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搞产业,不建房,未来这里将无房可卖?! - 凤凰网房产北京
这是海南的第二篇稿子,刚从海南回来需要喘息几天,毕竟晒得我肤色都分层了。跑了一圈海南东线海景房,不得不感慨,海南的海景确实是全国唯一一个让人震撼的海,全国唯一的热带岛屿城市,全年长夏无冬,绝佳避寒胜地 -来自凤凰新闻客户端
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搞产业,不建房,未来这里将无房可卖?!

大胡子说房
2021-09-25 09:20

这是海南的第二篇稿子,刚从海南回来需要喘息几天,毕竟晒得我肤色都分层了。

跑了一圈海南东线海景房,不得不感慨,海南的海景确实是全国唯一一个让人震撼的海,全国唯一的热带岛屿城市,全年长夏无冬,绝佳避寒胜地。

但很多人对海南有误解,简单把海南当成养老旅居地产来看待,这是完全没有读懂海南的价值。

上篇文章我曾经说过,海南的价值有核心2点:

1、海南自贸港的经济和政治价值,这是海南整体发展再往上走的超重磅政策。

2、海南独有的北纬18°的热点分界线,超美海景和温暖气候,这点全国稀缺。

2个都是长线价值,且都是明显的确定性价值,可惜读得懂的人不多。

先说自贸港价值,近期横琴升级为横琴粤澳合作区,很多人开始把横琴和海南作对比。

海南是全岛进行自贸港建设,面积是3.5万平方公里,和同是自贸港的香港和新加坡1000平方公里相比,幅度直接增加35倍。

横琴更不用说,只有106.46平方公里,和海南完全不是一个级别。

规模上不是一个级别,产生的经济效益自然不同.

再者,两者政治意义也不一样,横琴粤澳合作区是面向澳门,服务澳门,但海南不是,是立足海南,辐射东南亚乃至全世界。

给到海南的利好政策力度更空前,人才个人所得税最高15%和鼓励类企业实施15%企业所得税,双15%所得税,能吸引大批企业和人才聚集海南。

从2020年6月出台《海南自由贸易港建设总体方案》,到2021年7月,海南新增市场主体47万户,其中新增企业近21.5万户,2021年前7月份新增市场主体23.34万户,其中企业9.27万户,同比增长43.47%。

而人才引进方面,2020年6月到2021年5月,海南引进人才11万余人。

短短1年时间,人才和企业增量都在迸发,足以可见政策的吸引力度。

从自贸港建设的方案出台,到现在,海南建设到底到哪一步了?

从我们这次的实地考察来看,海口的江东新区建设速度已经在加快,我们看到多个银行、金融总部项目已经在建设动工,土地基本已经修整,接下来就是大力开发建设就好了。

有人疑问:海南能撑得起这样的开发力度吗?

确实,海南经济底子比较薄,但开发本身就需要时间,而且改革开放后,唯一不能低估的就是政策的决心,深圳就是最好的例子。

而这一次,政策青睐的是海南。

海南已经明确要在2023年初步完成封关的条件,到2025年进行封关运作。

在这样的时间节点之前,海南一定会加快开发和建设力度,有国家政策的全力扶持,发展还需要担心?

只不过,企业在增加,人口在增加,居住需求就在增加。

可在海南确定要发展自贸港之前,海南为了控制房地产热,已经执行全域限购,而且海南还多次实行了“两个暂停”政策:

一个是暂停批地。另一个是对有地的房地产开发商暂停批件。

海南省前省委书记刘赐贵曾说过:海南不能成为房地产的加工厂,更不能外面想要多少就建设多少。

事实上这几年海南的居住用地供应就非常紧缺,在住宅用地在经营性用地中的占比,从2015年的54%下降到2019年的19%。

居住用地卖得越来越少,就意味着现在海南的房子变得越来越稀缺。

江东新区在售的住宅只有2个,价格已经去到3万 ,而之后住宅用地大概率也不会再批复。

而且海南已经不允许报建100㎡以下的小户型,全省住宅库存量骤减,住宅越来越稀缺,小户型也越来越稀缺。

随着海南自贸港的推进,未来更多高精尖企业和人才会来海南就业和生活,这就会给海南房产带来更多的确定性。

自贸港给了海南腾飞的可能,前2年,北雄安南海南的双核局面正在形成,甚至有人明确,这将是世界级的策略。

2023年将至,2025年渐行渐近,海南的崛起已在眼前。

这是第一点。

但说句实话,哪怕抛开海南自贸港的因素,海南本身的气候和环境就足够受人关注。

海南温暖的气候就意味着海南的市场从来不是海南人的市场,而是面向国内富裕家庭的一个绝佳养老宜居市场。

很多去海南买房的,都是岛外富裕家庭,来海南买房也都是二次置业,是作为养生、度假、享受高品质生活的场所。

这也是为什么本地人觉得房价很高,但别人依然趋之若鹜进场的原因。

评判海南的价值,你绝对不能以本地的收入和经济水平去衡量海南楼市的价值,这样会有失偏颇。

这次我们的第二站考察,是考察海南东线的价值,作为广东人,其实还是看过一些海的,但生活在中部的小狮,真的就迷失在海洋里面。

海南的海,真的太美了,越接近北纬18°,海水越蓝越清澈,目之所及一片蓝色,看到海,哇字的感叹,我都说腻了。(随便一拍,都是屏对于很少看到大海的北方人来说,这是海吗?这是刚需!

海景资源的溢价很难用简单的经济逻辑去衡量,海景标价,本来就是因人而异的,很难用量化的价值去衡量,但只要你爽了,开心了,这房买得就值得。

想象一下,早晨你睡到自然醒,拉开窗帘,第一眼看到的就是宽阔无敌的海平面,心情顿时舒畅的时候,你脑中其实就一个字:值。

心情的愉悦有时候是无价的,这也是我看了海南海景的最大感受。

每年的10月中旬,是北方集中供暖的日子,这意味着北方的冬天开始了,北方冬天雾霾严重,也非常寒冷,有钱有条件的基本都往环境好、气候温暖的地方去了,而海南就是他们的不二之选。

出于大家对美好生活环境的追求,以后这种需求只会越来越多。

海南东线的房产价值在于气候、温度以及独有的环境,自然资源的稀缺,这是无法替代的优势。

这次去海南考察,我遇到了从辽宁退休来海南养老的张大哥夫妇,也遇到了40岁出头来海南生活的山西大哥,大哥说本来腿上长了疣子,在老家一直不见好,甚至手术切除之后,隔断时间又继续长,说是真菌感染,结果到海南之后反而消下去不再长了。

或许对于在南方居住的人来说,觉得气候也好海也好,不算清奇,但对于很多北方生活的而言,海南真的太好了。

常年夏天,生态、绿化环境也好,还有无敌海景。

这也就是海南对于全国高产阶级的意义,我常说海南的房子就好像是一个奢侈品,有钱的人总会想买上一套,哪怕是一年度假住上几个月,也是值得的。

很多人觉得,喜欢海南的环境,可以租不一定要买啊。

去租酒店,这是消费行为,但买房是投资行为,投资是可以产生收益的,甚至一种身份的象征。

我们在东线考察看到不少“豪车”停放,一年只开个冬季,其他时间都在等灰尘覆盖,但对于多数高产而言也值得。

有些高产阶级,仅是一年来海南度假几次,海边冲个浪、在自己的别墅开个party、打打高尔夫、陪家人孩子玩玩水上项目,放松放松心情,会因为这样买一栋别墅,相比一二线城市的房子,这里1-2万的价格,对于他们来说确实还是便宜。

所以海南的房子和本地刚需的市场不同,海南的市场更加广阔。

在海南东线,是论“海”卖房,越靠近北纬18°,海景越值钱。

三亚海棠湾、陵水的清水湾海景是美得最纯粹的,价格自然也是最贵的,看海和不看海的价差很大,海棠湾基本也没有新房在卖,二手房普遍5万 ,而陵水的标杆项目,望海3.5万,不望海2万多也有的挑。

万宁的日月湾、石梅湾、神州半岛的海也不错,但再往上比如琼海、文昌的海景就不是主打项目了。

在以海论钱的东线,具体怎么选,就真的得看你的资金匹配哪里的海了。

客观一点说,对海特别钟情的,一定是越往南海景越美,价格也是越往南越贵,依次是文昌、琼海、万宁、陵水、三亚。

毕竟在海南,大部分板块都能看海,只是品质不同,价位不同。

如果你就是冲着海去买房,那就不同资金预算对应不同的海景。

如果你纯粹是为了海南宜居的气候,那海南还有可以选择的板块。

比如澄迈、兴隆、琼海都是不错的养老板块。

这次海南全岛升级自贸港,这是全域的利好,一个既有全国稀缺的自然资源环境,又有全国性的政策利好的省份,全国应该找不出第二个了。

海南自由贸易港11个重点园区

海南的价值,如果单纯论海南现在的GDP,比较狭隘。

海南自贸港的崛起,不仅是出于经济需要,更是出于政治需要,经济全球化以及当前国际经贸格局深度变革异动之下,建设海南自贸港,是一条必然发展的道路。

所以海南的价值,是看未来。

现在海南已经明确不再大搞房地产,这意味着现有的房子将越发稀缺,而东线越是能望海且位置越好的房子,也不再是简单地消费品,对于一部分高产而言,这将是等同于收藏品的存在。

现在东线沿海200米范围内不允许再搞建设,并且不允许报建100平米以下的房子,望海的海景房卖一套少一套。

持有一套北纬18℃的优质海景房,叠加全域的自贸港利好,这是一个非常抗打的王牌。

退有海南独一无二的自然资源,进有海南自贸港的发展利好。

持有海南的房产,就是一张享受城市发展红利的门票,这张门票开始印刷越来越少了,物以稀为贵的时代,以后票价高涨再正常不过。

这次海南考察,除了海景特别“香”之外,免税店也非常香。

自从海南免税额提高到10万之后,很多人从去香港购物转为去海南购物,以后海南不仅是全国人民的养老旅游圣地,更是消费圣地,这也是促进海南消费、就业,经济发展的一大利好。

之前有人说过,去内地赚钱,去海南消费。

以后自贸港起来之后,还会升级到去海南工作。

海南的发展,已经在一副绝美的海景背景中,拉开序幕。

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标签: 城市 住房 市场 【责编】 吕冰(PO448)
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