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中建三局+中建五局联合体93.7亿竞得京昌路631-1、2两地块

凤凰网房产讯  13日上午，北京市海淀区东升镇京昌路楔形绿地棚户区改造项目（二期）0803-631-1、2块R2二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）出让。

此地块参与竞买的有京投、中海、中建三局+中建五局、中铁置业、懋源、城建+华润、建工+首开+住总、中铁置业等房企及联合体参与竞拍。

中海44.4亿触达上限！政府持有产权份额10%，海淀东升镇京昌路0803-631-1地块转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

18日，北京土地资源局官网显示，京昌路631-1、2两地块成交，由中建壹品投资发展有限公司和中建信和地产有限公司联合体以93.7亿竞得。

两地块可售住宅楼面价均在8万元/㎡，溢价率分别为5.97%和6.02%，销售指导价为11.2万/㎡，因政府持有10%的产权，实际售价约10.08万/㎡。

1地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积25289.72㎡，建筑控制规模≤61500㎡。地块容积率2.3，建筑控高45米，将以“六通一平”形式供地。

2地块建设用地面积31161.99㎡，建筑控制规模71300㎡，该宗地块起拍价46.5亿，起始楼面价6.5万元/㎡，房价上限11.2万/㎡，绿化率30%，将以“六通一平”形式供地。

该地块地处海淀区东升镇双泉堡地区，北起北五环上清桥，南至北三环马甸桥，东至京藏高速，西至小月河，全长6.5公里。地块周边在售新房价格约80000元/㎡，二手房挂牌价4.9万/㎡。同时，地块靠近15号线北沙滩地铁站，出行便利，地块周边拥有丰富的教育资源，靠近中国农业大学、北京林业大学、北京语言大学等高学府，还有中日友好医院、新奥购物中心、奥森公园等环绕周围，生活配套丰富。

值得注意的是，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格44.4亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建建筑规模6200平方米“保障性租赁住房”的基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

本次出让宗地中配建的“保障性租赁住房” 将由竞得人完成建设，并由北京市海淀区保障性住房发展有限公司回购并持有，其中“保障性租赁住房”回购价格12000元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按4200元/平方米的价格同步回购。

“保障性租赁住房”由市、区住房保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。

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