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上半月北京租赁市场保持低温 今年高峰或延迟 - 凤凰网房产北京
跟往年一样,1月份是传统的租赁淡季,2022年开年至今,北京租赁市场虽然成交环比略有回升,但整体仍延续低温态势 -来自凤凰新闻客户端
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上半月北京租赁市场保持低温 今年高峰或延迟

新京报
2022-01-18 07:34

跟往年一样,1月份是传统的租赁淡季,2022年开年至今,北京租赁市场虽然成交环比略有回升,但整体仍延续低温态势。根据贝壳研究院数据统计,1月上半月(截至1月15日,下同),北京市租赁市场成交量环比2021年12月下半月微涨0.3%;从租金水平来看,1月上半月北京平均月租金为84.8元/平方米,环比微涨0.3%,同比也呈现微涨,但低于2021年全年平均月租金85.7元/平方米,整体稳定在相对较低的水平。

对于接下来的市场走势,业内人士分析指出,预计至3月底,北京住房租赁市场都不会出现较大波动,仍将保持平稳。

机构统计数据显示,1月上半月,北京市租赁市场成交量环比微涨0.3%。图片来源/IC photo

上半月租赁成交量环比微涨0.3%

“1月份至今租赁市场表现一般,因为很少有租客会在春节前租房,或租期到期换房的,很多业主也不愿意赶到这一时间段出租,因为会有空置期。”北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋如是说。

大兴生物医药基地商圈为例,21世纪不动产龙湖时代天街店的店经理李宏标分析称,自2021年11月份以来,租赁市场表现出成交量下降、成交价格偏低、成交周期长,以及议价空间大、部分装修较差的房源空置周期长的特点。主要原因在于,临近春节不少业主会担心假期空置的状态,且疫情因素也不是很稳定,而这同样是租客担心的问题。因此,每年春节前租赁市场都会比较冷淡。

马驹桥商圈方面,21世纪不动产莲水怡园店的店经理姚鹏告诉新京报记者,1月以来,区域租赁市场表现平平,主要原因跟往年一样,很多人都有年底离京回家打算,加上到期房源较少,所以租赁市场并不活跃。

而在海淀西三环片区,21世纪不动产诚信增光店的店东周新凯指出,1月以来租赁市场处于平稳下滑状态,大部分租客、业主选择续租或持有年后观望的心态,导致许多租客在看好房后和业主之间洽谈并不顺利。

从全市来看,也不例外。1月上半月,北京租赁市场热度继续保持低温态势。根据贝壳研究院数据,1月上半月,北京租赁市场成交量环比2021年12月下半月微涨0.3%,整体租赁市场自去年9月开始进入淡季,春节前换租需求依然较弱。

由于租赁市场低温运行,房客源成交周期仍处于高位,房屋出租难度不减。据贝壳研究院统计,1月上半月,北京市租赁市场房源成交周期为38.3天,环比2021年12月下半月延长1.2天;客源成交周期13.9天,环比2021年12月下半月缩短0.9天,但仍位于相对高位。而2021年房客源成交周期分别为34.0天、12.0天,对比来看,2022年1月上半月房客源成交周期均较长。

平均月租金整体稳定在较低水平

从租金水平来看,来自贝壳研究院统计显示,1月上半月,北京平均月租金为84.8元/平方米,环比微涨0.3%,同比也呈现微涨,但低于2021年全年平均月租金85.7元/平方米。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析指出,今年1月以来,北京住房租赁市场保持稳定,政府对市场的调控措施成效显现。实际上,近半年,北京市场租金价格保持环比微涨,未出现明显波动。

姚鹏以马驹桥商圈为例分析称,目前区域租金价格处于较低水平,由于附近一些产业新入职人员需要提前租房,1月全月马驹桥商圈的租赁成交量或有所提升,但租金则基本保持稳定。

贝壳研究院高级分析师黄卉分析指出,今年1月下半月已经临近春节,虽然在疫情防控措施下,今年仍有部分外来人口“留京过年”,但租赁换租需求持续减弱,预计下半月或仍保持降温趋势;租金水平将保持同比微涨、环比或稳中微降,整体相对稳定。

业内预计至3月底租赁市场将保持平稳

按照往年惯例,春节后将迎来返城高峰,租赁市场新增、换租需求也将随之快速增加,由此,租赁市场再迎旺季。那么,今年的情况又将如何?

对此,赵然分析指出,春节期间,北京冬奥会及北京冬残奥会将陆续开幕,并延续至3月中旬左右。在此期间,北京对疫情防控的措施严格,人口流动会受到一定影响,因此,预计至3月底,北京住房租赁市场不会出现较大波动,仍将保持平稳。

“目前受春节、疫情以及冬奥会进京管控严格等影响,客流已经大幅度减少,预计春节后租房高峰期可能会延迟到3、4月份。”乐乎公寓集团创始人CEO罗意分析称。

“参照往年惯例,预计市场会在农历正月十五后逐渐好转,3、4月份或有明显的数据提升。”周新凯称。而陈贵勋亦表示,预计在冬奥会和两会前,市场不会有太大波动,而是趋于稳定,预计到4月份左右市场才会有明显好转。


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标签: 正月十五 换房 高峰 【责编】 陈慧(PO235)
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