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楼盘测评 | 熙悦天寰，500万就能拿下的园博园旁低密高端改善盘

今天小编来到丰台的西五环外，带大家探盘的项目是位于西五环的低密社区改善盘「熙悦天寰」。

熙悦天寰位于石景山与丰台交汇处，承接首钢（距离4km）及中关村丰台科技园西区，双区规划利好。是金茂、保利、首开三大国企/央企开发商联袂打造的。离园博园只有2公里，区域绿化率超50%，该项目1.1超低容积率，比翡翠公园1.2的容积率还低，这也到目前为止，是小编我遇到的容积率最低的纯洋房项目（不含高低配的别墅楼盘）。

交通

地铁：距14号线首站张郭庄站2km与9号线、10号线快速接驳，北可至中关村，南可至丰科。14号线全线开通后途径丽泽商务区、大望路、国贸、望京等地，未来直接链接东西城。

公交：有310、574、 327、843、951路等多趟公交。其中，310路、 574路5分钟（3站地）即可到达地铁站，5-10分钟/趟公交。

自驾京昆线至北宫路往南行驶2.7公里，进入射击场路南行约500米；西五环至园博园南路向西行驶2.7公里。

配套

商业：项目4km距离可达石景山综合配套区、首钢配套区，15分钟车程，生活一站式便利（石景山万达、阜石路山姆、八角游乐园、古城综合办公区、华熙live），地铁出行方便，14号线直达恒泰广场商业综合体。能满足日常生活、娱乐所需。

华熙live

石景山万达广场

医疗：直线距离约10公里范围具备301、302、307、武警总医院医院等多家三甲医院。直线距离约5公里范围内丰台中西医结合医院、北京朝阳医院京西院区、北京中医药大学东方医院、长辛店镇辛庄社区卫生服务站等配套医院与诊所，满足日常看病就诊所需。

301医院

教育：东侧长辛店中心小学、北侧蓝天幼儿园、南侧2km内有丰台一小（长辛店分校区重点）及北京十中槐树岭校区（十中是丰台区重点）。

环境：位处西部园博园腹地之中，区域绿化率超50%，生态资源丰富，占据天然的生态资源优势。被一河、五湖、六园环抱，百倾水域，千倾绿植覆盖。

户型

熙悦天寰的产品户型有89平3居、108平4居、138平4居三种，都是南向“三面宽”的款。三个户型的得房率在86%-90%之间，相当不错了。

89平南向面宽接近10米，全明格局，是刚需独爱的类型；108平更为方正，不足是有个暗卫；138平南向大面宽“13.3米”，客厅6米，全明格局。整体看，这仨户型的设计都用心了。

89㎡三居-3室2厅2卫-89.0㎡，在9.6米的夸张面宽下，仍实现了三居室的全功能空间格局。南向长辈房可与客厅打通。

108平四居-4室2厅2卫-108.0㎡，拥有10.3米的南向宽阔尺度外，北侧有可自由分合的套间设计。

138㎡四居-4室2厅2卫-138.0㎡，餐厅与客厅一体的开放式空间，形成居家功能叠加同时，也让家庭互动需求得到更多满足。主卧面宽3.9米，满足长辈房、主人房、儿童房多种居住需求。

价格

现在的售价在5万6每平米左右，这个价位还算合理。项目附近的二手房园博嘉园4.5万/平、园博府5.1万/平。按照正常售价来算，新房肯定是要超过二手房的，隔壁新盘位置更好，但靠着户型+低密社区加分，估计还是有消费者买单的。

另外一个不能破6万的原因是竞品，花乡三兄弟。花乡仨盘都在5环内，限均价都是67702元/平，全装修交房，位置比熙悦天寰要优越不少。如果项目均价破6万，那么就不太值了。

点评

总的来说，项目的产品非常有优势，但地段加上不临铁是个硬伤。项目均价估计在6万左右，再高的话“性价比”就打折扣了。

熙悦天寰 花园洋房

3.25

北京综合指数第84

56035元/㎡

开盘时间2020年1月1日

地址：丰台丰台区西五环园博大道与北宫路交口南400米

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