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中国奥园前9个月销售额985亿元，完成年销售目标65%

10月8日，中国奥园（03883.HK）披露9月份销售情况。

公告显示，中国奥园9月份销售额109.5亿元，截至9月底，中国奥园在前9个月的销售额累计达到985亿元，同比增长18%。

以中国奥园今年1500亿元的销售目标来看，目前公司已完成全年销售目标的65.6%。

克而瑞地产研究中心此前在一份报告中称，截至9月末，有近半数的房企目标完成率不及70%，四季度去化压力较大。

9月份，中国奥园主席兼控股股东郭梓文家族信托曾斥资6亿港元认购中国奥园1.62亿股配售股份。此外，恒基兆业地产有限公司执行董事兼联席主席李家杰全资拥有的投资公司Successful Lotus，有条件同意根据一般授权以现金按认购价每股认购股份3.71港元认购1.08亿股奥园集团股份，累计斥资约4亿港元。

值得一提的是，在中国奥园8月23日举办完2021年中期业绩会之后，公司遭到了一些投行机构下调公司目标价。

8月24日，瑞信在报告中称，中国奥园上半年核心盈利同比下跌11%，计及存货拨备同比下跌22%。即使现金回款速度加快，且放缓土地收购，但其资产负债表改善较预期为慢。瑞信宣布下调中国奥园股份目标价，由6.64港元/股降至5.04港元/股，评级维持“中性”，并调低其今年至2023年盈利预测14%至16%。同时，基于较低的毛利率假设，资产净值预测也降了13%。

此外，美银证券发报告称，下调中国奥园今明两年盈利预测，目标价相应自6.3港元/股下调至5.8港元/股，维持“中性”评级。

8月26日，德银在发布的报告中指出，奥园管理层维持其合约销售指引，但根据最新指引，估计集团今年难见强劲的发展收入增长或毛利复苏，将公司目标价调至7.5港元/股。

2021年上半年，中国奥园实现营业收入325.1亿元，同比增长15%；毛利81.29亿元，同比下降1.8%；毛利润率由29.3%下降至25%；净利润28.4亿元，净利润率8.7%；核心净利润28.7亿元，核心净利润率8.8%，物业合同销售额约为675.8亿元，合同销售面积约为596.3万平方米，分别同比增长33%和17%，平均售价约11333元/平方米。公司资产总额约为3161.55亿元，负债总额约为2628亿元，其中包括630亿元的预售合同负债，流动比率为1.4。

“三道红线”方面，中国奥园的净负债率80.7%，同比下降2%，现金短债比1.3倍，剔除预收账款后资产负债率78.5%，较2020年底上升0.1%，踩线一条。中国奥园副总裁、首席财务官陈志斌在业绩会上表示，预计到2022年底会全绿达标。争取到2021年年底总借贷下降到1000亿元以下，有息负债每年下降5%，主要就是存货盘活，加大回款，使得回款大幅上升，控制买地的节奏。陈志斌称，今年中国奥园的购地预算控制在当年合同销售额20%以内。

中国奥园在2021年半年报中称，预计未来一年的主要资金来源是业务经营收入及借款，公司会继续加强资金流管理，提高项目资金回笼效率，严格控制成本及各项费用开支，公司将继续寻求与国内外投资者的合作机遇，为项目的扩展和营运拓展其他的资金来源。

中国奥园由郭梓文于1996年在广州创办，业务涵盖地产、商业、科技、健康、医美等多元化产业的综合性集团，旗下还拥有奥园健康（03662.HK）和奥园美谷（000615.SZ）上市公司。

截至发稿时，中国奥园报3.63港元/股，跌幅2.68%。

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