频道导航

10月北京二手房成交量年内首次跌破万套

10月，北京二手房成交量年内首次跌破万套，顶尖学区房价格快速回调。

预计年末二手市场热度将保持低位，即使信贷投放有所放松，松动幅度仍小，置业者观望情绪改善仍需要一定时间。

连续7个月成交量下滑

根据北京中原市场研究部的统计，10月，北京二手住宅网签0.9万套，1年来首次跌破万套，成交量连续7个月下降，刷新近1年来的月度新低。环比下降26%，同比去年同期下降35%；

10月，二手房参考价格接连2个月下降，为5.99万元/㎡，环比下降4%。不过，今年北京二手房月均成交价格一直徘徊在6万元/㎡左右，高于去年同期水平。

截止10月底，今年北京二手住宅市场累计网签15.6万套，同比大幅上涨27%，依然是相当高的增长幅度。

二手参考价格为6.13万元/㎡，年度同比上涨7.8%，涨幅明显。

在整体成交市场中，相比新房成交占比上扬，2017-2019年二手房市场份额逐年下降，2020年占比稍有回升，2021年二手房市场份额小幅收窄至72%。

业主信心跌至7年来新低

10月， 中原报价指数为21.69%， 环比下降3.67%，指数创2015年以来月度新低。

13个城区二手房价环比下滑

10月，仅东城、石景山、通州等3个城区二手住宅成交均价环比上涨，其中东城区环比上升1.5%，涨幅最大。

包括西城、朝阳、海淀、丰台、通州、大兴、房山、昌平、顺义、平谷、怀柔、密云、延庆等13个区域房价环比均下滑，延庆区价格环比降幅最大，环比下降18.7%。

东城、石景山2个区域一二手住宅价格环比均上涨；

朝阳、海淀、顺义、门头沟、怀柔、密云6个区域一二手住宅价格环比均下跌。

东城、西城二手房成交均价最高，都突破10万。海淀名列第三，达到9.5万元/㎡。内城的城6区二手房成交价都超过5万 水平。

各城区中，单价5万元以下的二手房成交0.4万套，占比43%。

总价500万元以下二手房成交0.5万套，占比6成。

长阳、黄村、通州老城区3板块成交量最热

数据显示，10月，北京16区二手住宅成交量同环比均大幅下降。

有12个城区二手房成交量跌幅超过20%，多数区域环比下降区间在20-40%，延庆区降幅最大，环比下降48.6%。

仅朝阳、丰台2城区，二手房月度成交量超过1000套。

五环内成交0.4万套，占比5成。

五六环之间二手房成交量最大，占比35%。

长阳、黄村、通州老城区等3个区域，排名10月热点板块二手房成交量前三；

连续3个月，无热点版块月度二手房成交量超过500套。

10月，北京2324个楼盘有二手房成交记录，其中朝阳区506个楼盘累计成交2168套，成交套数居首位。

位于昌平区的天通苑，以105套荣登楼盘成交量排行榜榜首。

60-90㎡户型成交量占比近4成

10月， 北京二手房市场成交结构基本平稳，主力成交面积段为60-90㎡，占比为38.7%，两居户型仍为成交主力。

60-90㎡、90-120㎡面积段产品占比环比均上涨0.5%，涨幅最大；

120-150㎡面积段产品占比环比下降0.7%，降幅最大。

从户型来看，两室产品成交占比最高，为49.3%，占比环比上涨1.7%，涨幅最大；

一室占比降幅最大，占比环比下降1.5%。

点击查看完整内容