今天小编带大家探盘的项目是融创在石景山的项目「长安悦玺」。
石景山前两年新盘众多，古城区域曾经一度有“售楼处一条街”，是京西新房的主战场。如今硝烟散去，大多数项目已经清盘，尚在销售的新盘寥寥。已经清盘的项目，其中就包括融创建发在石景山古城地铁站旁的“长安和玺”，如今衙门口的项目案名为“长安悦玺”，从名字也可以看出这是“长安和玺”的姐妹盘。同“长安和玺”一样，“长安悦玺”定位是改善盘，户型不错，强调品质。
项目占地面积38613.284平米，建筑面积108117.195，容积率2.8。从石景山目前在售楼盘分布来看，绝大多数楼盘均位于五环外区域，比如西黄村，古城，北辛安等板块。长安悦玺属于石景山区鲁谷片区，西五环内的高层建筑。
项目规划有14栋楼，楼层从9-27层，最高不超过80米，总套数为917套。
从大门和外立面效果图来看，项目与“长安和玺”类似，都是现代中式风格。
配套
交通：从交通来看，驾车上西五环或者莲石东路非常方便，莲石东路是快速路，直通西二环，进城便捷。
项目的位置距离现有地铁较远，规划中的M11号线一期西段冬奥会4站（金顶街站-金安桥-北辛安-新首钢）将于冬奥会之前开通，11号线剩余线路也进入了北京轨道交通三期规划。
商业：商业配套上，项目周边有永辉超市，5公里范围内有石景山万达广场，翠微百货（大成路店）等等商业中心，能保证基本生活和购物需求。
万达广场
教育：距离市重点幼儿园石景山实验幼儿园直线距离约3.7公里；直线距离约450米可达北京爱乐实验小学；北侧直线距离约1.5公里即可到达京源学校，直线距离约2.5公里可达北京十一学校，项目周边教育资源比较丰富，将来入学应该不是问题。
北京十一学校
医疗：解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构；天坛医院、北京石景山医院，能满足业主的日常就医需求。
301医院
户型：
项目户型面积为97㎡、104㎡、122㎡、124㎡、138㎡、152㎡、173㎡，整体偏改善户型。
A户型97平米三居：项目最小户型，南北通透，户型方正，空间利用基本无浪费。客厅和两个卧室朝南，南向面宽9.3米，主卧独卫设计，动静分离。美中不足的就是主卧里的卫生间是暗卫。
B户型104平米三居：基本可以看为是A户型的PLUS版，整体尺度更宽敞，相对A户型，此户型将会更加舒适一些，另外，A和B户型是两梯四户，是带连廊的，大家一定注意！
C1户型124平米四居：三面宽朝阳，两个卧室分居客厅两侧，南向面宽10.2米；8窗全明，边户主客卫生间都是明卫，餐客厨一体化设计，通风和采光效果极佳；此项目主力户型，总体上非常的不错！建议有需要的直接盘这个户型！
D1户型是122平米四居户型，南北通透，全明格局。U性厨房，餐客厨一体化设计，南向总面宽10.3米，视野宽阔。缺憾是北向次卧略小，做儿童房比较合适。
E户型是138平米四居，这个户型已经是两梯两户，赠送了私属电梯厅，全明通透，南向面宽高达11.8米，客厅面宽5.35米，宽厅的采光效果更好，舒适度更高。
F户型是152平米四居，南北通透，南向双套房设计，私享玄关门厅。最大的亮点是客厅面宽高达6.5米，超宽横厅，尺度奢侈。缺憾是厨房略小，如果再增加一个西厨就更好了。这也是我最喜欢的一个户型，从楼栋的位置来看，也是小区的中心位置，适合追求品质的改善购房者。
G户型173平米四室两厅两卫：此户型为长安悦玺的楼王户型，南北通透四居；餐厨连体；270转角方厅，主打视野无敌，观景（小区）最佳位置。
价格：
石景山板块，从2018年寰宇天下开始重新供应新房，三年来供应了超过10个新房项目，长安悦玺是石景山第一个五环内的新房项目，其余的新盘均在五环外。 从土地拍卖的价格也可以看出，石景山的房价即将进入8万+的时代。长安悦玺的楼面价高达6万/平米，而房价上限是7.95万/平米，总价在780-1400万左右。
作为一个精装交付的品质改善盘，在这个楼面价之上的定价是合理的，希望豪宅专家融创能够做出令人满意的品质。
点评：
总体来说，小编认为长安悦玺的三居户型可以作为入门，124 m²的户型总价千万以内，对于改善需求而言功能性比较实用了。对品质有追求且还是刚需的，融创长安悦玺值得考虑。未来规划成熟后交通也很方便，品质房7万以下在城六区未来不太容易出了
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