楼盘测评 | 臻御府地铁热销盘四环最后的价格洼地 —

楼盘测评 | 臻御府地铁热销盘四环最后的价格洼地

凤凰网房产

2021-08-13 14:21

今天小编带大家探盘的项目是位于丰台区郭公庄地铁口的限竞房「京投发展·臻御府」。

京投发展·臻御府位于南四环丰台总部基地核心区域，郭公庄地块，区域配套成熟。项目紧邻地铁郭公庄站，1km范围内配套成熟，项目自持商业、幼儿园等生活配建，打造89-130㎡通透三到四居，满足不同家庭购房需求。

紧邻地铁+小户型低总价，低门槛好上车，每一个要素都戳中了北京真刚需客和楼市投资客的兴奋点。五环内限竞房本就不多，臻御府新房与周边二手房价格持平，投资属性很强。

配套

交通：轨道交通方面分别是9号线、房山线，地铁郭公庄站距离项目直线200米。

交通路网可总结为四纵四横；四丰葆路（距离1000米），丰科路（距离270米），樊羊路（距离900米），京开高速（距离3.5公里）；四环路（距离1500米），六圈路（距离600米），南侧有六圈南路，以及五环路（距离我们3.7公里）；其中丰科路、丰葆路，樊羊路可快速链接四环路，成熟的交通体系可使您30分钟左右能够到达西单、金融街、中关村等区域，40 分钟到达西直门、国贸等重要区域。

商业：臻御府周边配套齐全的，永旺梦乐城位于项目西侧步行约800米，永旺梦乐城是当前丰台区最大的综合性购物中心，是全球连锁的综合性商场，百货、超市、餐饮和电影院一应俱全，满足一站式购物需求。万达广场位于项目北侧步行约1000米，是集餐饮、购物、娱乐、公寓和酒店以及IMAX影院于一体的大型城市综合体。周边还有物美、永辉等大型超市，生活购物还是比较方便。

永旺梦乐城

万达广场

教育：臻御府周边还有很多好学校，2公里范围内的学校有：丰台八中、新发地小学、丰台五小银地分校等。丰台八中是丰台区教委所属的全日制初中校，建校悠久，师资力量深厚，北师大附属中学，和人大附属中学也将搬迁至此，教育资源还是非常不错的。

医疗：臻御府自身规划了社区卫生服务站，同时，幼儿园南侧还有一个集中的社区卫生中心，形成社区基础医疗双配套。天坛医院是全国综合实力排名第五位的三甲医院，尤其以神经科为重点，是世界三大神经外科研究中心之一，也是丰台区第一家大型三甲医院。首都医科大学附属北京天坛医院在附近。

天坛医院

生态：丰台科技园生态主题公园、御康公园、高鑫公园、海子公园等。

丰台科技园生态主题公园

户型：

89三居一卫

长方形正南正北通透的户型设计，客厅和主卧朝南，整体南向面宽达到7米，采光和通透性比较好，但是整体进深太长了。而且卫生间是暗卫。

89三居双卫

南向三面宽南北通透，主卧是一个套房，有独立卫生间和衣帽间，89平做成这个样确实难得，厨房为U型设计，总体来看不错，不过卫生间也是暗卫。

130四居双卫

南北通透，眼镜户型，四个房间分布在四个角，户型方正，南向面宽10.1米，主卧也为套间，配有卫生间和衣帽间，不过主卧的卫生间为暗卫，厨房U型设计，客卫有窗，是明卫，干湿分离；入户门处也设计了玄关。这三种户型在空间的利用上非常可圈可点，增加许多收纳的空间，这在日后生活中都是很实用的设计，这些得益于开发商聘请日本的设计师本间贵史，本间贵史擅长打造以人为本的家居环境和对空间利用的极致追求。