今天小编带大家探盘的项目是「华樾国际·领尚」。
华樾国际二期·领尚位于朝阳区东五环金盏国际合作服务区的核心位置，东北方向接驳首都机场临空经济区，东南紧邻通州城市副中心，西北直通望京商圈、酒仙桥，西南连接国贸CBD商圈。
这个区位是“北京黄金十字区”。
而华樾国际・领尚处于金盏自贸区核心位置，未来产业发展潜力巨大。南侧紧挨规划中的第四使馆区，东侧是“第二个三里屯”。
而金盏国际合作服务区内的第四使馆区是第一个先规划，再出让，再建成的“国际区”，保证了区域规划定位的完整性和纯粹性。 2013年北京宣布第四使馆区落户东坝，规划用地一千余亩，建设规模以及规划标准远超前三个使馆区。 根据第一、第二、第三使馆区二手房价格来看，未来的第四使馆区我们判断建成后，房价预期在9-10万左右。 距离第四使馆区仅500米的华樾国际二期目前价格仅有7.1万/㎡，未来的升值空间依然很大。
配套
交通：
项目位于北京朝阳区东五环外地铁3号线楼梓庄桥西站南侧，项目紧邻第二机场高速，自驾出行的话，到望京、CBD和首都机场的话还是比较方便的，路程大约在半小时之内，如果是东边工作的话，这个通勤时间还是可以接受的。此外，虽说项目临近地铁3号线楼梓庄桥西站，但购房者短时间是享受不到地铁的便利的，因为3号线一期预计2023年5月开通，但只到东风站，距离项目约2.4公里。好在现在有共享单车，可以解决最后1-2公里的出行问题。东风站在往东就还得在等了，即使在2024年交房后购房者短期也享受不了地铁到家门口的便利，目前也是没有信息显示东凤站往东以外的地铁的开通时间的，当然，政策总是变化的，具体的就关注官方信息就行了。
商业：
华越国际领尚周边目前是比较荒的，这种荒还不一样，并不是周围是一片空地待开发那种，周围还是一些树林地。华越国际领尚自身也没有配建有商业，在商业这块短期得依靠坝河以南的东坝板块了，那块基本较为成熟了，居住氛围也浓厚。有恒大广场、万达广场、金隅精品等综合商业广场等，可以满足日常的基本生活需求。
教育：
项目东侧一路之隔便是首都师范大学朝阳小学，除此还有楼梓庄中学、朝阳凯文学校、爱迪国际学校、北京中学明德分校。项目自身规划有4000㎡的幼儿园，另外项目南侧也规划有中小学九年制的教育用地。
医疗：
项目西侧3公里有北京第一中西医结合医院和正在建设的北京安贞东方医院。
户型
华樾国际领尚共9种户型，三居96-101平是主力户型，下面我们会对每个户型都做出点评。
75㎡纯南向两居，是华越国际领尚最小的户型。这个户型的糟点在于卫生间是暗卫和次卧窗户小，采光受影响。客厅面宽也只有3米4，会有些局促。
96平三居一卫，这个户型的糟点在于右上角凸出了个书房，对于一些喜欢方正格局的来说就不理想了，虽是96平三居，但感觉空间跟市场上经典89平三居差不多，书房也只有7平米多。看来得房率不高。
98㎡三居，客厅朝东或者朝向，5.4米的面宽，采光和视角效果会不错。但卫生间也是个暗卫。对于一些喜欢大面宽客厅的来说还可以。
100平三居两卫，这个户型跟96平一样的格局，大了4平米，然后多了一个卫生间，右上角的书房也没那么凸出了，不过书房还是比较紧凑。
100平纯南三居两卫，这个户型算是最差的一个了，糟点不少，比如两个卫生间皆是暗卫，一进门的左侧卧室窗户小，采光也会受影响，厨房门与卫生间门对着，有些讲究的人会在意，不过这个户型价格应该便宜一些。
100平三居两卫，这个户型格局还可以，方正，不过两个卫生间也依然是暗卫。
101平三居两卫，这个户型格局是市场上经典89平三居的做法，虽然面积增加了，不过空间也没有变宽敞起来，北侧的书房跟卧室依然小。
119平三居两卫，全明格局，南向三面宽。这个户型只能相对来说还凑合，但我觉得还没有市场上经典120平四居眼镜户型好。
145平四居三卫，华樾国际领尚所有户型当中，最好的就这个了，2梯2户，独立电梯厅，客厅大面宽5.3米，南向的两个卧室都是套房设计，够实用。
总的来说，华樾国际户型设计在市场平均水平，不差也不是很好，也有自己一些特点，比如大面宽设计，确实是吸引人的，但缺点也比较明显，使用率偏低，得房率不高，像主力户型96--101平三居，虽然面积增加了，功能上也没问题，但在空间上还是略显偏小。
价格
华樾国际·领尚在价格方面，项目限均价7.1万/平，最高销售均价不得超过7.8万/平，与一期相比限均价每平上涨1578元/平。
点评
这几年北京规划的各种商务区太多了，金盏也只是其中之一。备受关注的丽泽商务区都10年了，到现在还没完全落地呢，通州的规划也够好了吧，城市副中心，投资万亿级别，每年有千亿资金投入，到现在6年过去了，也还没完全起来。金盏又算什么呢？小编实地去金盏逛了一圈，除了纸面上的规划，目前土地都还没平整出来。至于第二三里屯更不值得一提了。
我不怀疑金盏自贸区的规划和落地，也不质疑东坝未来的发展，金盏自贸区、第四使馆区、第二三里屯或许都会起来，但不以时间为节点来谈未来不就是耍流氓吗?而且这不是三年五年的时间，就是八年十年也不能完全起来，看中这个板块的要有一个长期的心态来对待。对于想在东坝置业的我也建议去看看驹子房路以西的成熟板块，像奥林匹克花园、首开长青藤等。
最后，把华樾国际这些"高大上"的概念分析下来，实事求是的说华越国际领尚并没有那么“香”，不要只看到“高大上”的规划，就幻想未来美好的景象，而忽略了落地呈现的时间。
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