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合生头条丨以实力作答 合生创展入选“2022年度投资价值地产企业20强”

当新的变革袭来，企业的价值面临着更大的挑战，唯有源源不断的新动力，才能保持年轻化的“更新换代”，自我蜕变。彼得·圣吉评价“未来真正出色的企业，将是能够设法使各阶层人员全心投入，并有能力不断学习的组织。”这是企业价值的体现，也是创新的体现。

2022年，世界与中国在迎来百年未有之变局，面对全球化退潮、疫情反复、经济下行、地缘冲突与能源危机等不确定性，困难与考验前所未有，这是必将被写入历史的一年。而中国经济与房地产正在进入全新的周期，原有运行逻辑发生了根本性的改变，并面临深层次的调整。

房地产行业及相关产业正在重新寻找自身定位，更多的企业也在外部环境发生巨变情况下，不断地调整和改变，以寻求未来的长期健康发展。“高周转”“高负债”“高杠杆”为代表的金融驱动发展模式逐步退出舞台，那些求索“高质量发展新时代”的企业却能引领风尚，在大变局的年代拥有更强的生存力、发展力和影响力。

“影响力指数·2022年度地产风尚企业表现”也于8月9日正式发布，合生创展集团有限公司积极把握行业新势头，聚焦科技赋能、创新多元发展，凸显企业投资价值，入选“2022年度投资价值地产企业（20强）”。

从地产旗舰到全产业链优质生活运营商，作为最早一批开展全国化布局的房企，合生创展已砥砺前行三十年，聚焦城市优质资源，统筹全系产业链，营造全场景、全产品周期的生活体验。穿越行业发展周期，合生创展通过多元业务板块构筑全领域发展，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱发展，同时也形成智慧科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车、设计等多元化业态的优化布局，擎筑发展之路。

以稳健破局 奠定发展新基石

随着“三条红线”金融监管及“两集中”供地的提出，房企的发展面临前所未有的挑战，尤其在现行资金压力下，企业坚守安全底线更属难得可贵。作为一家成立30年的房企，合生创展早已在行业的探索与磨砺中寻找到穿越周期的稳健法则，遵循自己的战略“节奏”，用颇具战略的眼光和革新的魄力，坚守安全与稳健底线，将风险管控放在第一位，以利润为导向，并通过精细的成本管控和优异的内部运营管控能力、使财务及融资水平在合理的区间内达到优化，实现风险管控与高质量增长完美协同。不盲目追求规模与速度，注重资产升值和财务稳健，是合生创展始终高居行业利润率第一梯队的重要原因。

7月19日，合生创展发布公告称，其间接全资附属公司合生资本国际集团有限公司已向指定银行账户存入足够资金，在到期日全部偿还票据的本金总额7.2亿港元及应计利息。

截至2021年12月31日，集团总有息负债941亿元，其中一年内到期有息负债233亿元，占比24%，且公司信用债仅占总有息负债余额8%，在境内无公司债、中票等信用债余额。而从从“三道红线”硬性指标来看，合生创展净负债率减少10个百分点至70%；剔除预收款后的资产负债率为63%；现金短债比1.05，属于绿档企业。

合生创展通过稳健发展的策略始终保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流，获得了市场和资本的认可。合生创展的主体信用及债券信用等级为AAA级、标普信用评级B级、惠普B+、评级展望均为稳定。

以创新出圈 释放年轻新活力

合生创展为城市发展与人居变革创造价值，不断探索旧改与城市更新，并始终坚持尊重客户、尊重土地价值和城市价值，结合城市历史和文化，打造代表城市形象的地标性建筑，深度挖掘土地的价值。专注于“中高端精品战略”发展之路，合生创展稳住基本盘，聚焦客户需求，焕新人居体验，先后推出合生·缦系、悦系、帝景系、骏景系、国际城等系列精品，率先构建出了属于地产行业的特色产品IP，铸就具有合生特点的城市高品质人居名片。

此外，合生创展紧紧围绕城市优质资产进行精耕细作，持续提升产品差异化和创新，形成通过高端产品保利润、改善型及刚需产品保现金流，以及投资商业地产（产业地产）等投资物业以提供稳定现金流的业务发展模式，以领先的产品竞争力提升品牌溢价。

除了对产品创新的求索，合生创展还聚焦配套、服务、生活方式维度，不断推进产品及服务升级，力求全方位提升服务力和客户关怀力，持续推进优生活品牌价值落地，引领生活方式的全面升级。

而合生创展在满足业主物质生活和心理需求、延伸居住价值的同时，也在紧随时代潮流，为企业注入向上新活力，运用不同的营销手段频频出圈，开展“了不起的30岁、时光甄藏30年、万般皆可U意思、YI茶暖心、购房节、益起U意思”等系列30周年主题活动，用互联网玩法攻占后浪们的心智，创造流量高地，充分提升合生业主的参与感，增加业主、客户之间的粘合度，引领当下品质居住新潮流，也为品牌赋能营销提供了新的成长路径。

以科技赋能 创造行业新发展

当“科技创新是企业长远发展的动力”成为业内共识，而合生创展近年来早已将科技赋能作为创新发展和战略转型的重点，已跃升为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。同时坚守安全与稳健底线的合生创展，守正出奇、勇于革新，科技赋能多元发展，穿越行业周期高质发展。

合生创展曾在年报中表示：“未来，集团将通过科技提升管理效能，以创新思维带动产业调整，为集团持续长期高质量增长提供充足保障，不但引领行业发展新潮流，亦能为股东带来长远的可观回报。”

如今科技已成为合生创展焕发新活力的“法宝”，以此解决多元业务板块的薄弱环节，完成对企业经营管理根本性的创新与颠覆，解决当下行业痛点，同时引领自身面向未来的强势投资。

时代风起云涌，惟有变化才是永恒，合生创展已步入30周年，未有初心不改，始终秉承“优质生活，完美体现”的品牌理念，引领高质量居住方式和场景不断进阶，站在时代赋予的新起点之上，用科技与创新不断为企业注入向上的活力，以多年积淀的实力和大胆变革的魄力穿越周期稳健前行，积极迎接新挑战和新机遇。

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