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二季度北京商业地产承压 租金再度负增长

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

受疫情干扰，二季度后半段，北京商业地产市场恢复态势被中断，办公楼租金再度转为负增长。

7月5日，仲量联行发布报告指出，北京办公楼市场需求在二季度后半部分停滞，市场短期承压，但基本面未受本质冲击。

该机构发布的数据显示，北京办公楼市场第二季度净吸纳量约为4.7万平方米，环比下降了约三分之二；全市平均空置率下滑0.4个百分点至9.8%；同时，整体市场租金在第二季度再次录得负增长，环比下降0.2%。

“鉴于突发疫情及其他客观因素对办公楼市场产生的多维影响，我们对2022年全年租金走势保持观望。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“目前业主正积极调整租赁策略以维持项目租金稳定，短期内不会看到市场租金的大幅下滑。”

大宗市场方面，该机构监测，今年上半年北京大宗成交总额约为101亿元，不及2021年上半年的五成。但仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜认为，尽管市场环境存在不确定性，投资者在决策更为谨慎的同时，仍对北京长期前景抱有信心。“短期波动后市场基本面维持稳定，随着主要城市疫情形势放缓、交通限制逐步取消，下半年市场情绪和活动将逐步回暖。”她说。

零售市场受到疫情的冲击更为明显，仲量联行指出，市场租赁活动受到中断，同时消费和客流也出现大幅下降，其中5月北京全市社会零售品销售额同比下降26%，餐饮收入同比下降55%。在持续攀升的运营压力下，餐饮行业出现退租撤铺趋势。据该机构统计，第二季度关店数量中超60%为餐饮品牌。虽然大部分购物中心已恢复运营，但客流和营业额恢复缓慢，其中热门购物中心客流也仅达到此轮疫情前的60%。

上半年，北京高端酒店整体业绩仍受疫情影响。该机构发布的数据显示，3月北京高端酒店每间可出租客房收入环比下降46.1%；4月及5月，每间可出租客房收入分别环比下降26.7%和34.2%。

值得注意的是，二季度北京高端住宅市场成交量创历史新高，共成交2477套，环比上涨192.1%，单季度成交量达到十年来最高水平。

仲量联行华北区研究部负责人米阳认为：“信贷政策相对宽松叠加新开盘项目放量，市场需求得到释放，推动成交量上升。同时，开发商为冲刺半年业绩密集加推，推动北京高端住宅供应保持较高水平。”

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