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专家解读来了!深圳第四轮集中土拍落幕,收金97.27亿!

凤凰网房产
2022-11-26 08:36

11月25日下午15时,深圳第四批7宗宅地集中出让,其中龙岗有3宗,宝安1宗,龙华1宗,光明1宗,深汕1宗。深圳第四批集中供地刚刚结束,成功出让6宗地,流拍一宗地,总揽金97.27亿元

从拿地企业来看,南通亚伦、华侨城、华润置地、中海、深铁、人才安居各收获1块地块。

本次7宗居住用地的总用地面积约24.09公顷,总建筑面积约101.21万平方米(其中,初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米),挂牌起始总地价约100.08亿元,其中有4块为普通商品住房 安居型商品房,2个地块为安居型商品房,1个地块为安居型商品住房和安置用房。

土拍结果一览

● 龙华A806-0403:深圳北站核心地块,华润以15.88亿元 竞配1200平成交。商品房限价7.245万/平,安居房限价3.62万/平。

● 光明A503-0100:光明城站宅地,中海以31.92亿元竞得。商品房限售4.89万/平,安居房限售2.34万/平。

● 龙岗G10203-0499:3号线延长线白石塘站车辆段宅地,深铁以39.63亿元底价竞得。商品房限售3.74万/平,安居房限售1.81万/平。

● 深汕合作区H2022-0003:深圳人才安居以底价1.49亿元获得。安居房限售8900元/平。

● 龙岗G01117-0080:清林径旁宅地流拍。商品房限售3.95万/平,安居房限售1.97万/平。

● 龙岗G01019-0042:龙岗中心成熟区安居房宅地,由华侨城以2.35亿竞得。安居房限售均价2.22万/平。

● 宝安A002-0091:宝中安居房宅地,南通亚伦6亿元竞得。安居房限售4.43万/平。

土拍影响几何?释放了什么信号?

凤凰网房产对话第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿,他表示,本轮土拍为深圳今年最后一轮,出让数量较少、位置较为核心、且有多宗地块总地价较低,可以看出政府正在逐步优化土地空间资源配置,刺激房企拿地积极性。从市场来看,有利于稳定市场预期,提振房地产行业信心,进而促进房地产平稳健康发展。

我们关注到,本次土拍挂牌地块持续加大公共住房供给力度。对此吴睿认为,安居型商品房物业类型可优化公共住房供应结构。同时,安居型商品房可售能增加项目销售收入,有利于开发商维持一定利润水平。

从本次土拍结果来看,南通亚伦、华侨城、华润置地、中海、深铁、人才安居各收获1地块,拿地依旧是“国家队”主导,针对这一现象,他表示,“目前大部分房企资金仍比较紧张,尤其是民企由于短期内融资难,从而拿地热情不高。而央企国企中长期发展更有支撑,有持续的拿地能力”。

对于未来房企能够在土拍市场有更活跃的表现,吴睿也表达了信心与期待,“相信随着房地产金融16条等政策的逐步落实,能增强房企对未来的信心,预计明年民企拿地动力会有所提升”。

龙岗G01117-0080宗地

位于龙岗区龙岗街道的G01117-0080宗地无人竞拍,最终流拍

该地块拟建设为普通商品住房 安居型商品房,地块位于龙岗区石丰路与协力路交汇处西南角,位于万科清林径东南侧。

建成后,普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米(不含室内装修价格);安居型商品房平均销售价格不高于19700元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于20700元/平方米(不含室内装修价格)。

根据规划显示,项目土地面积10446.23平方米,建面48888平方米,其中住宅43568平方米,商业1100平方米,幼儿中心1600㎡(6班),规划机动车位482辆。

目前,地块所处片区暂无地铁,出行主要依靠自驾及公交;商业配套方面也较为紧缺,主要以临街商铺为主,大型商业配套需前往2公里以外(地图直线测距)的龙岗中心城片区。整体居住环境及城市面貌较为一般。

但地块周边规划有多所幼儿园、小学及九年一贯制学校,未来教育配套会相对丰富。

龙岗坪地G10203-0499宗地

龙岗G10203-0499宗地由深铁以39.63亿元底价获得

龙岗G10203-0499宗地位于龙岗区坪地街道,土地用途二类居住用地,土地面积131619.81平方米,建筑面积523832平方米,挂牌起始价396300万元,最高限制地价455700万元,初始建设的安居型商品房建筑面积191280平方米,竞 安居型商品房 最高限制建筑面积47820平方米,土地使用年限70年。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于37400元/平方米(不含室内装修价格);安居型商品房平均销售价格不高于18100元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于19000元/平方米(不含室内装修价格)。

该地块拟建设为普通商品住房 安居型商品房,地块位于龙岗区教育北路与振兴路交汇处,紧邻地铁3号线东延段白石塘站,规划为地铁上盖物业,地块的东南侧为坪地公园。

深汕H2022-0003宗地

位于深汕H2022-0003宗地一人竞买,H2022-0003地块由深圳市人才安居集团有限公司公司以1.49亿元成交。

宗地号H2022-0003,土地位置深汕特别合作区鲘门镇,土地用途二类居住用地,土地面积50158平方米,建筑面积165521平方米,挂牌起始价14900万元,最高限制地价17135万元,土地使用年限70年。

该宗地项目建成后,安居型商品住房销售均价不得高于8900元/平方米(不包含室内装修价格)。

光明凤凰A503-0100宗地

光明凤凰街道A503-0100宗地由深圳市中海启明房地产开发有限公司以31.92亿元获得。

光明A503-0100宗地位于光明区凤凰街道,土地用途二类居住用地 道路用地,土地面积28564.79平方米,建筑面积162340平方米,挂牌起始价316200万元,最高限制地价363600万元,初始建设的安居型商品房建筑面积15210平方米,竞安居型商品房最高限制建筑面积30390平方米。

A503-0100宗地普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米(不含室内装修价格),安居型商品房平均销售价格不高于23400元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于24600元/平方米(不含室内装修价格)。

交通方面,项目邻近光明城高铁站,未来这里还可搭乘地铁13号线和6号线南延线,去往南山、福田等核心区域都较为便利。

教育资源方面,根据2022年光明区招生划片范围显示,凤凰社区目前可申请的学校有光明区凤凰学校、光明区外国语学校、光明区百花实验学校,但具体以区教育局当年的学区划分为准。

民治A806-0403宗地

龙华民治A806-0403宗地由广东省润投咨询有限公司以15.88亿元获得。

龙华民治A806-0403宗地位于龙华民治街道,二类居住用地,土地面积8720.51平米,建面48010平米,挂牌起始价138100万元,最高限制地价158800万元,初始建设的安居型商品房建筑面积4690平方米,竞安居型商品房最高限制建筑面积9360平方米,土地使用年限70年。

该宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米(不含室内装修价格),安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米(不含室内装修价格)、最高销售价格不高于38000元/平方米(不含室内装修价格)。交通方面,周边有深圳北站交通枢纽,以及地铁4/5/6号线,轨交出行的便利性极高,但难免会有噪音影响。商业方面,邻近深圳北站优越时代广场、红山6979、Costco(在建)、龙华天虹购物中心和玖钻商业等,业态相对丰富。

龙岗龙城G01019-0042宗地

位于龙岗区龙城街道的G01019-0042宗地由华侨城置业和三亚华侨城欢乐东岸文旅发展以2.35亿元获得。

项目位于龙岗龙城街道,二类居住用地,土地面积5918.41平米,建面31010平米,挂牌起始价20500万元,最高限价23500万元,土地使用年限70年。

该宗地安居型商品房平均销售价格不高于22200元/平方米(不含室内装修价格)、最高售价不高于23300元/平方米(不含室内装修价格)。

交通方面,项目邻近地铁16号线回龙铺站、尚景站,16号线今年年底正式运营,通车后可以大大改善片区出行方式。商业方面,片区内以住宅底商为主,最近的宝能allcity有差不多2公里距离,更多则需前往大运片区的星河COCOPARK或者龙城广场的万科里等商圈。

宝安宝中A002-0091宗地

据悉,位于宝安区新安街道的A002-0091宗地共有28家房企竞拍,成本场最火热的地块,最终宝安A002-0091宗地由南通亚伦以6亿元获得。

宝安A002-0091宗地位于宝安新安街道,土地面积5425.03平方米,建面32538平方米,挂牌起始价52200万元,最高限制地价60000万元,土地使用年限70年。

该地块安居型商品房平均销售价格不高于44300元/平方米(不含室内装修价格)、最高售价不高于46500元/平方米(不含室内装修价格)。

地块1公里范围左右,有2个地铁站,11号线宝安站、5号线宝华站,出行相对便利。配套方面,周边有新安中学(高中部)、海韵中学等学校;商业有壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等商圈;市政配套则有宝安体育馆、区图书馆、少年宫、滨海艺术中心等,配套非常丰富。


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标签: 深圳 土拍 【责编】 陈文莉
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