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成都二次集中供地出让75幅地块：取消竞配建，严查资金来源

8月24日晚间，成都市公共资源交易中心披露第二批集中供地地块挂牌信息。

根据公告内容，第二批的集中供地将在9月15日-17日正式出让，总计75幅地块，出让面积总计约5686亩，此次出让的地块中绝大多数地块的溢价率未超过10%。

在此次土地出让的规则中将采取“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，此次拍卖地块不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一地块的竞买，参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的，联合体各方均须具有房地产开发资质。

对于购地资金，公告中也有明确规定，意向竞买人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金，对于经审查资金来源不符合要求的，将依据公告要求或出让合同约定，取消意向竞买人的竞买资格，取消土地竞得人的竞得资格并解除土地出让合同，依法收回国有建设用地使用权，已缴纳的宗地竞买保证金不予退还，且一年内不得参与成都市的土地招拍挂活动。

有TOP10房企人士对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，此次成都的二次集中供地明确了要“竞品质”，不再以竞配建并自持固定体量租赁住房或续竞自持租赁住房面积比例方式进行拍卖，从土地端来说有利于稳定市场预期，降低了土拍的热度。但对房企来说，对其现金流的要求提高，短期内资金端和去化端都会受到考验，也会抑制开发商盲目拿地再出现退地的现象。

从目前公布的信息来看，此次所有的地块均设置了最高销售价格，限价最高的为青羊区马家花园路以东23亩地块，限价26441元/平方米。

另外，据公告披露，成都市“12 2”区域住宅用地第三批次集中供应时间在2021年10月至11月。

今年6月份，成都进行了首批集中供地的出让，当时成交了40幅地块，成交面积合计约3449亩，成交总额达354.86亿元。在首批集中供地中，有超过七成的地块触及最高限价，平均自持比例近20%，并有5幅地块需要现房销售。

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