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1800万与陵园为邻 电建鸿瑞西峰的别墅梦如此奇特! - 凤凰网房产北京
编者按:下半年开始,北京市场很是热闹。数十个项目争相入市,从案名、售楼处、样板间再到开盘,你有我也有。五环-六环,成为这些“新人”的大本营。在这片土地上,当然还有不少入市有时日的“老人” -来自凤凰新闻客户端
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1800万与陵园为邻 电建鸿瑞西峰的别墅梦如此奇特!

凤凰网房产北京
2021-10-20 19:32

编者按:下半年开始,北京市场很是热闹。数十个项目争相入市,从案名、售楼处、样板间再到开盘,你有我也有。五环-六环,成为这些“新人”的大本营。在这片土地上,当然还有不少入市有时日的“老人”。它们现状如何,是否有能力抵抗“新”压力?凤凰网房产《走读大北京》栏目,为您探索这些老项目表象下的真实状态。第一期,让我们一起走进门头沟,走读电建鸿瑞西峰。

“这里太偏,生活不太方便,你们可以往里边(城区)看看。”一位住在石门营的赵大叔对来看房的小编劝说道。

鸿瑞西峰,属于门头沟石厂板块,紧挨西六环,与石门营等小区为邻。2018年它以限竞房的姿态被电建地产收入囊中,限价5.39万/㎡,但直到去年才官宣案名。

电建地产,实力不算强,处在百强房企的中间位置。但在门头沟,它却很有话语权。在此深耕多年,打造西山艺境、泷悦长安、金地华宸等多个项目。如今的鸿瑞西峰和其邻居华萃西山,是电建在门头沟的两大“新宠”。

生不逢时,是鸿瑞西峰逃不掉的宿命。电建不再是曾经的电建,问题不断的洺悦苑等项目,直接打击了购房者对其的信赖,品牌影响力大不如前。门头沟市场也不再是从前,库存丰富却门庭冷落,加上石景山的“截胡”,门头沟市场已入冬多时。

不乐观的北京楼市也没给鸿瑞西峰一丝希望。7月以来,北京楼市急剧下降,部分新房成交量环降达50%。9月之后,北京楼市降温更是明显。

如此严峻形势下,劣高于优的鸿瑞西峰,想要突围,或许只能在梦里了。

值得肯定的“快”

仅仅西六环外的位置,已经让多数人对鸿瑞西峰望而却步。可实地走下来,小编发现鸿瑞西峰出行比想象中方便。出门即能上莲石路,路况不错,小编工作日下午开车从项目到莲花桥仅耗时23分钟。即便到金融街、丽泽,还是南四环边的丰台科技园,大概也就30分左右的车程。车少,人少,环境很舒服。

如果往北走,还有阜石路和金安路连接到四环和城区。早晚高峰会稍微拥堵一些,不过相比于东边的拥挤程度,京西的交通还是很友好的。对于西边上班族来说,想要离家近的愿望可以实现了。

除了道路交通,项目旁边还有s1线这个轨道交通,距离项目最近的石厂站在2公里外,步行还是需要一段时间,不过住得起别墅的人应该没什么机会坐地铁。

交通值得肯定之外,交房速度也是鸿瑞西峰的一个优势。在如今期房时代,买到现房或准现房对于购房者来说是百利而无一害的事,看得见摸得着,可以避免后续交房时很多麻烦,也能少花冤枉钱。鸿瑞西峰正目前在推的3/4/5/18#等楼,建筑主体基本完工,有的已封顶。置业顾问介绍明年将交房。并且,项目样板间建在18号楼实体楼里,购房人可感知未来家的真实空间尺寸。

肉眼可见的硬伤:与陵园相伴

有优势自然也少不了劣势,鸿瑞西峰最大的硬伤就是陵园。买房需要避免的嫌恶设施,往往包括墓地、高压线、垃圾场、医院、加油站、高架桥等。其中,墓地(陵园)应该是购房者最为忌讳的。

但鸿瑞西峰,却与陵园咫尺之隔。

地图上可以看出,万佛华侨陵园就在项目北侧,直线距离约1公里。小编开车从莲石路下来,西侧就是陵园。在陵园大门前方的桥上,向南望去就是电建正在建的华萃西山,再远一点的建筑就是鸿瑞西峰。可以说,陵园是进入鸿瑞西峰的必经风景。

陵园前方的电建项目

受地形限制,鸿瑞西峰地块北侧最高。居于北侧的且在售的2号楼、18号楼等几栋别墅是项目地势较高的地方。下叠住户或许还好,但高处的上叠住户,向北开窗远望,或许陵园的全貌就映在眼前。只要有胆量,这种生活体验确实很独特。

夸张,不只一点点

探盘过程中,销售对鸿瑞西峰的缺点闭口不谈,但善于总结“优点”,这也是鸿瑞西峰一贯的做法。在网上发布的多篇营销稿件和自家销售的朋友圈中,距离市中心最近、距离天安门最近等表述频频出现。

北京市中心,无可争议的是指天安门。从鸿瑞西峰宣传语中可以得知,鸿瑞西峰距离天安门28公里,百度地图则显示距离为29.4公里。但昌平的金隅上城郡到天安门为28.6公里;顺义的龙湖云河玉陛和天安们的距离未到28公里。所以鸿瑞西峰这个宣传语并不成立。

和距离相比,鸿瑞西峰销售成绩的水分似乎更大。以案场置业顾问的说辞看,鸿瑞西峰在今年6/7月开盘,首期开60套房,已经卖的还不到10套房。加上销售频繁发布的“喜报”,鸿瑞西峰一直有成交,单9月初就成交了4套。

不过距离开盘已经过去了三个多月,小编在北京住建委官网上还未查到该项目任何网签数据。即便算上网签滞后性,销售口中已卖的50套房也必会有网签痕迹。毕竟9月10号开盘的金融街融御二期,都有网签数据可查。如此看来,鸿瑞西峰成交量注的水可不是一般的少。

金融街融御二期住建委网签数据

其实,鸿瑞西峰在去年11月就已取得预售证,而直到半年后才开盘,想必对产品和市场很自知,这样的销售成绩或许也没那么失望。

人烟稀少 配套何时到?

都说门头沟适合宜居,一个因为环境好,山区环境形成了一个良好生态;一个源于人流小,从s1号线客运量就能看出。以7月某个周一为例,s1号线单日客运量仅0.23万人次,还不及机场线的3.05万人次,排在倒数第一。

人少,确实让生活更舒心。但人太少,也并非好事。在石厂地铁站附近转了一圈,除了环卫工人和门卫们,小编几乎没看到其他人。没有人气,让这里似乎成了北京城遗忘的角落。

人少的同时,也带来很多不便,比如生活配套跟不上。稍有人烟的石厂地铁站,零星有几个便利店,鸿瑞西峰到这也要2公里。而稍大点的商场如保利欢乐大都汇、长安天街都在3公里开外。项目附近学校不多,最近的学校是2公里外的中国人民大学附属小学(京西校区),据置业顾问介绍,鸿瑞西峰目前属于其划片区。但未来是不是划片,谁都不敢保证。

从鸿瑞西峰地块看,项目自身配套不会少。住宅只占地块的三分之一,剩下的三分之二是商业和办公。办公先不说,商业部分据置业顾问介绍,未来会做一个五星级酒店(万豪在谈),还有一个商业综合体(星光天地在谈)。规划挺好,未来能不能谈下来落成还很难说。毕竟鸿瑞西峰488户人家不太能撑起,且星光天地好像也从未在一个别墅区中建“分部”。

单就居住氛围,别墅很重要的就是环境的纯粹。办公和商业太多太杂,对于居住体验也是实实的影响到了。

作为电建门头沟一个改善盘的新血液,鸿瑞西峰整体看弊大于利。还不错的交通和环境条件,在陵园和不成熟的配套等劣势面前,显得不值一提。而鸿瑞西峰中规中矩的产品,也未能给项目带来多少吸引力。400平米左右叠拼,总价高达1800万,户型中等水平,赠送还不多。没多大劣,也无多大优。

考虑买鸿瑞西峰的朋友,最好先来项目看看,去周边转转,再做定夺。买房是个急不得的大事,需擦亮眼,要慎之又慎。


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标签: 改善 华萃西山 楼市 【责编】 闫希(PO432)
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