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北京楼市观察|“五一”小长假出行难 “红五月”开端遭遇滑铁卢

按照以往的惯例，楼市“金三银四”后的五一小长假被看作是热度的延续，也是开启楼市“红五月”的关键时期。在这期间，购房者往往利用宝贵的假期进行实地看房，而开发商也会在这一时间节点推出更多的优惠政策，盼望一鼓作气让“红五月”实现“开门红”。

然而，2022年的五一期间，“封控”、“限制出行”、“非必要不外出” 成为整个小长假的关键词，这让金三银四刚刚有些温热的北京楼市又降了几个温度，成交表现甚至可以用“差强人意”来形容。

小长假期间 楼市成交放缓

回顾2022年的金三银四，北京楼市的成交表现就显得有些成色不足，数据显示2022年4月份，北京市商品房新增供应16243套，环比上月上涨229%，同比上涨243%；成交5096套，环比上月下降17%，同比下降36%；成交面积64.64万㎡，环比下降23%，同比下降34%；成交均价50528元/㎡，环比上涨21%，同比上涨8%；成交金额326.61亿元，环比下降6%，同比下降29%。

相关数据显示，受集中备案影响，北京新房成交面积在五一小长假期间有所增长，2022年五一假期期间（4.30-5.4），北京楼市成交面积为3.94万平，同比增长102%。然而据相关研究数据显示，小长假5天期间，北京楼市整体成交套数仅为201套，日成交量与金三银四相比有较大幅度的下跌。

（五一小长假所在当周楼市成交情况，图片来源网络）

（图片来源网络）

新房到访量不及预期

受疫情影响，近期楼市复苏步伐放缓，新房和二手房市场活跃度有所回落，五一假期新房案场到访量、二手房带看量均不及预期。据悉，峯范北京、金地壹街区、中建学府印月等部分售楼处小长假期间都已关闭。而其他开放的楼盘，看房人数也是寥寥无几。笔者随机了解了几个楼盘小长假期间的到访量，每日到访人数多则20组，少则个位数，这个被寄予厚望的小长假，基本上与平时一个工作日的到访量大致相当。

另外据数据显示，预售开盘方面，五一假期前北京新房取证速度加快，新取证项目主要分布在顺义、朝阳、大兴、怀柔、丰台、昌平和门头沟区。五一假期，北京监测新开盘项目2个，整体去化率近五成。如果按照当前的成交情况，再加上近期疫情的影响，对于即将到来的传统楼市旺季“红五月”，北京楼市面临的压力仍然很大。

(注：受疫情影响，未能线下看房，以上情况皆为线上整理)

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