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央行谈房贷，已有10城推购房支持政策，信号明确？此时买房别犯错

2021年楼市经历了前高后低的态势，到了下半年楼市政策收紧，而到了年底，风向又有所调整，虽然说政策环境上整体保持不变，但细微之处还是有一些微妙的变化的。很多人总喜欢问，到底该不该买房呢？恰恰这个时候，要看清了，是最容易买房犯错误的时候。

虽然这些时日楼市趋于稳定的态势越来越明显，作为购房者也是逐步理性成熟，但“买涨不买跌”的观念依然深入人心，尽管苦口婆心多次劝大家不要盲目遵从这个规律。

前段时间还好，市场在多重作用下，变得异常冷静，那会购房者也很冷静。但现在从国家到各部门再到地方，已经开始释放层层利好信号了。作为购房者还能理性吗？

从9月24日央行提出两维护，即维护房地产平稳健康发展，维护购房者合法权益开始，就确立了要让真正自住购房者得到保护的方向。

接下来，再有官方表态，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

而到了12月3日，国家再次提到，“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求”。

如果说前几次还是大面上的，或者说还是针对刚需，那么此时此刻，已经有了具体的支持思路，不仅仅是刚需，也包括改善购房者。而最重要的是，从信贷政策上要予以倾斜。

这对刚需改善型购房者来说，肯定是重大利好，市场稳了，房价稳了，购房者的心也稳了。

有了这些表态，各地也有了具体的支持动作。

12月13日，据报道，近期深圳部分银行开始下调房贷利率。有银行首套利率为4.95%，二套利率为5.25%。此前，深圳市场首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。

可能有的人还觉得不解渴，但实际上这种信号的意义更大影响更远。除了银行，各地也有动作了，甚至有的城市已开始用真金白银补贴购房者了。

近一个月以来，已至少有包括呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州等在内的10城（或地区）推出了鼓励购房新政。各地的支持政策也是五花八门，有的是直接给购房补贴，有的是对进城买房予以支持，还有的跟人才或生育挂钩给补贴等。最特别的是，保定率先放松了特定房屋类型的限制政策。

我们先姑且不论对你吸引力有多大，但确确实实这是具体的可落地的支持政策。这种行为更重要的是对市场的信心作用大大提高。或许在个人房贷上能有所体现。

12月13日，央行发布数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。这是继上月首次单独发布这种数据后，第二次单列发布相关数据，给市场传递的维护市场平稳健康发展和购房者权益的信号很明确。从目前来看，房贷供需关系已逐步回归正常。

银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这不仅有利于改善市场预期，促进楼市回暖，反过来又能给银行信心，促进房贷支持力度加大。

特别是最近国家对房地产的表述更为市场注入了信心，“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，加强预期引导，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

从中我们提取几个关键词，“房住不炒”、“支持合理需求”、“因城施策”、“良性循环”和“健康发展”。“房住不炒”这是总的基调，是定位，坚决不会动摇。但后边几个词，实际上就要辩证地一分为二看，对于市场较热的城市，还会继续收紧政策，防止房价过快上涨，但对于一些市场较冷的城市，就要确保市场良性循环和健康发展，采取因地制宜、因时制宜的分类调控政策。支持合理需求不分城市，哪个城市保护刚需和改善购房者都是应该的。

所以，你会发现，不少城市出台购房直接补贴的政策，而这些城市你可以看看大致都是什么级别的城市。多个城市密集出台鼓励购房新政背后，是市场成交数据的持续下滑。尽管在楼市精准调控之下，当前房地产信贷环境略有好转，但是短期内购房者的置业情绪尚未恢复。而且有些城市的积弊已久，不是说短期的一个政策支持就能解决的。

支持政策最积极的城市恰恰是一些库存较大的城市，这就是为什么一开始跟购房者说，恰恰是这个时候更需要保持清醒头脑的时候。楼市回暖或者说政策导向利好，这是事实，或许也到了比较合适的购房时机，这也是事实。或许楼市最困难的时期已经到头，但千万不要头脑发热买错房子。

还是老生常态，一些没有人口流入或产业资源支撑的三四五六线城市投资价值不大，当然如果你就是要生活在那里当然可以买，只要你住得舒服没多大问题。还有一些城市因为政策限制流动性大大降低，如果不小心买错了，那也是巨大的成本。

恰恰是这个时候，购房者更应该珍惜机会，不要盲目买错，除了对城市的考量，过去单纯讲究品牌大开发商，但现在也不一定安全，还要考虑房企的安全性和稳健性，总之，多看多问多想。买房没错，但别买错。

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