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楼盘测评 | 房山又一新盘即将入市，97-143平刚需改善都能选的纯洋房

今天小编带大家探盘的项目是位于北京房山区内的「金地·璟宸」。

京西南五环外，房山核心政务区良乡拱辰板块，15家政务部门所在，一城一核之地。项目一公里范围内多为房龄15年以上社区。项目整体为带装修交付，致力打造容积率仅为1.6的6层纯洋房，将打造面积97-143平米三居、四居户型，主要针对刚需和刚改人群。项目容积率1.6，规划为6层纯洋房社区，预计2023年带装修交付。

配套

交通：

有五环路、京良路以及京港澳高速，另外，周边最近的地铁站是房山线的良乡南关站，距离大约2公里，这个距离说远不远，说近也不近。

商业：

龙湖房山天街600米，华冠超市，奥特莱斯，京投港，绿地缤纷城等

教育：

北潞园学校、良乡二小、良乡三小、良乡二中、良乡四中、行宫园学校、良乡五小、首师大附属房山中学、北工大附属房山中学、良乡中心小学等，教育资源还是挺多的。

医疗：

附近2公里内，有良乡医院（三级）、房山区中医医院（三甲）、房山妇幼保健院等医疗资源。

户型

97平三居为市面上比较流行的户型，户型方正，南北通透，主卧和客厅朝南，客厅面宽3.85米，带阳台，主卧带独立卫生间，并且干湿分离，U型厨房，明厨明卫，不过书房面积不大。

114平三居格局上和95平差不多，客厅和主卧换了位置，客厅为5米大面宽，270度采光，餐客厨一体，更节省空间，北向次卧相对来说，面宽增大，主卧卫生间为暗卫，整体来说，这个户型还是不错的，尤其的客厅开阔的视野，可能是很多人喜欢的类型。

131平四居，这个户型也是比较流行的眼镜户型，南向三面宽，南向整体面宽10.2米，还带了大阳台，阳台连通客厅和次卧，次卧适合老人居住，餐客厨在一条线上，南北通透性特别好，卫生间也都是明卫，这个户型可以作为改善选择。

146平四居，格局和131平一样，在细节上做了一些变化。整体来看，大面宽，短进深，南向三面宽，一体化的餐客厅，三段式的干湿分离卫生间，南北双阳台，整体布局合理舒适。适合预算多一些的改善选择。

价格

单价：4.1万~4.3万

97㎡三居双卫：约410万左右，116㎡三居双卫: 约488万左右，132㎡四居双卫：约560万左右，149㎡四居双卫：约650万左右。

点评

对北京楼市而言，房山的主要功能是承接刚需，北京均价6万元/平，房山价格大约3.3万元/平，房山房价低于朝阳、昌平、大兴等其他区域。相比来说，还是有很高的性价比，感兴趣的可以前往实地了解。

金地·璟宸 普通住宅花园洋房

3.24

北京综合指数第86

35479元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：房山政通路29号

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