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有业主一口气挂了四五套房!投资客“出逃”开始了 - 凤凰网房产北京
两天前,上海某“房叔”一把抛出93套陆家嘴老破小,套现4.5亿离场的新闻传遍了全国。虽然事件光速反转,但放在房产税落地在即的节骨眼上,一点风吹草动都足以让投资客们“杯弓蛇影” -来自凤凰新闻客户端
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有业主一口气挂了四五套房!投资客“出逃”开始了

凤凰网房产杭州站
2021-10-28 09:28

两天前,上海某“房叔”一把抛出93套陆家嘴老破小,套现4.5亿离场的新闻传遍了全国。

虽然事件光速反转,但放在房产税落地在即的节骨眼上,一点风吹草动都足以让投资客们“杯弓蛇影”。

尤其是杭州,长达5年的漫长牛市让这里成为全国投资客的乐土,代持、“拼多多”等诸多骚操作屡见不鲜,但在如今的行情和政策面前,部分人再也坐不住了,那些自住属性偏低、投资客扎堆的板块已经有人开始加速出逃。

01

首先应声而逃的是临安青山湖,在地铁16号线通车和未来科技城大热之时,板块着实火了一阵。越秀星汇城毛坯成交价曾突破2万元/㎡,天阳蔚蓝、朗香郡等品质稍好的次新小区,今年5月甚至有房东挂到3万元/㎡以上,中介也打着包票:“2.6万/㎡成交没问题。”

朗香郡(cc/摄)

但如今行情一路直下。

由于是非限购区,临安一直是投资客们热衷的主场,以天阳蔚蓝、朗香郡为例,两个交付不满一年的次新房小区,自住客户连50%都不到,现在整体入住率只有20%左右。

而在风声缩紧阶段,这批人的房子也是率先抛出的。附近中介告诉小凤凰,当初天阳开盘时,由于价格不到2万元/㎡而且品质不错,有的投资客一口气买了4-5套,如今几乎都挂出来了。

究竟是听到了房产税的风声,还是想尽快回本,中介也无从得知。不过最近的行情确实让这批投资客倒吸一口凉气。据悉,现在已经有部分大户型房东有强烈降价意愿,以天阳蔚蓝128㎡为例,挂牌价从今年最高点的350万,已经降到了280万,每平米还不足2.2万元。

小户型相对坚挺,但成交量已经在“婴儿底”,就拿朗香郡来说,上一次成交还要追溯到9月份,如今冷清的中介门店只能做做租房生意维持生计。

天阳蔚蓝(cc/摄)

真正的“出逃”大户还是星汇城,从手边买房的数据来看,该小区房源挂牌量已经在700 套,实际上在中介门店挂出的似乎超过1000套。

“这个盘时间久,当初买来投资的人多,临安几次有利好的时候,一个月清个十几二十套不成问题,但现在市场这个样子,成交自然就弱一些。”附近一位中介说。

02

上周,购房群里广泛散播着一条“中介轻生”的消息,传言真假无从验证,但未来科技城的行情确实在半年内坐了一把“过山车”——次新红盘成交价从7万/㎡跌到3万/㎡,风暴中心是带领板块出圈的西溪公馆。

去年,西溪公馆因为“6万人摇”成功惊动了央视,带着杭州被扣了一阵“炒都”的帽子,而交付后的故事和“事故”都不少。

先是拿到产证前,一批房东“试挂”出7.5万元/㎡的天价,再是交付后价格体系失灵,实际成交单价就没有破“5万”的。

而比卖不上价更可怕的,是原先一批炒房客已经开始“逃荒”了。周边中介告诉小凤凰,7月份小区挂牌量只有60-70套,大户型5-6万元/㎡,“野心”爆棚的小户型房东甚至挂到7万元/㎡左右。

如今敢挂7万的只有大户型了

行情在近3个月急转直下,手边买房显示,西溪公馆目前的挂牌量接近200套,而8月后挂牌的房源就占了110套左右,挂牌价下调的总共有120多套,那批投资客扎堆的小户型普遍只挂5万 了。

“眼看着行情不妙,能抢跑的都抢跑了,跑不掉的边骂边降价。”

一位接待过多个炒房客的中介告诉小凤凰,西溪公馆不少房源背后的卖家都是“代持”或“拼多多”,因利益建立的脆弱情谊很容易被行情冲垮,能冲刺绝不观望,于是,西溪公馆的成交价屡屡突破“下限”。

西溪公馆交付

比如,8月10日,一套163㎡的低楼层以36042元/㎡成交;10月17日,170㎡户型单价仅有32410元/㎡,还是中间楼层。

而被捧为投资利器的60㎡,仅在8月成交过1套,均价不到5万元/㎡。

03

从信心满满的7万到现实中的5万,西溪公馆上了一节生动的“跳水课”,而这样的自由落体可不只发生过一次。

“曾经有多风光,如今就有多凄冷。”用这句话形容城东的杨柳郡一点都不夸张。

今年6月份,杨柳郡最后的四期房源交付,彼时二手市场烈火烹油,业主拿到房子后反身冲进二手市场,最高的一套成交单价9.7万元/㎡,而这甚至被看作艮北板块的冲上10万 行列的号角。

杨柳郡

如今,市场变了脸,某些业主的幻想不仅破灭,能否抛售成功出逃都成了难题。

“降价是普遍情况,现在我们主力推给客户的都是性价比高的房源,挂牌价太高,客户压根看都不看。”附近中介人员介绍,近几个月市场冷清,作为板块房价天花板的杨柳郡却跌得最为凶猛,降价幅度从几十万到几百万不等。

原因,也几乎和西溪公馆如出一辙。“小区挂牌多,新交付的四期占了一半,不少卖家都是想短炒的投资客,碰上市场下行只能抛了。”中介解释道。

前两个月,100㎡左右的三房还能以700万左右成交,而如今同户型房源有些挂牌价掉到了500-600万,客户诚心买价格还有商你傻空间。

而小区二手房源中,砸得最狠的还是四期的MINI小户型。记得刚交付没多久,挂牌价最高的一批便是四期的60多方的小户型,跃层最高达到了9万 的单价。

“四期房源中最难卖的是好街上的小户型,挂牌房源占了整个小区的一半,房东基本都降价卖了,有房东原本180多万买入的现在210万也都卖了。”中介介绍。

翻看手边买房的挂牌房源,正如中介所言,75㎡以下的小户型房源量达83套,是整个小区挂牌量的近6成,整个小区跌价房源达87套。

可以看到,市场信心不足,泥沙俱下,率先破防的必然是投机者扎堆的虚高区、远郊区,他们仿如一颗“定时炸弹”,成为点燃降价战火的导火索,且具备燎原之势。

在“房产税”这颗随时会燃爆的暗雷下,手握多盘的人又能坚持多久呢?


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标签: 未来科技城 小户型 杭州 【责编】 陈慧(PO235)
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