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楼盘测评 | 京南城市公园大宅 6万每平纯改善盘和锦诚园势起

今天小编带大家探盘的项目是由保利绿城开发的大兴区旧宫镇项目「和锦诚园」。

该项目位于南五环，南海子湿地公园西侧，距公园仅一路之隔，距五环700米、东距亦庄商圈核心商圈5公里、距离CBD15公里、南距离大兴国际机场30公里，定位为中高端纯改善产品，项目规划14-15层小高和5-6层洋房，共计28栋，总共有1336户，是区域内非常稀缺的纯改善公园大平层。目前在售户型建筑面积为四居130平、143平、171平，精装交付。

配套

交通：路网高速：亦庄桥、旧宫新桥、京开高速、南中轴路、德贤路及京台高速轨道交通。  地铁8号线德茂站、五福堂站

地铁8号线德茂站

商业：德贤商圈、荟聚商圈、国门商圈、万源商业街、旧宫住总万科

旧宫住总万科广场

教育：德茂中学（区重点，九年一贯制连续15 年获大兴区教育教学一等奖），旧宫中学、旧宫第一小学、旧宫实验小学、北京市第十二中钱学森学校、北京航天中学等。

医疗：同仁医院亦庄分院、北京航天总医院、大兴中西医结合医院

同仁医院亦庄分院

生态：南海子公园、市民公园、碧兴湖公园、鸿博公园、旧宫城市森林公园

南海子公园

户型：

建筑面积约111㎡，南向三面宽9.2米，两个卧室赠送飘窗，主卧还带有独立卫生间和衣帽间，次卫干湿分离。

130㎡四居为两梯两户，设有独立入户玄关，厨房不仅为利用率最高的U型，还有西厨操作岛台，不仅能简化早餐时间，也能让家人闲暇之时，有一个休闲放松的吧台。

143㎡四居C户型是5-7层洋房产品。客厅面宽4.1米，整个南向三面宽11.1米，主卧带飘窗；入户门避免正对客厅，设有独立玄关；餐客厨一体，动线合理，面积无浪费。

143㎡四居D户型是高层产品。客厅面宽达到4.4米，南向整体采光面11.4米；两个飘窗增加实际使用面积，主卧还带有独立衣帽间和卫生间，卫生间为明卫，带浴缸。

样板间

样板间

样板间

价格：

单价：6万+/平米左右

A户型，111㎡，总价680万左右

B户型，四室两厅两卫，130㎡，总价780万起

C、D户型，四室两厅两卫，143㎡，总价870万起

点评：

优劣明显，绿城品质高（户型、精装、科技）、绿城物业好、离南海子公园近，距离地铁1.6公里，区域配套待完善。不过尽管如此，和锦诚园在南城楼市中也是非常亮眼的。对比之下，6万的价格还是值得出手的。

保利绿城和锦诚园 普通住宅花园洋房

3.82

北京综合指数第32

62000元/㎡

开盘时间2020年1月1日

地址：大兴大兴亦庄南海子公园西侧

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