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悬崖房企 等待“戈多”

来源|凤凰网风财讯   作者|陈文莉

“希望迟迟不来，苦死了等的人。” ——贝克特《等待戈多》

越来越多房企暴雷，也就越来越多人会把希望寄托给救星。“战略投资人”成为了房地产圈当之无愧的高频词。

战投，往往意味着资金注入和信用背书。

就像2017年给万达带来631亿的融创、2019谈下福晟的世茂、2020年34亿入股阳光城的泰康人寿…这些战投的真金白银和品牌信誉，一度为问题企业打开了一扇新大门。

然而，2021年，暴雨天“战投”越来越难找，悬崖上的房企却越来越多。

它们如同等待戈多一般，等待着战投。却不知，“戈多”也可能不是救星。

01

戈多是一个谜

近日，有传言称，华夏幸福的债务重整方案，没能得到境外债权人的初步同意。

虽然华夏幸福方面，并不支持这个说法。但在方案亮相的前一刻，谁都没法确定。

“戈多”什么时候来？依然是个谜。

作为暴雷较早的房企，华夏幸福已经在等待被救和自救中，辗转了两年有余，前途依然难言清晰。

何况排在它后面的新力、恒大、花样年、佳兆业、奥园...

上述都以各种方式，表露过寻求合作、战略投资的意愿，但心交出去了，只是一个开始。

就像协信远创，不仅已经申明破产重整，而且一周前组建了破产管理人（北京金杜律所 四川发现律所），明确在等接盘。

但它在多方利益牵扯下，能交出一份怎样的重组方案，很不确定；能吸引谁来做破产投资，更不确定。

谁愿意接、怎么接、何时接…每一个问题，都需要漫长的“等待”来获取答案。

现实就像在演绎《等待戈多》这部荒诞剧目——

“我是在等待我的戈多，却真的不知道他会什么时候来。”

“我毫无指望地等着我的戈多，这种等待注定是漫长的，我在深似地狱、没完没了的夜里等待，生怕在哪个没有星光的夜里就会迷失了方向。开始是等待，后来我发现等待成为了习惯。”

02

戈多不是救星

有的企业在等待战投“戈多”，有的企业则陷入了“是否等到了对的人”的迷茫中。

近日，泰禾集团在投资者互动平台上被问及万科战投一事，少见地明确表示，万科已经参与帮扶了公司的部分项目。

仅项目层面，这是万科一直以来对泰禾方面的态度。

只不过，参与帮扶，似乎并不是项目合作开发等实质性参与。

12月1日，同样在投资者平台上，万科被问及是否对泰禾提供过帮助。

万科的回答是，自签订意向书以来，公司未实际参与任何泰禾项目的运营管理与开发建设，泰禾整体层面债务重组是泰禾自主进行。

万科之于泰禾，世茂之于福晟，东方资产之于三盛宏业，都是一样的。

世茂与福晟早在2020年初便宣布战略合作，世茂、福晟，及其债务方东方资产、信达资产等入股德耀鸿鼎。这之后，新平台取代福晟总部，处理福晟的事务。

据悉，新平台的总裁和首席财务官均来自世茂。如此，二者关系比万科泰禾，似乎更为深入。

现实似乎远非如此。

今年10月，市场流传出一份对福晟创始人潘伟明胞弟潘俊钢的解聘协议。

对此，世茂称，平台不知情，没有知会平台。

在被问及世茂是否失去了对平台的控制权，世茂：“世茂只是福晟纾困参与方之一，目前平台相关工作都在有序推进。”

这一答复，耐人寻味。

不过，无论是万科、世茂，亦或是东方资产等，其行为都不难理解。

毕竟，想要救人，首先要保障自己活下去。

03

戈多在路上耽搁了

少数的房企，真正等到了战投“戈多”，银亿股份算一家。

但最近，因为破产投资人梓禾瑾芯原定32亿元的投资额，仅给了19亿，造成了严重违约，银亿股份拖拉、苦等了两年的破产重整，在一纸公告中重新陷入胶着。

此前的数据是，截至2021年5月31日，梓禾瑾芯累计支付15亿元投资款。显然，这之后半年，梓禾瑾芯陆续又支付了4亿。

梓禾瑾芯可能是在路上被耽搁了。

毕竟雨夹雪的天，总是很容易被耽搁的。

但破产重整的进程无法推动是事实，破产投资人违规，银亿股份面临着“退市”的风险。

光明似乎只闪现了一霎那，紧跟着便又是黑夜。

盘点这两年国内走向悬崖的房企：

可能，等来等去，戈多也没有来；

可能，等着等着，戈多却被风雪交加的天气耽搁了；

可能，苦苦等来，戈多却成了幻影。

但不管怎样，悬崖企业出售资产，聘请债务专家，寻找战投...不断尝试，不断自救。

也许收效甚微，也许难出沼泽，但至少比起躺平的企业值得鼓励。

因为自救或等救，都是给予市场信心的表现，奋力之下，也可能真的会撑到黎明来临。

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