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楼盘测评 | 不可忽视的京西新贵 长安和玺高端改善盘来了

今天小编带大家探盘的项目是融创在石景山的项目「长安和玺」。

长安街及其沿线开发殆尽，很多年几乎没有住宅用地出让。这次咱们看的楼盘“长安和玺”就位于北京西五环，属于北京的西山区域，石景山地处长安街西延线的黄金位置，是北京城的西大门，距离天安门约15公里，不止有长安街，还是地铁房，距离地铁1号线古城站直线距离不过200米。出行优势，顿时凸现。在新首钢片区，真正的地铁房也就是长安双子了。长安和玺，双子地块之一。除了地理位置优越，出行便利，生态和景观良好，区域的商业情况也很繁华。

长安和玺占地面积：23303平方米 建筑面积：65248平方米，合计7栋楼，14-26层，现代新中式风格，共有434套房源，共6种户型，包括125、138、148、168㎡四居。

配套

交通：距离一号线古城地铁站200米，公共交通有597路、958路、399路、318路。还有莲石路、阜石路、西五环路等。

商业：石景山万达广场、金融街长安中心、国际零售巨头“沃尔玛超市山姆会员商店”、喜隆多购物中心

喜隆多购物中心

万达广场

教育：长安和玺东南角规划有幼儿园，周边有古城第二小学、古城中学、石景山实验小学以及京源学校初中部等，让孩子拥有优质教育资源。

北京古城中学

医疗：周边2公里，有石景山医院、石景山中医院、朝阳医院京西院区，及多个社区卫生服务站，可就近解决日常生病等问题。

北京石景山医院

户型

一、125平米四居

优点：南向三面宽，总面宽达到10米，采光面大；户型呈四叶草分布，卧室之间互不影响，确保私密；南北通透性好；U型厨房设计，使用效率高。

缺点：户型全为中户，双卫都为暗卫。

二、138平米四居

优点：客厅270度采光观景设计，宽度5.1米，采光面大，视野良好；U型厨房，便于使用；主卧套房设计。

缺点：四居只做出两面宽；主卫生间是暗卫。

三、148平米四居

优点：全边户，客厅270度观景环绕式设计；南向三面宽，采光面10.7米；U型厨房，操作空间大；主卧套房设计，仪式感不错。

缺点：主卫是暗卫；南向次卧，和主卧客厅之间均为承重墙，不利于改造。

四、148平米四居

优点：户型较为方正；南向三面宽，客厅面宽达到5米，总面宽达11.5米；餐客一体化设计，客厅空间尺度感强；U型厨房，利用效率高；主卧套房设计，仪式感强；

缺点：缺少玄关，私密感不足；双卫皆暗卫。

五、168平米四居

优点：主力边户户型，南北通透，三面宽，总面宽达到11.5米；客厅4.8米宽，270度视野，视野及采光度佳；餐厅单独有窗，与客厅形成一体化，空间感强；U型厨房，操作空间够大；

缺点：准全明户型，唯一的小问题就是主卫是个暗卫。

六、168平米四居

优点：格局方正，进深面宽比小；南北通透，窗对窗，通透性佳；卧室四叶草型分布，互不打扰；入户玄关确保私密性；客厅为横厅设计，6.8米极致面宽，可谓各户型采光观景效果之最；U型厨房，餐厨一体化设计；

缺点：次卫是暗卫。

价格：对外报价75000元/平米。周边新房：中海长安云尚70000元/平米、华润长安九里70000元/平米。周边在售二手房5.3-6万/平米。

点评：综上所述：项目位于石景山古城板块，面向高端改善客群；户型设计为全四居产品，其中，168平米大户型产品力更强，但总价1200万左右。在三胎政策开放的情势下，改善需求逐渐成为主流，如果条件允许，长安和玺还是非常值得上车的。

长安和玺 普通住宅

4

北京综合指数第

75000元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：石景山北京市石景山区1号线古城站南侧约150米

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