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“金九”北京二手房网签量同比增长14% - 凤凰网房产北京
传统楼市旺季“金九”刚刚过去,从北京二手房市场来看,9月市场热度不减,成交节奏与8月相差不大,走势整体平稳。据北京市住建委网站数据显示,9月,北京二手住房网签量为14329套,环比增长2.9%,同比增长13.9% -来自凤凰新闻客户端
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“金九”北京二手房网签量同比增长14%

新京报
2022-10-02 08:22

传统楼市旺季“金九”刚刚过去,从北京二手房市场来看,9月市场热度不减,成交节奏与8月相差不大,走势整体平稳。据北京市住建委网站数据显示,9月,北京二手住房网签量为14329套,环比增长2.9%,同比增长13.9%。分区域来看,9月优质板块的成交量依旧坚挺。

在业内人士看来,目前二手房市场的去化压力有所提高,加上近期新房市场高性价比楼盘较多,或对二手房成交造成一定的分流影响,预计10月二手房成交或有所回落。

9月北京二手房市场成交节奏与8月相差不大,走势整体平稳。 

二手住房网签量超1.4万套,实现同比正增长

“我有一套‘老破小’住宅出售,这两天签约。前期很多人前来看房,目前市场还可以,购房者觉得性价比合适就出手了。”业主李女士如是说。

事实上,“金九”期间,北京二手房市场热度不减。从整体市场来看,根据北京市住建委公布的网签数据显示,9月份二手住房网签量为14329套,环比增长2.9%,同比增长13.9%。

从环比数据来看,相比前几个月,北京二手房成交量快速增长的势头在9月被打断,成交节奏与8月相差不大,走势整体平稳。分析其原因时,麦田房产分析师指出,一是受疫情影响的需求在前几个月逐步释放完毕;二是9月是传统新房成交旺季,二手房市场受到新房市场的挤压;三是受制于全国整体房地产环境,市场情绪受到一定影响。

不过,从同比数据来看,9月北京二手房网签量同比增长13.9%,这是北京二手房网签量同比数据时隔13个月再度转正。对此,北京链家研究院分析师冷会分析,其原因主要在于两方面,一是去年下半年受信贷和其他多方面因素影响,北京二手住宅成交量大幅下滑,低基数效应导致今年9月份二手住宅网签量同比回正;二是“连环单”串联改并联政策,促使部分成交单提前网签,因此,在成交节奏相对稳定的情况下,9月份北京二手住宅网签量较8月份有所增长,也明显高于去年同期。

北京二手房网签量同比数据时隔13个月再度转正,这展现出北京二手房市场韧性的一面。在诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪看来,当前二手房表现已逐渐从快速修复迈向稳步成交阶段;同时,楼市政策端接连释放改善信号,促进购房需求进一步释放,信贷环境宽松对成交的带动作用不容小觑。

此外,从带看量来看,也可看出北京楼市的基本面比较健康,市场需求稳定。根据麦田数据显示,9月不仅是今年首个成交量同比正增长的月份,而且二手房带看量和8月份相比也有所增加。

价格方面,来自北京链家研究院统计显示,9月北京二手住房成交均价较8月略有下降。对此,冷会指出,这是结构性因素造成的小幅波动,市场基本面暂无较明显的变化,价格走势整体平稳。目前市场预期整体较为理性,交易双方观望情绪有所上升。

优质板块成交量坚挺,成交速度加快

分区域来看,9月份优质板块的成交量依旧坚挺。以万柳为例,新京报记者获悉,9月上半月该区域的成交量就已接近8月份整体成交量。

“热点片区的成交,9月份较此前出现明显回升。”麦田万柳大区阳春光华一店的店长凌汉文告诉新京报记者,其门店负责的楼盘,整体9月份成交量较为火热,其中万泉新新家园9月共成交了8套,加上阳春光华家园成交的7套,均是之前2至3个月的市场成交量,价格也出现了提升。

据凌汉文介绍,热度提升还表现在成交速度上,尤其在9月10日-20日期间表现更为明显,上述楼盘一天可以成交1-2套。而在购房人群上,主要还是以改善客群为主,偏向于3-4居室的品质住房,性价比突出的房源更受欢迎。

朝青商圈也不例外,二手房市场需求逐步释放,成交周期加快。据21世纪不动产汇星苑店的店东王继珂介绍,9月份开始,伴随疫情平稳、气候凉爽,再叠加政策因素,此前在5、6月份因疫情看房不便等原因而积攒的客户,在9月得到进一步释放,购房者出门看房意愿明显增加。相比8月份,其门店带看量增加了78%,成交量也明显提高。

“9月份成为今年以来成交量出现明显改善的一个月,我们门店的成交量较8月份增加45%。”王继珂指出,其门店围绕朝阳大悦城区域进行作业,周边以楼龄较新的刚需盘和大户型改善盘为主,目前客户对小区物业品质和周边配套需求明显提高。以首开熙悦尚郡为例,9月份该楼盘共计成交5套二手房,相较上半年该小区共计成交4套房源来看,9月份一个月已超过今年前两季度该楼盘成交量总和,也创出了两年来该楼盘的单月成交量新高。

在丰台科技园及看丹桥商圈,9月二手房网签数据亦呈上升趋势。21世纪不动产鸿业兴园店的店经理张文锋表示,9月份以来,其店面带看量和成交量均有所上升,签单量环比上升25%。从买房动机分析来看,80%的客户是置换,刚需占比20%。

“对于优质板块来说,横亘在买卖双方之间的主要是价格分歧,只要价格博弈完成,像万柳、望京这样的优质板块,成交量恢复起来会很快。”麦田房产分析师如是说。

展望:“银十”二手房成交或有所回落

在“金九”之后,传统楼市旺季“银十”也已到来。在业内人士看来,9月底中央接连释放重磅利好,有利于稳市场、稳预期。

展望接下来的市场走势,来自一线经纪人的反馈普遍较为乐观,根据目前整体市场情况和购房者的心理,预计10月份北京二手房市场会保持当前平稳态势,甚至好于9月市场。

其一大理由在于,10月因为假期较多,购房者看房时间增加,可以认真挑选心仪的房源,尤其是性价比高的品质房源,成交量会保持稳中略升态势。而且对很多改善性需求的购房者而言,前半年挂出的房源时至目前基本已经售出,正好卖房资金到手,可以用来选购置换房屋。

不过,从9月挂牌房源来看,北京中原研究部统计显示,目前可售房源进一步增加,二手房市场去化压力有所提高,加上近期新房市场高性价比楼盘较多,市场出现局部升温,或对二手房成交造成一定的分流影响。对此,北京中原研究部认为,买卖双方的价格博弈仍将持续,较9月而言,预计10月北京二手房成交或将有所回落。

此外,从整体成交周期来看,根据麦田房产监测数据显示,和8月相比,9月成交周期有所拉长,客户观望情绪有所增加。基于此,对于10月份的市场走势,麦田房产分析师指出,随着挂牌房源的不断增多,市场去化压力变大、筑底回升的周期被拉长,再加上国庆小长假的影响,预计10月份北京二手房成交量较9月份有所回落。


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标签: 楼市 金九银十 住房 【责编】 于子伊(PO431)
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