、可换乘10号线。未来还会有17号线、29号线、四环线，将来能畅达国贸、望京、东城等核心商圈，另外距离京沪高速、京津高速3公里左右，不管是轨道交通还是自驾出行都比较方便。
配套
周边大型商业配套氛围浓厚。大族广场、城乡世纪广场、亦庄时代广场、力宝广场等多个大型综合类商场完全能满足业主日常购物需求。除此之外，孩子上学也是家长们老生常谈的话题，招商臻珑府就在建华实验亦庄学校百米旁，作为开发区重点引进的教育资源，12年一贯制学校，业主子女可以近距离享受名校教育利好。另外有个头疼脑热的，通州区第三医院、同仁医院、北京爱育华妇儿医院等综合医院也能满足业主看病就医的需要。居住在这里，日常生活完全不用担心。
户型
购房最重要看的是户型，这里主要说说现售热门的89㎡和139㎡的户型。
首先是89㎡户型
这是一个70/90政策下拿地的楼盘，所以89㎡户型还是占了很大比例。89㎡户型平面总体上功能舒适，比较适合刚需人群。
优点：
1:89平米能做到三室两厅两卫，是一个功能空间细分且非常紧凑的户型。
2:该户型是双明卫格局，同时客卫干湿分离设计，非常的人性化。在现在二孩儿三胎放开的形势下，多人家庭需要双卫生间，防止上班上学集中使用时间的相互冲突。
3:北侧双室以轻墙分隔，不仅能当双卧室或者卧室与书房，还能打通形成更大的使用空间，满足在不同成长阶段家庭的弹性使用需求。
4:餐厅配备洗衣机位及收纳空间。
缺点：
1:由于面积所限，餐厅与厨房较小。
接着来重点看139㎡户型：
139㎡户型，长宽均为11米左右。面宽进深比，接近于1:1。4室2厅2卫。主卧套房，起居室，次卧均在南侧。并且3个空间均有飘窗，且均为赠送面积。房子北侧儿童房，书房，厨房和家政间。整体宽敞明亮，比较适合刚改人群。
优点：
1:这是一梯一户的户型，户型方正工整，拥有独立入户空间，能适应当今防疫需求，让人回家舒心安心。南北通透，南面三面宽。
2:飘窗赠送6㎡，独立入户电梯厅增加5㎡使用空间，让客户获得更多实惠。
缺点：
1:餐厅空间较大，略感面积浪费。
2:客厅电视墙较短，且与沙发没有正对，需要调整设计。
点评
亦庄虽有十几个项目在售，但精装的项目不多，除了亦庄河西的中铁建国际公馆外，就是次渠南融创亦庄壹号和这个招商臻珑府。在周边配套来说，算是没有短板的项目，需求一应俱全，基本家门口都能满足，并且都是偏中高端的配置。此外，在发展前景上，亦庄是北京唯一国家经济技术开发区，约100家世界500强在此，发展前景非常不错，并且东部紧邻通州副中心的台湖板块，也可享受副中心发展红利。S6号线开通后，去通州副中心非常方便，17号线也能极大的满足与核心区域如国贸、望京、东城等的通勤，同时地铁开通对区域也是比较大的增值保证。需要注意的是，项目地块步行到次渠南地铁站需要1.5km左右，如果想坐17号线可直接步行到17号线次渠北站也差不多是这个距离。
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