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楼盘测评 | 三轨交汇、配套齐全 430万起的刚需盘不容错过

今天小编带大家探盘的项目是位于大兴亦庄的「首创远洋·禧瑞天著」。

首创远洋禧瑞天著位于亦庄经济技术开发区，规划占地面积为71127平米，建面约289230.4平米，容积率为2.5，绿化率达30%，小区建有15栋高低层产品，共有1459户，以单价不到5万的超高性价比吸引了海量业主选购。同时禧瑞天著区位坐享“两站一街”的规划，未来或将形成新兴的大兴商业中心地。

配套

交通：首创远洋禧瑞天著在交通方面拥有得天独厚的轨道交通条件，四条轨道交汇于此，包括与亦庄核心区T1线、连接南北双机场的S6号线、距楼盘仅300米的亦庄线（次渠站）、连通CBD的17号线（在建），还有串联京津两地的城际铁路，是北京限竞房中交通最为发达的区域。

商业：小区周边中高端商业有沃尔玛山姆、城乡世纪广场；周边1公里内有华联生活超市、千禧百润超市、物美超市等，基本的生活购物需求可以得到满足。

教育：除小区自带配置幼儿园外，为提升整个亦庄的教育配套，政府引进建华学校建址义庄路东区，小学、初中为公立，高中为私立，小区距离建华实验学校仅600米。距小区不到一公里还有景山学校通州分校。

医疗：就近有通州第三医院，距小区约1公里，稍远一点，距小区不到5公里有首都医科大学附属北京同仁医院（南区），就医看病还是很方便的。

生态：小区三面由绿化带环绕，自然绿植较好，西侧有通惠河支流，就近有花历园公园，3公里范围内还有湿地公园、东石公园等，同时“两站一街”也是以生态环保为主题的规划，未来这里或将成为连接亦庄和通州区良好的生态连接点。

户型

从产品上划分，分为高层及花园洋房两种产品。

高层产品主力户型约为89平米三居，总价430万起，户型方正、大面宽、短进深，营造了舒适的居住氛围。118平米的3+1户型，南北通透，无浪费面积，低总价实现四居功能。

花园洋房的楼高为7-9层，面积集中在89㎡全明三居和138㎡舒适四居，三开间朝南，动静分区，实现全家庭型居住空间。

A户型

建筑面积约138㎡—四室两厅两卫

一梯两户，南北通透方正四居，功能布局完美，大面积短进深，270度三面采光，客厅、餐厅相对独立， 南向双卧室，均设有独立衣帽间。

B户型

建筑面积约89㎡—三室两厅一卫

南北通透三室户型，南向主卧面宽3.5m，采光良好，餐客厅一体化，客厅带阳台，除厨房空间较窄外无过多瑕疵，属于紧凑实用的小三居户型。

C户型

建筑面积约118㎡—四室两厅两卫

户型布局合理紧凑，南北通透，方正阔绰，功能齐全，大客厅臻配大景观阳台，双卫生间设置，南翔主卧带独立卫生间，经济四居。

D户型

建筑面积约89㎡—2+1灵动空间

纯南方正户型，南向大客厅臻配大景观阳台，双南卧设计。

E户型

建筑面积约89㎡—三室两厅一卫

南北通透方正户型，结构合理，紧凑实用，270度全方位景观，明厨明卫设计，品质三居，适合三口之家。

F户型

建筑面积约89平米—三室两厅一卫

南北通透经典三居，功能分区紧凑合理，南向大客厅臻配景观阳台，优雅景观卧室，给诗意生活更添情趣，餐厅厨房互相独立又自成一体，多功能书房设计，满足全家人生活需求。

样板间

样板间

样板间

价格

89平二居三居总价430万起，116平四居总价610万起，138平四居总价730万起。

点评

买房一定要用未来的眼光看现在，我们用尽大部分积蓄买的不仅仅是一栋房子，而是房子的区域未来价值。禧瑞天著临近次渠这个中央核心枢纽站，未来与行政副中心—通州、国贸CBD形成“三足鼎立”之势，有理由相信它将随着京津冀、台湖总部基地环渤海的规划发展而得到一定价值的升值空间。

首创远洋禧瑞天著 普通住宅

3.66

北京综合指数第44

45903元/㎡

开盘时间2018年9月5日

地址：大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角

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