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亲历蝶变 凤凰网城市更新《明日之城》第二季启动

2022年，凤凰网房产以“美美与共”为主题，从开工第一课开始，我们关注建筑从无到有的成长；从楼市315品质计划，我们关心消费者关心的点点滴滴；从新青年计划，我们站在一个群体的视角看一个行业向上的力量；从明日之城，我们见证一个城市的蝶变……

2021年凤凰网房产联合全联房地产商会城市更新分会等多方机构推出“2021凤凰网城市特别策划——明日之城”，从城市更新政策、经典案例、人物采访等角度，走进城市更新行动中。

1年以来，城市更新在全国如火如荼展开，这既是一条前景光明的康庄大道，也是摸着石头的蓝缕筚路。

从总体来看，城市更新的目的是在城市更新范围内，改善城市空间形态和功能，同时加强历史文化保护。近年来，北京拒绝大拆大建，坚持减量发展，推动小规模、渐进式、可持续的城市更新。不久前北京市住建委发布关于对《北京市城市更新条例》公开征求意见的公告。这也是继深圳、广州、上海后，我国第四个针对城市更新立法的城市。

上海城市更新强调内涵提升和存量的更新，以“留改拆”并举，保留保护为主。广州从“三旧改造”到城市更新，形成“存量与增量联动、产业与空间结合、文化与活力并重”的更新模式。同在广东省的深圳与广州在城市更新的进程上有相似点，都经历了从“三旧改造”到城市更新的历程，目前深圳的城市更新向“有促有控”、“品质打造”、“保质提效”方向发展。

根据住建部的数据统计，截至2021年年底，我国共有411个城市，2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元。当前，城市更新热度持续上升，城市更新作为城市高质量发展的推动力，在中国城市化发展的“下半场”面临着新的发展趋势。

城市更新不断吸引注意力和资本进入的同时，企业端也引来众多房企的积极布局。

今年4月，招商蛇口、长城资产、佳兆业三方签署了战略合作协议，各方将按照市场化原则，积极推动优势资源的共享与协同，优先选择其他两方作为合作伙伴。根据协议，三方的合作主要涉及城市更新。

据统计，百强房企中涉足城市更新领域的房企比例已达八成，并且已有一半以上的企业城市更新运营规模超百万方。

其中，2021年上半年，TOP10房企城市更新项目占总土储的5.69%～24.8%。TOP11—50房企中，有近9成企业城市更新占总土储比例集中在15%～30%。

地方政府如何统筹、资本如何高效利用、房地产企业如何布局、专业主义如何深入城市更新之中？

面对种种问题，2022年，以全联房地产商会城市更新分会为指导单位，凤凰网房产延续“明日之城”主题，以城市更新云课堂、城市更新优秀案例评选和城市沙龙等形式，关注城市的蝶变，记录建筑的成长。

活动将分为三大阶段，通过城市更新《云课堂》，汇聚专业智慧，以实战案例碰撞智慧火花；同步，全国城市更新典型案例也将同步征集，相应名单和案例，也会在后续线上线下的城市更新沙龙中得到嘉宾分享。

亲历蝶变，预见明日之城。

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