今天小编来到大兴旧宫，带大家探盘的项目是位于南五环内的限竞房「京能|电建·洺悦湾」。
京能｜电建·洺悦湾位于大兴旧宫，好地段、低价格、稀缺性于一身，五环内的刚需限竞房本来就少，单价5.4万的仅此一家。和大兴热门的限竞房相比价格也很有优势，是目前五环内性价比最高的限竞房，没有之一。
洺悦湾采用新中式建筑风格，5-9层水岸洋房，17-18层的观景高层，60米的最大楼间距，还拥有北京内城罕有的生态绿境，处于凉水河环抱中，坐拥五大城市公园，构成山水相间，蓝绿交织的健康宜居环境。
交通
洺悦湾项目东侧300米，就是亦庄线地铁旧宫站，这个距离很舒服。
往北座3站，就到了换乘站宋家庄了，这里还有10号线、5号线。地铁出行还是挺方便的，有环线10号线往东西方向，往北有5号线。 去国贸、望京坐地铁上班都是可行的，在亦庄上班的话，那就更方便了。去海淀上地西二旗稍微远一点。
再看看公路，南四环、南五环、京沪高速、德贤路，这四条主路围合。四环和五环之间还有三台山路和博大路，挺方便。
自驾到国贸地铁站大约15.7km，堵车情况下38分钟。自驾到金融街，19.8km，50分钟。 对于出差的商务客户比较方便，洺悦湾到新机场40公里左右，最快30分钟开车就能到。也可以在10号线草桥站坐新机场线。 公交车也比较多，在旧宫地铁站乘坐即可。
宋家庄就是亦庄线的终点站，您只要是北上，最少是要换乘一次。且宋家庄换乘站人挺多的，有些挤。 地铁规划暂无靠谱的，现有轨道交通已经比较方便，整体交通情况还算理想。
配套
商业主要来自于凉水河一河之隔的10万平米住总万科广场综合体来解决，同时也可以往南前往亦庄核心区共享商业配套。
学校有亦庄中心小学、旧宫第一中心小学、人大附中经开学校、旧宫中学
医疗拥有北京航天总医院、同仁医院亦庄分院两大三甲医院，同时在亦庄核心区还能够前往亦庄医院、爱育华妇儿医院、荣华中西医结合医院等多家医疗机构
生态大兴林海绿野生态城市定位，南海子公园+旧宫320亩城市森林公园。南苑森林公园的辐射，城市公园环的重要节点，旧宫片区目前已有及在建公园“星罗密布”
户型
89㎡的3居2卫，这个户型最大的亮点，南北通透，明厨双明卫。南侧为客厅和主卧，均赠送飘窗，北侧书房赠送设备平台，保证了得房率。客厅面宽3.8米，客厅和餐厅连通，显得室内空间并不局促。
主卧套房带卫生间；入口处玄关设计了收纳空间；入口离卫生间很近；卫生间干湿分离，疫情后，这种户型会更受宠。
北侧两个房间，面积在7-9㎡之间，都不大，如果人口不多，建议打通使用。如果需要书房，可以将书房和次卧中间那堵墙向左，缩小书房空间，增加卧室的空间。
主卧套房保障私密，北向双卧可分可合，可通风采光的全明双卫，再加上客卫的干湿分离设计，最大化提高了空间的舒适度和功能性。
133平米的四居方正通透，主卧、客厅、书房三面朝南，并赠送飘窗，北侧卧室赠送设备平台。
几乎1:1的面宽比采光极佳，减少了过道和走廊的面积浪费。南向客厅和书房的一体化打造，能够带来阔达6.9米的宽厅，餐客厨动线分明，提高居住舒适度的同时，在收纳空间上也做了精心考虑，在玄关、卧室、厨房都有巧妙的收纳空间预留，有效提升了空间利用率。
至于南侧这间是书房而不是次卧，因为理论上不允许电梯井挨着卧室，所以这间房规划成了书房。进门左手边为鞋柜收纳空间，比较方便。餐客一体，空间视觉比较宽敞。
价格
限竞房，也要执行7090政策，销售限均价54715元/平米，最高限价60186元/平米，整个楼盘的普宅率很高，75㎡、86㎡、89㎡都有，大大降低首付比例，放低了刚需门槛，您可以理解为开发商人性化，也可以理解为开发商底气不足。
点评
从地理位置上来讲，旧宫地块环线不差，临地铁，有商业，自带教育配套，有公园+水景。重要的是，价格太有竞争力，向北借光北京金茂府，向南吊打瀛海三项目。沿亦庄线北上，仅4站便是宋家庄站，与10号线，5号线换乘。向西跨过凉水河，朗润园、紫郡府、富力盛悦居等2013年左右的次新房，均价已在5-6.4万/㎡之间。相比之下洺悦湾最大的优势就是性价比。
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