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北京楼市2021|成交额创十年新高，“销冠”落海淀

编者按：2021年，北京楼市可以说跌宕起伏。热浪不断的上半年，市场信心倍增；寒气阵阵但略加暖风的下半年，让市场又回平淡。这一年，既遇信贷收紧、学区暴雷，又见集中土拍、新房内卷。这一年，北京楼市在变革与挑战中砥砺前行。

2021，后疫情时代，楼市在冷热交替中稳步上升。

据北京中原数据显示，2021年北京新建商品房（不含拆迁房，含商品住宅、共产房、写字楼、商业）成交屡创纪录。成交70534套，环涨28%，创下了近5年来的新高；成交额4481.79亿元，同涨30%，刷新近10年来的纪录。

而北京新房市场（普宅 豪宅 别墅），成交也是量价齐升。成交60311套，同涨28%，是近7年来的新高；成交金额4069.63亿元，同涨38%。

这其中，东叁金茂府、学府壹号院等网红盘诞生，朝阳金盏、王四营等板块内卷严重。几家欢喜几家愁，是常态，也是未来市场的写照。

回望2021，北京新房具体成交如何？销冠花落谁家？哪些楼盘又成为购房者心中的珍藏？下面，跟凤凰网房产北京一起来看看吧。

普宅成交破3000亿 创十年新高

2021年，北京普通住宅市场成交呈现量价齐升的局面。总成交额3354.34亿元，同涨41%，成交额刷新近10年来纪录；成交55478套，成交面积606.83万平方米，同涨36%；平均成交价55277元/㎡，涨幅约3%。

就项目来看，海淀幸福里以128.12亿元的总成交额夺得2021年新房市场的销冠，成交套数达到1290套。奥森ONE和东叁金茂府分别以105.72亿和64.75亿位居二三位。而奥森ONE则以2065套的业绩，成为新房成交量维度的冠军。

在9月份，海淀幸福里的成交额已经突破100亿，也是北京2021年首个突破百亿的纯商品住宅项目。有它做榜样，预计在今年上半年上市的幸福里润园，是否能延续海淀幸福里的幸运呢？

别墅成交715.29亿元 涨幅24%

2021年，别墅市场表现为量增价稳。总成交额715.29亿元，同比增长24%；总成交面积147.72万平方米，同比提升22%。平均成交价48421元/㎡，同比增加583元/㎡，价格相对平稳。

就项目来说，位于中央别墅区的恒大丽宫，以102.84亿的成交额成为别墅市场的销冠。龙湖云河玉陛以总成交49.76亿居于亚军之位，成交套数是别墅市场的最高，达到270套。而处在孙河别墅区的懋源璟玺，则以31.06亿元的成交额位居第三，其均价也是前三名中最高的，达到7.6万/㎡。

数据来源：北京中原

豪宅量价大涨 涨幅皆超150%

2021，单价10万 的豪宅项目入市的共有35个，总成交额432.19亿元，同涨156%；成交2004套，涨幅达到188%；总成交面积38.04万平方米，同比攀升159%。

其中，最热的当属位于三环分钟寺板块的东叁金茂府，成交额高达64.75亿元，成交套数达到409套，均价约10.7万/㎡；融创香山壹号院和中海甲叁號院则以56.56亿、46.79亿的成交额紧随其后，二者的成交套数也在230套或以上。

数据来源：北京中原

写字楼市场量增价跌

2021年，北京写字楼市场总成交额215.44亿元，同比下跌11%；成交4249套，同比增加1645套；平均成交价25722元/㎡，同比减少6676元/㎡，价格跌幅较大；成交83.75万平方米，成交面积同比增长12%，连续2年攀升。

其中，望京附近的电子城IT产业园、西红门附近的兴创国际中心和古城附近的长安九里位列前三名。

数据来源：北京中原

商业市场量价齐跌

2021年，北京商业市场总成交额118.26亿元，同比下挫17%；成交2014套，同比减少53套；总成交面积43.62万平方米，同比下跌16%；平均成交价27111元/㎡，同比减少530元/㎡。

其中，百旺茉莉园以23.63亿的成交额成为商业市场的销冠。新景家园和通州富力中心分别以14.45亿和7.03亿成为亚军和季军。

数据来源：北京中原

2022已经到来，中海、华润、中建、金茂等各大房企在京城市场已经开始了新的较量。谁的新产品会成为网红盘？谁又能创造下一个销冠呢？让我们拭目以待！

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