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凰家探盘|东南四环的“新主”，金隅昆泰云筑颜值和实力能打几分？

2021年10月，金隅昆泰以37.6亿元拿下朝阳十八里店朝阳港地块。2022年2月，项目户型图曝光。2022年3月，项目案名公布，定为金隅昆泰云筑。4月下旬，金隅昆泰云筑样板间开放，据说吸引了一众购房者前来目睹其模样。

这是东四环十八里店板块多年来唯一一个新项目，也是朝阳港规划下的首个新盘。占据着四环的好区位，又拥有着稀缺性，金隅昆泰云筑的产品能否匹配以上价值呢？

近日，凤凰网房产小编实地探访了金隅昆泰云筑，一起来揭开“面纱”，看看其颜值和实力究竟如何？

真四环的纯商品房

金隅昆泰云筑，位于东四环的十八里店板块，距离四环十八里店北桥仅800米，是妥妥的四环新盘。真四环的利好也造就了其不俗的交通配套，除了四环，周边还有京沪、京哈、三环、五环等城市快车道，自驾到国贸不超过20分钟，到望京、金融街、丽泽基本在30分钟左右。此外，项目北侧300米左右是已开通的17号线十八里店站，而17号线全线开通后，从这里可南至亦庄，北至国贸、望京、未来科学城，很是方便。并且还能和多条地铁线路换乘，交通出行非常便捷。

在朝阳东四环沿线区域中，金隅昆泰云筑所处的东南板块，是仅存的最后一个待发展地方，也是最具发展潜力的地方。从朝阳区规划看，东南板块是以“朝阳港”的定位来规划发展。这是一个先规划后发展的板块，整体规划体量约370万平米，包含住宅、商业、学校等配套。

金隅昆泰云筑正是这其中最先被开发的住宅项目，期待值可以说非常高。就在这个月底，十八里店第二宗宅地也将正式上拍，属于朝阳东南四环板块的春天即将到来！

3公里差3.5万 天生独具纯粹性

作为朝阳东南四环板块唯一一个入市的新房，金隅昆泰云筑的价格可以说独具优势。销售销售指导价为7.5万/㎡，与其仅隔一个四环的丰台分钟寺板块，新房项目都在10万+。比如世茂北京天誉、合生缦云，成交价约11万/㎡，与同样为改善盘的金隅昆泰云筑价格相差了3.5万/㎡，而他们的直线距离约3公里。就性价比来说，云筑完胜。

而与金隅昆泰云筑同属于朝阳的王四营板块，也是新房扎堆的地方。不论是保利锦上还是中绿东岳府、朝阳壹号，销售指导价均为7.1万/㎡。虽然比云筑每平米低了4000元，但这几个项目都在东五环附近，地段位置和四环的金隅昆泰云筑差别不小，仅地段这一点，就足以决定云筑的价值更高一些。

据守东南四环，金隅昆泰云筑也是面向改善群体，是一个主打三居、四居的纯改善社区。房源不多，共11栋楼536户，均为13-17层板楼，居住上更为舒适。值得一提的是，在如今的新房市场，大多数项目或多或少都需配建保障房，如王四营几个项目，均有自持租赁的房屋配建的要求。但金隅昆泰云筑是市场中少有的一个没有任何配建的纯商品房，这使得小区的居住人群更为纯粹，生活品质感满满。

空间设计有心 精装标准给力

占据“真四环”“真低价”等先天优势的金隅昆泰云筑，其在后天努力上也为其他项目做出了表率。以“真心”做产品是它的坚持。

在户型规划上，金隅昆泰云筑主打112-150㎡三四居，契合当下二胎家庭的居住需求。所有户型设计方正，南北通透，u型厨房设计，高标准的精装交房。并且项目推出久违的119㎡大两居户型，满足市场高定购房群体对居住体验的高要求。

项目最小的112㎡户型，做成了三室两厅两卫的布局。南北通透、三面宽朝南，面宽达到9.7米，室内的采光和通风得到最大程度的保障。客餐厨一体化设计，生活更为便捷，室内视野 最大化。主卧套房设计，确保了私密性。除南向三飘窗赠送外，还配备了一个家政间，让生活更加舒适。

122㎡的三居，是金隅昆泰云筑的主力户型。这个户型设计非常亮眼。同样是三面宽朝南，但其客厅面宽直接扩至5.6米，空间尺度达到最大化，这样的设计在同类户型中甚是稀缺。更值得一提的是，该三居室竟然做了三个卫生间，每个房间都等同于套房设计，居住体验感瞬间提升。

119㎡两居户型，作为云筑创新的户型，体量不多，只存在于10号楼西边户。该户型更为强调主人居住舒适度，9.7米的南向面宽，大部分都留给了主卧。而一体化的LDK空间，南向和西向皆能实现采光和通风，空间的尺度感和视野得到升级。虽是两居，但做成了两个套房，互不打扰，私密性得以保证。比较适合对生活品质有追求，人口较少的家庭。

150㎡四居，项目最大的户型也是唯一一个四居室。设计上可以说无可挑剔。12.5米的南向面宽，客厅面宽达到5.9米。U型厨房，空间利用达到最大。两个套房三个卫生间设计，同样设计了家政间，在细节上让购房人体会到了云筑的有心。

作为一个精装交付的项目，云筑的精装标准在市场同价位产品中，处在中上水准。外立面简单大气，以水晶灰玻璃为主，同时辅以米白+深灰多彩漆，铝板做边框，造就一个高颜值的四环豪宅标杆。园林打造上，以运动健身跑道为主线，设置四大主题公园及五大宅间花园，给大家营造一种与自然相融，感受鸟语花香的惬意生活。

示意图

并且，项目在社区内部还设计了一个1000㎡的会所，满足业主日常高端的休闲需求。这样的会所配置，基本只出现在10万+的豪宅项目中，而在云筑，高品质的体验成为了现实。

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踩盘总结：

作为朝阳东南四环边唯一一个新房，金隅昆泰云筑的稀缺性不言而喻。7.5万/㎡的价格让其在周边的市场中也很有优势。目前周边区域配套稍显不成熟，随着后续朝阳港的建设，相信未来这里会成为北京下一个宜居之地。

金隅和昆泰的品牌背书，也赋予了云筑一个高品质的水平。不俗的户型设计，高水平的精装标准，云筑用实际行动诠释着京城高端项目的本质。因为处在东南四环，云筑首先对在国贸、望京等地的上班族非常友好。当然，正因为四环的便捷，即使在总部基地、丽泽甚至中关村上班的人，从这里出发也都很方便，且车程是完全能接受的。想要在朝阳，在四环安家的小伙伴，赶紧行动起来吧！

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