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南京第三批集中供地：61宗地块拟于下月开拍，总起始价483亿

新京报讯 10月24日，据南京市公共资源交易中心披露，南京市第三批集中供地拟出让61宗地块，总起始价约482.86亿元，合计出让面积约274.16万平方米，将于2021年11月25日开始限时竞价。

就具体地块来看，编号NO.2021G122地块起始价最高，约37.4亿元。该地块位于秦淮区石杨路以北、苜蓿园大街以西，出让面积约5.22万平方米，为住宅用地，容积率2.7，建筑高度≤100米，建筑密度≤20%，最高限价约42.9亿元。该宗地的商品住房（毛坯）销售均价约4.45万元/平方米，最低配建租赁住房面积约1.41万平方米。

从出让规则来看，根据公告，该批次地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过核定价格，最高销售单价不得超过售价均价的110%。当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，则停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

值得注意的是，出让文件规定，若网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

与此同时，公告显示，该批次地块的竞买人所属企业集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业，均不得同时与该竞买人报名竞买（含联合竞买）同一幅地块，且同一竞买人报名地块幅数不得超过11幅（溧水区、高淳区除外）。

此外，在购地资金方面，公告要求，该批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供相关文件证明，通过相关审查后方可报名，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。同时，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

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