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环京楼市：北三县能放松吗？环京楼市再起波澜？

5月7日，廊坊发布新版人才落户实施细则，去掉了“有房”的落户条件，变成了大专学历 社保3个月或者有工作 社保三年就可落户，相当于变相放宽了购房门槛，环京市场再次引发不小的关注。

去年一季度时，由于北京边际放松了史上最严公积金政策，环京市场在沉寂2年后再次站到了风口浪尖上。

但是政策层面上对环京地区依然严格限制，预期的放松也没有出现，房价在2019年一季度“小阳春”短暂回暖之后一直比较平淡。虽然环京楼市近几年比较稳定，但还是会有很多购房者关注。

从长期来看，环京市场主要承担承接北京外溢人口需求的作用，拥有突出的居住属性，另一方面，环京楼市一直以来与海南、厦门并称中国房地产市场的风向标。

在每一轮房价上涨浪潮中往往率先反弹，也在每一次严政调控下迅速的偃旗息鼓，可以明显放大北京楼市的波动幅度，今天我们就来讲一讲，环京楼市有哪些特殊性，未来房价还能不能重复2017年的辉煌？

首先我们来界定一下环京地区的概念，环京楼市的最重要属性是承接北京工作人群的居住需求，那么应该重点关注与北京的距离及通勤是否方便。

从与北京的距离来看，按照国际都市圈发展规律，至多将北京为中心100公里以内划为环京地区。

从通勤是否方便来看，一般认为北京大七环东、南、西部范围内为环京地区，其他区域超出北京的通勤极限。

综合考虑两方面因素，我们将环京地区简化为北三县（三河含燕郊、大厂、香河）、南三县（固安、永清、霸州）、以及涿州、廊坊市区、涞水、武清十个重点市县。

根据北京目前的规划，未来北京的整体发展趋势是“东南飞”，据此，环京地区市县可分为四类。

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