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标准应用│国内首批长租公寓星级项目正式公布

依据中国工程建设标准化协会标准《长租公寓综合性能评价标准》（T/CECS 778－2020），通过申报、审查等流程，国内首批长租公寓综合性能评价项目近日正式公布。首批获得评价标识的项目共12个，其中11个项目获得五星级评价标识，1个项目获得四星级评价标识。

长租公寓综合性能评价首批项目

标准依据

《长租公寓综合性能评价标准》（T/CECS 778－2020）由中国建筑科学研究院有限公司和中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会共同主编，经中国工程建设标准化协会组织审查，于2021年5月1日发布实施。《标准》适用于新建和改扩建长租公寓，遵循因地制宜、以人为本、可持续运营、高质量发展原则，由宜居品质、绿色健康、智慧系统、服务管理等4类性能指标组成评价体系，将长租公寓分为一星级、二星级、三星级、四星级、五星级5个等级。审查专家一致认为本标准具有针对性、先进性和创新性，达到国际先进水平。

评价工作

长租公寓综合性能评价工作于2021年6月正式启动，由中国建筑科学研究院有限公司和中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会共同组织开展，长租公寓评价委员会负责组织实施。评价流程为：申报单位报名、提交申报材料，形式审查、专家评审、反馈评价结果、公布和颁发证书及标牌。

目前，长租公寓首批共12个项目顺利通过评价，第二批共9个申报项目正在进行评价工作。武汉市已率先将长租公寓综合性能评价标识纳入住房租赁市场发展专项资金的补助依据。2021年4月，武汉市财政局、武汉市住房保障和房屋管理局联合下发的《武汉市住房租赁市场发展专项资金管理办法》明确规定：“为推进租赁住房标准化建设，对获得长租公寓综合评价三星级以上的租赁住房，优先列入专项资金补助范畴。”龙湖、万科等地产企业也要求全国各门店按照《长租公寓综合性能评价标准》的要求进行贯标。

首批项目专家评审会（线上与线下结合会议）

长租公寓综合性能评价是国内唯一对长租公寓进行全方位、全过程的综合性能星级评价。长租公寓综合性能评价的开展对提高长租公寓品质，保障全面优质服务，鼓励新技术应用，保护消费者利益，规范和引导长租公寓行业健康发展具有十分重要的意义。

标准内容

“宜居品质”对长租公寓的安全保障、室外环境、公区配置、套内设施等进行评价；“绿色健康”包括节约资源、声、光、热、水质及装配式装修的评价指标；“智慧系统”主要包括智慧控制、智慧能源、智慧服务的长租公寓提升性指标；“服务管理”从对租户的服务、公寓的服务设施、内部管理制度和实际运营质量四个方面进行评价。标准还设置了提高与创新项，鼓励长租公寓的创新性实践。

主编单位：中国建筑科学研究院有限公司、中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会

参编单位：龙湖集团控股有限公司,万科企业股份有限公司，普寓（北京）信息技术有限公司，国家电网雄安供电公司，中国建筑设计研究院有限公司、北京市建筑设计研究院有限公司、四川省建筑设计研究院有限公司、北京世联君汇房地产顾问有限公司、中银城市发展资产管理（上海）有限公司、朗诗绿色集团有限公司、北京首都开发股份有限公司、北京金隅地产经营管理有限公司、宝龙酒店集团有限公司、清华大学建筑设计研究院有限公司、北京市住宅建筑设计研究院有限公司、广联达科技股份有限公司、雄安数字城市科技有限公司、阿里云计算有限公司

主要起草人：曾宇、蔡云、黄璞、王泳、吕亦佳、赵一楠、曾捷、裴智超、吴燕、魏婷婷、许峻、张鹏、田森、王昆、张智聪、王群颖、龙东风、曾剑龙、韩靖、任好利、王罡、李津、包继丰、赵智勇、王臻、马俊国、王丽艳、闫文凯、徐浩、付昕、郭娟、夏国跃

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