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官方敲警钟！请别再自杀式买房！

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最近，新一轮的官方“打假”又来了。

或者，换个更贴切的词叫“敲警钟”。

近日，湖南省住房和城乡建设厅发布了《湖南省商品房交易风险提示》，明确提示买房人提高警惕，时刻注意11个方面风险。

来看具体条文：

1、没有取得预售证就收钱的，收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项；

2、商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致；

3、要求购房者将购房款转入非商品房预售款专用账户；

4、房企以提供购房优惠为名，只签线下合同不网签或网签延后；

5、以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义，价格明显低于市场价的；

6、采取返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售；

7、拟购商品房涉及抵押、司法查封等他项权利；

8、广告宣传、口头承诺与合同内容或商品房实际情况不符；

9、房企或中介协助，提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售；

10、违规使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款；

11、房企代收住宅专项维修资金风险；

无证预售、恶意拦截购房款、故意拖延网签、返本套路、违规操作……都是重点。

这是2022年，官方扫雷的第一枪。

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事实上，上一轮运动式的官方打假还是在2021年第四季度，2021年10月开始，全国三十多个城市密集发文，明确提示购房风险。

翻出来几十个文件，其实关于风险界定的内容大同小异，个别城市“因地制宜”增加了部分条款。

比如2021年9月，江西住建局直接发文，提示低价打折房的风险。

住建局称，切勿贪图打折诱惑，避免陷入重大风险，只有将购房款进入监管账户，要求开发企业尽快签订正式《商品房买卖合同》，并按时到主管部门进行合同备案，才能最大程度维护自身合法权益。

随后，广东省住建局发文提醒，除了各地方通用的11条外，还加了一条：

房地产开发企业与购房者签订除商品房买卖合同外，同时签订装修等“双合同”的即是风险。

2021年底，上一轮运动式扫雷刚刚结束；2022年开年，新一轮整顿接踵而至，紧密衔接。

为什么如此强频率？为什么如此着急？因为烂果子实在太多了！

因为现在的房地产市场，潜在的风险远比表征出来的多；暴雷的打击面远比我们看到的更大；

因为现在的市场，依然有一些项目在铤而走险，踩着违规销售红线去圈钱；

也因为现阶段，依然有不少购房者，很容易被忽悠套牢，房钱两空。

据不完全统计，2022年全国已经明确逾期交房的项目有一百多个；

停工6个月及以上的项目、没有确定交房时间的项目，就有一大半；

以上这些，运气好的，多等个一年两年还能收到房；

运气不好的，就彻底加入烂尾大军了。

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叮叮！敲黑板，领导都已经划出重点了，如果你再遇到下面几种房，可真的要躲开了。

1、所有故意拖延网签的楼盘，都是大坑！

按照正常流程，当你选好房源交完定金，开发商一周左右就可以跟房管局约网签。

但如果一个楼盘拖延3个月以上仍不网签，就有故意拖延之嫌，挪用房款无疑了。

比如郑州恒大城，有批房源2019年特价卖的，收了钱拖延一年都没网签，现在恒大全面暴雷，更难。

还有最近郑州热卖的佳田未来新城，原来1万56，突然降到1万3，首付只需要10万，剩余全部贷款，但一年后才能网签。哇，火的一塌糊涂，很多人请假去抢房。

搞啥？诓你钱呗，一人贡献10万，200人就贡献2000万，还不用利息、不用抵押、不用担保。

缺钱缺的这程度了，武德都不要了，能给你按时保质交房吗？离烂尾远吗？你且看。

2、所有让你把购房款打入非监管账户的，都是在骗钱！

为什么楼市要出预售资金监管制？

就比如，我们日常网购，选品、下单、支付，这时候钱是到了淘宝第三方平台，货到了、签收没问题了、确认收货之后，平台才把钱放给商家。

楼市其实雷同。当一个项目达到预售条件，开始卖房、买房人买房，把购房款打入第三方监管账户上，由各地政府监管。这样一旦后期房企出现问题，政府就能把这笔钱拿出来，保障施工，防止烂尾。

去年年底，房企接连暴雷，各地加强预售资金监管，就是这个目的；但胆儿大的依然有。

所以，出现几个信息不一致的，赶紧停手：

房款一定要打入预售款专用账户；

预售资金监管银行、监管账户，一定要与对应楼盘的预售证公示信息一致。

否则，那就是挪用购房款嘛，啥理由都别信！

3、所有承诺包租、返租、返月供等变相返本销售、以及众筹买房、以租代售的，都是黑心画大饼！

中国房地产30年，神奇的产物、有才的人，还真不少。

包租、返租、以租代售、众筹买房……一个比一个神奇，一个比一个厉害。

比如郑州名门天境项目，卖的最红火的时候，靠啥？靠算账。

开场一片高调宣传，2019年名门把一个二环公寓项目价格拉升到1万8。嫌贵？买完返租啊，返给你40个月租金，返完14500，不贵了吧！

但一年不到，从1万8降到毛坯12800，首付1万网签，直降5000 ，看，更便宜吧！

现在呢？名门资金链出现问题，几乎全面停工。

放在全国看，所有类似返现，最后都变成了空头支票，看，完犊子了吧！

4、但凡房子背后，牵涉到抵押、司法查封等，都是大坑！

这个不用过多解释，涉及到抵押的大多是工抵房，今年非常多。

有些房子， 普通买房人很难理清里面的七七八八，不碰就好。

朋友们，如果你身边有类似楼盘套路销售、或者诡异营销、花式骗局，请立刻拉近黑名单！

重点已划好，速速收藏！

2022年，真的希望不会再有一个人去对赌、自杀式买房！

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