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楼盘测评 | 傲踞通州核心地利优势 6.2万/㎡的地铁刚需盘

今天小编带大家探盘的项目是由香港泛海国际集体和香港俊星集团联合打造的通州区项目「北京·东湾」。

项目位于长安街东延长线—新华大街向北500米，通惠北路东。处于城市副中心的万达商圈，东邻运河核心商务区，东距行政办公区6公里，西距国贸CBD约15公里，紧邻京通高速、通燕高速，西靠地铁八通线北苑站，东靠地铁6号线通州北关站。总体来说，算是处在寸土寸金的位置。

包涵住宅、办公、商业三种业态。其中住宅面积95,299㎡，商业面积8,906㎡，办公面积49,063㎡，合计地上总建面150,268 ㎡。容积率为2.8。共有964户，1128个停车位，主力户型是一居58平米，二居70-98平米，三居106-120平米，四居130平米，另有少量180-260㎡跃层产品。小户型的朝向基本为东向、东西，且得房率稍低，三居及以上的户型则为正常的南北通透。

北京·东湾所处的位置是04组团的0401街区，0401街区以居住、商务服务、综合服务为主，其中八里桥市场拆迁后将引入通惠河水打造为滨水系全业态的高级商业区。0401街区集中了大量的市政，公服，教育，文化，交通等公共配套，项目南侧霸占通惠河一线河景，西侧紧邻有八里桥市场改建而来的滨水系高级商业区，东侧衔接运河CBD，离现有的通州万达也只有咫步之遥。

配套

交通：轨道交通方面，项目附近正在使用的是6号线北关站、八通线北苑站，走路5-10分钟均可到达。

商业：目前通州最成熟最完善的万达商圈距离项目步行仅5分钟，国泰百货、华联商场及永辉超市也近在咫尺。

通州万达广场

教育：教育方面1公里内有永顺小学，中学是北关中学、首师大附中通州校区，此外从0401街区规划来看周边未来会有4个教育用地。

医疗：项目北侧300米即为解放军263医院，3公里即到潞河医院，近享友谊医院、安贞医院等副中心核心区三甲医疗资源。

潞河医院

户型：

户型图及样板间实拍

户型太多了，厚厚的相当于一本书了，发几个主力户型。

样板间

样板间

样板间

样板间

样板间

价格：

均价6万+每平米，物业费5.98元每平米

点评：

北京·东湾作为城市副中心核心区域的项目，主打的是刚需小户型，让关注通州的客群瞬间就多了一分希望。至于周边配套，确实也是目前市面上比较完善的项目，装修标准也相对较高。户型设计确实有点说不过去，开发商应该参考一下中海的网红户型。不过话又说回来，房子没有十全十美，况且户型占的因素想比地段也就不足一提了，考虑置业大通州的客户可以多多关注。

北京东湾 普通住宅

3.52

北京综合指数第57

62043元/㎡

开盘时间2019年7月7日

地址：通州长安街东延长线—新华大街向北500米，通惠北路东

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