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513.45亿元!北京二批次集中供地完美收官 - 凤凰网房产北京
截至目前,北京第二轮土拍总成交金额为513.45亿元。 -来自凤凰新闻客户端
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513.45亿元!北京二批次集中供地完美收官

凤凰网房产
2021-10-13 17:45

12日,北京第二批次集中拍地正式拉开序幕,其中,5宗地块因均只获一次报价,全部以底价成交,共计130.48亿。

另外11宗宅地于13日进行现场竞买,成交额共计379.5亿元。加上此前3.47亿成交的平谷共产房招标地块,2021北京第二轮土拍总成交金额为513.45亿元。

北京市海淀区京昌路2地块由中建三局+中建五局联合体93.7亿竞得

该宗地分为两块, 0803-631-1、2地块相邻,属于同一片开发区域,土地性质为R2二类居住用地,用地规模27361.99㎡(含街坊路2面积1898.68㎡),控制高度60米,绿化率为30%,将建设成为纯商品住宅。

根据测算,该宗地成交楼面价为7.89万/㎡,地块政府指导价为11.2万/㎡,政府产权占比10%。

该地块位置位于四环外,有中国农业大学、北京语言大学、北京林业大学等高等学府聚集,区域内,有物美·圣熙8号购物中心等大型商超、医院等配套设施,生活各项需求皆可满足。

45亿!中海拿下海淀区西北旺镇HD00-0403-0004、0005地块

此地块竞拍吸引4家房企及联合体参与,分别是25号中海、11号华润 首开、36号懋源、3号建工 金隅。

经过激烈的竞争,中海脱颖而出,以45亿元价格,拿下该地块。可售住宅楼面价约5.37万元/㎡,溢价率5.63%。

华润+首开以44.95亿竞得海淀区西北旺镇0003地块

参与竞拍的有中海、华润+首开、建工+金隅、招商等房企或联合体。最终,华润+首开以44.95亿竞得该地块。地块容积率1.5,建筑控高30米,将以“五通一平”形式供地。

地块地处海淀区西北旺镇,靠近西六环,其东侧直线距离约2公里处为京新高速,西侧不远处为海淀悦界主题街区和海淀大悦城(在建中),南侧有北清路和中关村壹号、永丰航空材料园等园区,距离地铁16号线永丰站直线距离约2.3公里。

距离地块最近的新房是海淀幸福里,相距不到3公里,目前项目均价8万 。就周边二手房来说,地块南侧约1.5公里是首创天阅西山,小区为大面积的改善产品,目前均价8.7万/㎡左右。

溢价7.17%!建工 首开联合体以41.8亿元竞得丰台万泉寺地块

丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块参与该地块竞买的企业有,51号中海、20号懋源、63号华润、46号建工 首开。最终,建工 首开联合体以41.8亿元 25700㎡保障性租赁住房拿下该宗地块,溢价率为7.17%,纯商品楼面价6.485万/㎡,政府指导价为11.2万/㎡。

资料显示,该地块挂牌编号为京土整储挂(丰)[2021] 048号,建设用地面积为43632.255㎡,建筑控制规模不超过101601㎡,起始价为39亿元。

该宗地分为四块,0616-0660地块,土地性质为R2二类居住用地,地上建筑规模11394㎡,控制高度80米,绿化率为30%,容积率2.5,建筑密度30%,将建设成为纯商品住宅。

0616-0661地块,土地性质为R2二类居住用地,地上建筑规模74005㎡,控制高度80米,绿化率为30%,容积率2.5,建筑密度30%,将建设成为纯商品住宅。

0616-L05地块,性质为A33基础教育用地,地上建筑规模3520㎡,控制高度12米,容积率为0.8,绿化率为30%,建筑密度为30%。

WQS-02地块,性质为B4综合性商业金融服务业用地,地上建筑规模12682㎡,控制高度45米,容积率2.5,绿化率为20%,建筑密度为40%。

地块位于西二环旁,周边有万达广场等大型商超,满足人们日常生活购物需求。周边有丽泽路等线上交通方便通行,目前轨道交通有16号线一期及14 号线两条有轨线路在建中。周边有佑安医院等医疗资源,公园景观资源也很优质,配套设施较为完善。

43.34亿!懋源竞得丰台区周庄子地块

丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06地块上拍,参与竞争的有中海、中铁置业、懋源、华润+首开+旭辉4家竞拍主体报价。最终,该地块由懋源以43.34亿元竞得。

该宗地块起拍价为42.9亿元,建设用地面积81852.24㎡,规划建筑面积229603.29㎡,纯商品房销售指导价为10.6万/㎡。

地块位于西三环与西四环之间,靠丰台路,周边交通便利,紧挨着10号线泥洼站,距离9号线丰台东大街站约1公里,步行13分钟即可,骑行10分钟。地块周边教育资源丰富,有丰台区最好的中学十二中,还有丽泽中学、第七小学等。同时,地块周边有众多医院,首都医科大学附属天坛医院、解放军307等。附近还有首航生活广场、亿潼隆丰益购物中心等商业,可以满足日常生活所需。

周边新盘有中海甲叁号院,均价11万 /㎡;懋源璟岳,价格在11.6万/㎡。就周边二手房来说,地块南侧350米处的盛馨家园,挂牌价为6.3万/㎡,400米处是东瑞丽景家园,挂牌价为5.6万/㎡。

36.6亿元金隅 首开 建工竞得昌平区北七家镇PF-04、05地块

根据挂牌出让文件得知,地块起始价为35.9亿元,竞价阶梯为1800万元整,竞买保证金为7.2亿元。地块网上总共报价2次,最后一次报价为 36.08亿元。

地块吸引竞买的有82号金隅 首开 建工以及79号中铁置业参与竞拍。最终,36.6亿元金隅 首开 建工竞得昌平区北七家镇PF-04、05地块,可售住宅楼面价约3.3万元/㎡,溢价率1.95%。

该地块位于立汤路与海白路西南角,北侧是奥北便民生活广场,周边生活配套也比较成熟。临近定泗路与立汤路和北清路,附近还有有三甲医院王府中西结合医院。周边二手房项目有王府公寓、雅园等项目。

值得注意的是,本次出让宗地内须配建建筑规模47500平方米的“保障性租赁住房”,具体要求严格按照本项目挂牌文件、《北京市新建住宅项目配建住房回购协议书》及政府相关文件执行。

中铁置业以9.49亿摇中昌平区昌平镇东环路0021地块

此地块参与竞买的有东亚新华、路劲 城建开发 城建北方、中铁诺德、中铁置业、建工 昌房、首开房地置业共六家房企及联合体参与竞拍。经中铁置业报9.4875亿元触得竞价上限,转为现场摇号方式确定竞得人,溢价率14.9%,最终中铁置业以9.4875亿元摇号竞得。

地块位于昌平城区,附近有轨道交通昌平线的昌平站,从昌平站出发,乘坐昌平线到西二旗仅需40分钟,昌平站站内可换乘8号线。周边配套昌平新城滨河森林公园、廊桥河谷公园、中国石油大学等。同处于昌平区的信达·国子郡新盘,目前均价5.5万/㎡左右。就二手房市场来说,地块附近的力天嘉苑,目前均价4.3万/㎡左右。

37.84亿!溢价率10%中铁置业 兴创竞得大兴区黄村DX00-0102-0208-6026、6020地块

地块网上总共报价3次,最后一次报价为34.76亿元。地块吸引竞买的有70号中建一局、81号中铁置业 兴创、53号中海参与竞拍。

中建一局叫价37.84亿元,竞买价格到达价格上限,现场转入竞报“现房销售”面积程序。竞“现房销售”面积企业号牌为70号中建一局、81号中铁置业 兴创,53号中海不参与竞报“现房销售”面积。

最终,由中铁置业 兴创联合体以37.84亿 5.4万㎡现房销售面积竞得,可售住宅楼面价约3.26万元/㎡,溢价率10%。

该地块位处于南五环外,西侧为京开高速,东侧为大兴机场高速。距离最近的地铁是4号线枣园站,直线距离1.2公里,步行大概1.6公里。紧邻康庄公园、北京印刷学院(康庄校区)、北京政法行政学院。

14.6亿!中建一局竞得房山区拱辰街道地块

此地块参与竞拍的有中建一局、路劲+首开、中铁置业、北辰+龙湖+建工4家竞拍主体。最终,中建一局以14.6亿竞得该地块。

地块位于五至六环之间,附近有轨道交通房山线,距离房山线良乡大学城站约1.2公里,同时拥有多条公交出行路线,交通便捷。地块周边有众多学府,北京理工大学(良乡校区)、北京工商大学(良乡校区)等,教育资源丰富。购物方面,周边被龙湖天街、首创奥莱、爱乐城等多家综合商场围绕,满足居民日常所需。此外,地块距离良乡医院、北京仁德医院较近,为居民健康提供有力保证。

地块周边新盘有金地璟宸,价格在4.3万/㎡左右;华发中央公园,价格为4.1万/㎡;观山源墅,价格为3.8万/㎡;中建京西印玥,价格为4.3万/㎡。就二手房市场来说,均价在3万/㎡左右。

龙湖+北辰以12.18亿竞得门头沟区永定镇0004地块

作为最后一个地块上拍,此地块参与竟买的有龙湖+北辰、首开+建工、金茂共3家房企及联合体。最终,龙湖+北辰以12.18亿竞得该地块。

地块位于门头沟区永定镇,西六环路和金安路交叉口西北,距离最近的地铁站是S1线四道桥站。周边配套绿海运动公园、莲石湖公园、石门营文化公园等。

对于此次北京市第二次集中供地诸葛找房数据研究中心分析称:此次北京二次土拍,43宗宅地拍卖26宗无人竞买,市场观望情绪较重。也体现出这是房企对于市场走势及消费者心理变化的理性判断。另外北京作为一线城市,面对市场短期降温具有一定较强的应对能力与稳定力。

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标签: 北京市第二次供地 【责编】 靳宝(PO343)
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