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苏州第五批集中供地:10宗地块收金132亿,2宗触顶摇号 - 凤凰网房产北京
此次集中供地总出让面积50.77万平方米,总规划建面83.2万平方米,平均溢价率4.8%。 -来自凤凰新闻客户端
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苏州第五批集中供地:10宗地块收金132亿,2宗触顶摇号

澎湃新闻
2022-12-06 00:13

12月5日,江苏省苏州市第五批次集中供地结束,此次共出让10宗地块,最终全部成交,其中工业园区3宗地块全部溢价成交(含2宗地块触顶摇号),合计收金132亿元。

该批次推出的10宗地块中,工业园区3宗、相城区3宗、吴江区2宗、高新区2宗,从成交结果看,10宗地块中,有7宗地块底价成交、1宗地块溢价成交,另有2宗地块因竞价触顶转至摇号环节。

此次集中供地总出让面积50.77万平方米,总规划建面83.2万平方米,平均溢价率4.8%。

本批次供地依然采用“自由报价+限时竞价+现场摇号”的方式出让。按照挂牌出让公告,本次公告的地块设置最高限价,当土地竞价未超过最高限价时,按照价高者得的原则确定竞得人。本次出让地块在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过最高限价(含最高限价)时,网上竞价中止,转为现场摇号方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加现场摇号,竞买人无需另行报价,最高限价即为成交价格。

按照成交情况,苏地2022-WG-66号、苏园土挂(2022)06号两宗地块触顶摇号。

其中,位于工业园区旺墩路北、津梁街西苏园土挂(2022)06号地块经过42轮竞争超过最高限价,最终以15.67亿元进入摇号阶段,溢价率15.05%,成交楼面价33364元/平方米。

按照苏州工业园区国土资源交易网信息,该地块因网上竞价超过最高限价(含最高限价),将于12月6日下午通过现场摇号确定竞得人,参与摇号的竞买人共有4家,包括招商局地产(苏州)有限公司、张家港保税区鑫悦房地产有限公司、中海海纳(苏州)房地产有限公司、华润置地(常州)有限公司。

同样将于12月6日下午现场摇号的地块还有工业园区启月街西、创苑路南苏地2022-WG-66号地块,该地块经过52轮竞争达到最高限价,最终以约20亿元进入现场摇号阶段,共有2家竞买单位参加,溢价率为15.26%,成交楼面价34578元/平方米。

按照地块出让公告,该地块是五批次中唯一起拍楼面价达到3万元/平方米的地块,地块面积48238.6平方米。按照规定,该地块最高限价199707万元,最高限价楼面单价34500元/平方米。

工业园区另一宗地块苏园土挂(2022)07号地块则经过28轮竞价,由绿城房地产集团有限公司以14.4亿元竞得,成交楼面价32000元/平方米,溢价率10.35%。

另外7宗地块均以底价成交。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出,相较于苏州四批次20宗地块中2宗流拍、18宗底价成交的情况,本次土拍热度有明显回升,这与苏州工业园区拿出优质地块有很大关系,园区3宗地块合计吸引了近20家房企参与竞拍。此外,拿地企业方面,本次本土民企积极参拍。1宗地块由本土民企独立竞得,4宗地块由地方国资企业与本土民企联合竞得,这意味着这些地块后续都将进入项目实质开发阶段。特别是地方国资企业引入民企联合开发的现象,与无锡的情况非常相似,一方面应对财政部126号文的政策要求,另一方面这些项目进入实质性开发阶段后,能够形成有效回款,提升地方城投的自我造血能力。

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标签: 地块 苏州 【责编】 臧璇
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