延迟一周之后，2022年北京二批次地块竞拍如约而至。本批次集中供应17宗地块，截止到5月31日15：00，朝阳十八里店、宫镇东河沿村0011地块、丰台区右安门街道亚林西等7宗地块，由于仅有一次报价，以底价成交，共吸金218亿，另外孙河乡前苇沟组团003地块、北宫镇东河沿村0003地块无人报名，王佐镇青龙湖地块未报价，三宗地块遗憾流拍。剩余7宗地块将于6月1日进行拍卖。
金隅携手住总再战十八里店
朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-685、694地块，获金隅+住总一家联合体报名，最终由金隅+住总以38.8亿底价竞得，楼面价4.5万元/平。
值得一提的是，这是金隅入驻十八里店的“第二站”，只不过合作伙伴由彼时的昆泰换成了此时的住总。去年10月，金隅+昆泰以37.6亿元竞得十八里店693地块，虽也是底价，但楼面价为5.5万元/㎡。销售指导价同为7.5万/㎡，但今日地块的楼面价却低于金隅昆泰云筑约1万/㎡，对金隅来说，利润空间也更大些。同样的开发者，同样价格，相邻位置，不出意外，今日地块未来将以“云筑二期”面世。
华润在西南二环外又落一子
丰台区亚林西地块被华润以74.7亿元底价收入囊中。这宗地块起拍价74.7亿，土地合理价格上限近86亿，是自2021年北京集中土拍以来，总价最高地块。拿下这宗地块，需要开发商有雄厚的资金实力和开发建设能力。所以这宗地块最终被华润拿下，也就毫不意外了。
该地块的销售指导价为11.2万/㎡，价格优势较为明显，附近的昆仑域二手价已超14万/㎡，中国玺二手价也超了10万/㎡。如今华润拿下，凭借其不错的开发能力，未来产品还是值得期待的，就是不知道，昆仑域和北京瑞府之后，华润在亚林西会乘胜追击还是另起新的产品线。
青龙湖地块“出嫁难” 孙河前苇沟降价无人要
三次上架的丰台区青龙湖地块，再次“出嫁”未果，已然成为北京土地市场的“老大难”。
这宗地块在报名阶段，获得汉诚重德一家报名。据说汉诚重德是当地的村属企业，原本打算今年一批次就摘下青龙地块，但因为没有开发资质被耽搁，之后火速补齐资质来参加二批次的报名。但最终汉诚重德并没有参与报价，这宗地块最终第三次流拍。
另一宗流拍的地段也疑似被“放了鸽子”，该地块为朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目003地块，该地块此前已经历了一次流拍，本次上架之后起拍总价较之前降低了8亿，但还是没能逃脱流拍的命运。而且，此前听说这块地龙湖意向比较大，貌似已经交了保证金，但不知为何，最终还是放了鸽子。
此外，本次拍卖丰台区北宫镇东河沿村两宗相邻地块同时拍卖，却出现了不同命运。北侧的0003、0005地块规模略大，建面共10.38万㎡， 32.7亿元起拍，因无人报名而流拍。南侧的0011地块则全部为住宅用地，总建面7.46万㎡，被龙湖+建工以24.4亿元底价摘得，楼面价3.27万元/㎡。两宗地销售指导价均为6.5万元/㎡，利润空间不小，不过去化难度同样不小。
从去年下半年开始，北京楼市不温不火，去年第二三批次土拍一度低迷不振。今年开年以来全国房地产救市政策不断，信心到底有没有传导到北京，从这次土拍的热度就能感知。目前本次土拍的底价+流拍地块已给出结果，接下来的目光将聚焦到6月1日的竞价拍卖。北京土地市场能否重新被“激活”，让我们拭目以待。
【其他成交地块信息】
大悦城+中铁建23亿底价竞得昌平北七家镇平坊村地块
该地块位于昌平区北七家镇，地块起拍价为23亿元，建设用地面积64820.863㎡，建筑控制规模96913.38㎡。地块住宅容积率1.6，销售指导价约5.4万/㎡。
地块周边二手房价格在4.1万/㎡左右，地块西侧挨着的王府花园，价格约3.9万/㎡；东侧的名佳花园，价格约4万/㎡。新房在售的有金辰府，价格在5.5万/㎡左右。
中海+石泰26.6亿竞得石景山衙门口1616-670地块
该地块位于石景山区衙门口地区，起拍价为26.6亿元，建设用地面积29034.998㎡，建筑控制规模72588㎡。地块住宅容积率为2.5，销售指导价约7.95万/㎡。
地块周边二手房价格在5.8万/㎡左右。新房有北侧的长安悦玺，目前售价约8万/㎡。
北京城建22.6亿摘得昌平土城新村地块，销售指导价3.9万/㎡
该地块位于昌平区马池镇，起拍价为22.6亿元，建设用地面积96819.609㎡，建筑控制规模174275㎡。地块住宅容积率1.8，销售指导价约3.9万/㎡。
地块周边基本是以村为主的自建房社区，没有商品房小区。
京能+北京城建8亿底价摘得平谷府前街地块
该宗地位于平谷区滨河街道，起拍价为8亿元，建设用地面积31793.736㎡，建筑控制规模76581.4301㎡。地块住宅容积率2.4，销售指导价约3.2万/㎡。
地块周边二手房价格在2.2万/㎡左右。
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