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凰家速地|513.45亿元！北京二批次集中供地完美收官

12日，北京第二批次集中拍地正式拉开序幕，其中，5宗地块因均只获一次报价，全部以底价成交，共计130.48亿。

另外11宗宅地于13日进行现场竞买，成交额共计379.5亿元。加上此前3.47亿成交的平谷共产房招标地块，2021北京第二轮土拍总成交金额为513.45亿元。

北京市海淀区京昌路2地块由中建三局+中建五局联合体93.7亿竞得

该宗地分为两块， 0803-631-1、2地块相邻，属于同一片开发区域，土地性质为R2二类居住用地，用地规模27361.99㎡（含街坊路2面积1898.68㎡），控制高度60米，绿化率为30%，将建设成为纯商品住宅。

根据测算，该宗地成交楼面价为7.89万/㎡，地块政府指导价为11.2万/㎡，政府产权占比10%。

该地块位置位于四环外，有中国农业大学、北京语言大学、北京林业大学等高等学府聚集，区域内，有物美·圣熙8号购物中心等大型商超、医院等配套设施，生活各项需求皆可满足。

45亿！中海拿下海淀区西北旺镇HD00-0403-0004、0005地块

此地块竞拍吸引4家房企及联合体参与，分别是25号中海、11号华润 首开、36号懋源、3号建工 金隅。

经过激烈的竞争，中海脱颖而出，以45亿元价格，拿下该地块。可售住宅楼面价约5.37万元/㎡，溢价率5.63%。

华润＋首开以44.95亿竞得海淀区西北旺镇0003地块

参与竞拍的有中海、华润＋首开、建工＋金隅、招商等房企或联合体。最终，华润＋首开以44.95亿竞得该地块。地块容积率1.5，建筑控高30米，将以“五通一平”形式供地。

地块地处海淀区西北旺镇，靠近西六环，其东侧直线距离约2公里处为京新高速，西侧不远处为海淀悦界主题街区和海淀大悦城（在建中），南侧有北清路和中关村壹号、永丰航空材料园等园区，距离地铁16号线永丰站直线距离约2.3公里。

距离地块最近的新房是海淀幸福里，相距不到3公里，目前项目均价8万 。就周边二手房来说，地块南侧约1.5公里是首创天阅西山，小区为大面积的改善产品，目前均价8.7万/㎡左右。

溢价7.17%！建工 首开联合体以41.8亿元竞得丰台万泉寺地块

丰台区卢沟桥乡万泉寺村A地块一级开发项目0616-0660、0661、L05、WQS-02地块参与该地块竞买的企业有，51号中海、20号懋源、63号华润、46号建工 首开。最终，建工 首开联合体以41.8亿元 25700㎡保障性租赁住房拿下该宗地块，溢价率为7.17%，纯商品楼面价6.485万/㎡，政府指导价为11.2万/㎡。

资料显示，该地块挂牌编号为京土整储挂（丰）[2021] 048号，建设用地面积为43632.255㎡，建筑控制规模不超过101601㎡，起始价为39亿元。

该宗地分为四块，0616-0660地块，土地性质为R2二类居住用地，地上建筑规模11394㎡，控制高度80米，绿化率为30%，容积率2.5，建筑密度30%，将建设成为纯商品住宅。

0616-0661地块，土地性质为R2二类居住用地，地上建筑规模74005㎡，控制高度80米，绿化率为30%，容积率2.5，建筑密度30%，将建设成为纯商品住宅。

0616-L05地块，性质为A33基础教育用地，地上建筑规模3520㎡，控制高度12米，容积率为0.8，绿化率为30%，建筑密度为30%。

WQS-02地块，性质为B4综合性商业金融服务业用地，地上建筑规模12682㎡，控制高度45米，容积率2.5，绿化率为20%，建筑密度为40%。

地块位于西二环旁，周边有万达广场等大型商超，满足人们日常生活购物需求。周边有丽泽路等线上交通方便通行，目前轨道交通有16号线一期及14 号线两条有轨线路在建中。周边有佑安医院等医疗资源，公园景观资源也很优质，配套设施较为完善。

43.34亿！懋源竞得丰台区周庄子地块

丰台区城乡一体化周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06地块上拍，参与竞争的有中海、中铁置业、懋源、华润＋首开＋旭辉4家竞拍主体报价。最终，该地块由懋源以43.34亿元竞得。

该宗地块起拍价为42.9亿元，建设用地面积81852.24㎡，规划建筑面积229603.29㎡，纯商品房销售指导价为10.6万/㎡。

地块位于西三环与西四环之间，靠丰台路，周边交通便利，紧挨着10号线泥洼站，距离9号线丰台东大街站约1公里，步行13分钟即可，骑行10分钟。地块周边教育资源丰富，有丰台区最好的中学十二中，还有丽泽中学、第七小学等。同时，地块周边有众多医院，首都医科大学附属天坛医院、解放军307等。附近还有首航生活广场、亿潼隆丰益购物中心等商业，可以满足日常生活所需。

周边新盘有中海甲叁号院，均价11万 /㎡；懋源璟岳，价格在11.6万/㎡。就周边二手房来说，地块南侧350米处的盛馨家园，挂牌价为6.3万/㎡，400米处是东瑞丽景家园，挂牌价为5.6万/㎡。

36.6亿元金隅 首开 建工竞得昌平区北七家镇PF-04、05地块

根据挂牌出让文件得知，地块起始价为35.9亿元，竞价阶梯为1800万元整，竞买保证金为7.2亿元。地块网上总共报价2次，最后一次报价为 36.08亿元。

地块吸引竞买的有82号金隅 首开 建工以及79号中铁置业参与竞拍。最终，36.6亿元金隅 首开 建工竞得昌平区北七家镇PF-04、05地块，可售住宅楼面价约3.3万元/㎡，溢价率1.95%。

该地块位于立汤路与海白路西南角，北侧是奥北便民生活广场，周边生活配套也比较成熟。临近定泗路与立汤路和北清路，附近还有有三甲医院王府中西结合医院。周边二手房项目有王府公寓、雅园等项目。

值得注意的是，本次出让宗地内须配建建筑规模47500平方米的“保障性租赁住房”，具体要求严格按照本项目挂牌文件、《北京市新建住宅项目配建住房回购协议书》及政府相关文件执行。

中铁置业以9.49亿摇中昌平区昌平镇东环路0021地块

此地块参与竞买的有东亚新华、路劲 城建开发 城建北方、中铁诺德、中铁置业、建工 昌房、首开房地置业共六家房企及联合体参与竞拍。经中铁置业报9.4875亿元触得竞价上限，转为现场摇号方式确定竞得人，溢价率14.9%，最终中铁置业以9.4875亿元摇号竞得。

地块位于昌平城区，附近有轨道交通昌平线的昌平站，从昌平站出发，乘坐昌平线到西二旗仅需40分钟，昌平站站内可换乘8号线。周边配套昌平新城滨河森林公园、廊桥河谷公园、中国石油大学等。同处于昌平区的信达·国子郡新盘，目前均价5.5万/㎡左右。就二手房市场来说，地块附近的力天嘉苑，目前均价4.3万/㎡左右。

37.84亿！溢价率10％中铁置业 兴创竞得大兴区黄村DX00-0102-0208-6026、6020地块

地块网上总共报价3次，最后一次报价为34.76亿元。地块吸引竞买的有70号中建一局、81号中铁置业 兴创、53号中海参与竞拍。

中建一局叫价37.84亿元，竞买价格到达价格上限，现场转入竞报“现房销售”面积程序。竞“现房销售”面积企业号牌为70号中建一局、81号中铁置业 兴创，53号中海不参与竞报“现房销售”面积。

最终，由中铁置业 兴创联合体以37.84亿 5.4万㎡现房销售面积竞得，可售住宅楼面价约3.26万元/㎡，溢价率10%。

该地块位处于南五环外，西侧为京开高速，东侧为大兴机场高速。距离最近的地铁是4号线枣园站，直线距离1.2公里，步行大概1.6公里。紧邻康庄公园、北京印刷学院（康庄校区）、北京政法行政学院。

14.6亿！中建一局竞得房山区拱辰街道地块

此地块参与竞拍的有中建一局、路劲＋首开、中铁置业、北辰＋龙湖＋建工4家竞拍主体。最终，中建一局以14.6亿竞得该地块。

地块位于五至六环之间，附近有轨道交通房山线，距离房山线良乡大学城站约1.2公里，同时拥有多条公交出行路线，交通便捷。地块周边有众多学府，北京理工大学（良乡校区）、北京工商大学（良乡校区）等，教育资源丰富。购物方面，周边被龙湖天街、首创奥莱、爱乐城等多家综合商场围绕，满足居民日常所需。此外，地块距离良乡医院、北京仁德医院较近，为居民健康提供有力保证。

地块周边新盘有金地璟宸，价格在4.3万/㎡左右；华发中央公园，价格为4.1万/㎡；观山源墅，价格为3.8万/㎡；中建京西印玥，价格为4.3万/㎡。就二手房市场来说，均价在3万/㎡左右。

龙湖＋北辰以12.18亿竞得门头沟区永定镇0004地块

作为最后一个地块上拍，此地块参与竟买的有龙湖+北辰、首开+建工、金茂共3家房企及联合体。最终，龙湖＋北辰以12.18亿竞得该地块。

地块位于门头沟区永定镇，西六环路和金安路交叉口西北，距离最近的地铁站是S1线四道桥站。周边配套绿海运动公园、莲石湖公园、石门营文化公园等。

对于此次北京市第二次集中供地诸葛找房数据研究中心分析称：此次北京二次土拍，43宗宅地拍卖26宗无人竞买，市场观望情绪较重。也体现出这是房企对于市场走势及消费者心理变化的理性判断。另外北京作为一线城市，面对市场短期降温具有一定较强的应对能力与稳定力。

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