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中秋小长假楼市退烧，“金九银十”全国市场将进入下行通道

9月21日，中原地产研究中心统计数据显示，今年的中秋小长假，全国楼市大部分城市都在降温退烧，整体市场逐渐进入下行通道，“金九银十”市场难言乐观。

中原地产研究中心数据显示，中秋小长假前两天，北京新建商品房住宅网签分别为95套和139套，较端午小长假前两日分别减少90套和27套；中秋小长假前两日二手房住宅分别成交118套和43套，较端午小长假分别减少56套和38套。

另外，监测数据显示，深圳中秋小长假前两日新建住宅分别网签87套和92套，总量与端午小长假基本持平；广州中秋小长假第一天新建住宅网签为369套，较端午小长假略有增长。

中原地产首席分析师张大伟指出，在经历了井喷的房地产调控后，全国楼市从8月开始出现了同比环比的明显下调，特别是7-8月部分城市又出现疫情，打击了很多城市的市场成交量，同时网签成交量相对滞后市场。

国家统计局公布的8月份数据显示，随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧，叠加市场进入淡季，市场热度进一步回落。8月新房、二手房上涨城市数量持续减少，并降至年内最低水平。从全国70个大中城市房价数据看，8月份新建商品住宅上涨城市数量为46个，较7月份减少5城；二手房价格上涨城市数量为27个，较7月份再减少14个，二手房价格下跌的城市数量为34个，这也意味着近半数城市的二手房价格显示下降。

按照中原地产研究中心的数据，二手房上涨城市跌至27个是2015年4月来连续77个月（除了2020年2月疫情特殊原因之外）的最低点。楼市已经明显进入了下行通道。

“第二轮集中土地供应成交降温，流标数量增加也影响了部分购房者的信心。此外，二手房市场放款难，已经全面抑制市场活跃，特别是一二线城市，二手房占比高，当下贷款周期已经超过3个月，年内放款难的情况持续下，市场成交量不断减少，包括深圳等城市成交量已经是多年最低点。”张大伟表示。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，“金九银十”同比大降温，成色不足将是大概率趋势。

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