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房贷利率降了,北京多银行放款提速 - 凤凰网房产北京
随着最新的5年期LPR下调,京城已有多家银行正式将房贷利率下调至5个基点 -来自凤凰新闻客户端
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房贷利率降了,北京多银行放款提速

北京商报
2022-01-23 09:41

随着最新的5年期LPR下调,京城已有多家银行正式将房贷利率下调至5个基点。

1月21日,多家北京地区银行知情人士向北京商报记者透露,目前首套房贷利率已由此前的5.2%普遍降至5.15%,二套房贷利率由此前的5.7%降至5.65%,在放款额度方面,北京商报记者从多家银行北京分行人士处获悉,目前北京地区多家网点房贷额度充足且无须排队等待

北京首套房贷利率降至5.15%

1月20日,央行官网发布消息称,LPR最新报价为,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。

相较2021年12月的报价来看,1年期LPR下降10个基点,5年期以上LPR下降5个基点。随着LPR的调降,京城多家银行也同步下调了房贷利率。

1月21日,北京地区多家国有大行、股份制银行相关人士均向北京商报记者表示,目前首套房贷利率普遍降至5.15%,二套房贷利率降至5.65%

一家国有大行北京分行客户经理告诉北京商报记者:“北京地区银行应该都是共同调整。”

而在此之前,北京地区首套房贷利率一直为5.2%、二套房贷利率为5.7%。

房贷额度充足

放款周期缩短

2019年10月8日起,房贷利率正式“换锚”,从以基准利率为基础转变为以LPR为基础进行加点。对购房者来说,除了关心房价涨跌之外,房屋按揭贷款额度是否充足也一直牵动着他们的心。

北京商报记者从北京地区多家银行处获悉,2022年开年,银行内部房贷额度较为充足

“开年银行房贷额度一直比较充足,不需要排队预约,一般客户在满足贷款要求之后就可以进行申请,只要资料准备齐全,最快7个工作日就能放款。这个时间比之前放款时间快一些,之前需要10个工作日。”一家国有大行相关人士说道。

通常来说,年初都是银行房贷额度较为充足的时段,北京商报记者在此前的调查过程中注意到,在2021年二季度之后,北京地区部分银行房贷额度便出现了收紧,当时出现无房贷额度情况的银行仅有2-3家,且多属于个别网点层面,而到2021年三季度之后,北京地区多家银行分行以及分支行均出现了无房贷额度的情况。彼时就有多家银行客户经理向北京商报记者表示,“已无房贷额度,想要买房的客户得等到2022年初”。

对购房者来说,现在是否为购房的好时机?

资深金融监管政策专家周毅钦在接受北京商报记者采访时指出,从政策层面降低消费端的利率负担,表明宏观层面对楼市的政策已经从抑制炒作转向支持刚需。 对广大购房者来说,月供会有小幅度的下降。 从过往的宏观调控来看,刺激不是短暂行为,需要更长周期的消化,利率未来可能还将进一步下探。 近年来房价有所回落,国家层面不希望也不会允许房价大跌,因此如果急用刚需客可以考虑介入,其他客户可以再观望一段时间

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出,对于购房者而言,与房贷挂钩的5年期LPR下调,意味着按揭还款的金额减少,一定程度上降低了购房成本,加之当前银行房贷额度充足,对此不失为一次入市机会,但同时也要结合楼市行情、房企经营状况等多方面因素谨慎考虑

房贷利率是否还有下降空间?

2022年开年降息,让市场预期近期还会有更多货币政策宽松举措出台,未来房贷利率走势将如何?

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,由于LPR已经下调了5个基点,银行系统主动下调房贷利率,其实也符合预期。这也说明当前降息背景下,确实可以对房贷利率形成影响。后续房贷利率将有进一步下调的可能,总体上金融政策支持合理住房消费需求,也是一个大趋势。而且银行可贷资金会更多,客观上都有助于促进房地产交易行情的活跃。

在关荣雪看来,针对北京房贷利率市场来看,首先北京作为一线城市,稳健最为贴切其市场表现,加之本次北京下调房贷利率的幅度与央行下调5年期LPR的幅度是一致的,可见,北京在房贷利率走势方面是紧跟市场调控步伐、凸显稳态的。由于市场整体的信贷环境还是坚持以稳为主,北京未来房贷利率走势仍然将依据大环境趋势适时变动,但也不排除为进一步增强市场信心,出现降幅稍有偏大情况。

记者丨宋亦桐

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标签: 利率 房贷 房贷利率 【责编】 宋家龙(PO310)
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