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宝龙地产：去年销售1021亿元，未完成销售目标

1月7日晚间，宝龙地产（01238.HK）发布未经审核运营数据，2021年12月公司实现销售额81.02亿元，销售面积54.91万平方米。

2021年全年，宝龙地产实现销售额1012.27亿元，同比增加24.13%，完成全年1050亿元销售目标的97.26%；实现销售面积641.02万平方米，同比增加20.33%。

去年8月举行的宝龙地产中期业绩会上，该公司透露，2021年下半年新推货值约1184亿元，其中商业物业占比约30.6%，住宅物业占比69.4%。2021年上半年，公司权益销售约52%，其中可以并表的约50%；上半年推货的去化率约62%-63%，回款率约73%，其中住宅的去化率好于商业。

对于土地市场，宝龙地产总裁许华芳表示，最近两个月，市场量价齐跌，量降得更多。在重点城市的“集中供地”中，宝龙地产一块地也没拿。土地市场会回归理性，如果土地太贵，房价又控制，监管还比较严，开发商的生意是不可行的。土地价格高的城市会适当的理性化，维持30%毛利率。

业绩公告显示，2021年上半年，宝龙地产新增19个项目，新增土地储备384万平方米，新增货值约510亿元，平均土地成本4927元/平方米。其中，权益土地款约121亿元，权益比例约64%。

宝龙地产在业绩会上提到，2021年上半年公司未付的土地款约70亿元。截至2021年6月底，宝龙地产总的土地储备的总货值为4759亿元，面积为3775万平方米，其中待建项目占比30.4%，在建项目占比69.6%；持有占比18.8%，销售部门占比81.2%。

对于调控，该公司表示，因为三道红线和两个集中度政策的实施，公司会感觉总体回款比以前要慢，主要是按揭银行额度非常紧张，有些银行目前已经没额度。2021年的回款速度较去年要慢40天至2个月的时间。

截至1月7日收盘，宝龙地产每股报4.03港元，涨幅2.28%。

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