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佳兆业：去年归母净亏损130.64亿 仍在推进融资展期

3月31日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）发布2022年度业绩公告。

数据显示，2022年度，佳兆业集团的营业额为253.9亿元，同比减少28.6%；毛利约为33.92亿元，同比减少26.7%。佳兆业集团的权益拥有人应占亏损约为130.64亿元，每股基本亏损为1.883元；公司拥有人应占核心净亏损约为57.62亿元，较2021年减少了48.6%。

佳兆业集团的收益中，83.8%的收益来自于物业销售，16.2%来自于其他分部。其中，销售物业的收益约212.77亿元，同比降幅约30.4%。

从销售表现来看，2022年，佳兆业集团连同其合营企业及联营公司录得合约销售约187.49亿元，已售总建筑面积约1122423平方米。按照佳兆业披露的数据，2022年，佳兆业集团分别在深圳、

广州、上海、杭州、南京、惠州、武汉、长沙、洛阳等多个城市，累计交付29个项目、35批次、超2万套房源。

截至2022年12月31日，佳兆业集团连同其合营企业及联营公司于全国53个城市合共拥有222个房地产项目，而佳兆业集团连同其合营企业及联营公司的总土地储备为2753万平方米，可售货值约4100亿元，土地储备中约1619万平方米或59%位于大湾区。大湾区城市中，深圳及广州作为佳兆业集团多年来深耕的重点市场，土地储备占比达大湾区市场的38%。

此外，截至2022年12月31日，佳兆业集团连同其合营企业及联营公司在粤港澳大湾区有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积5000多万平方米。佳兆业计划通过每年高效、稳定的转化，将城市更新储备补充为优质货源，促进集团高质发展。

在融资方面，佳兆业称，2022年全年，政策基调稳步回暖，融资环境陆续改善。其中前三季度聚焦定点纾困“保交付”，重点以支持房地产企业合理融资需求、加大对优质项目的支持力度、防范化解房地产企业风险等。四季度政策转向定向托举“保企业”，随着“金融16条”、“三支箭”一系列利好政策出台，金融政策覆盖面有所提升，优质房企融资窗口期已至，但中小型及出险房企融资难的基本面没有得到改善，未来多数民营房企融资状况能否有明显改善，还要看政策的持续落地与利好传导的效果。本集团攻坚克难，主动做好债务管理，积极洽谈融资展期及降利率。2022年年内，凭借大湾区丰厚土储及城市更新领域核心优势，成功引入了中信、招商蛇口、长城资产等央企和AMC，探索出多条切实有效的纾困路径，有效盘活资产，经营基本面持续回归良性轨道，整体风险化解工作取得阶段性成果。目前，集团依然在积极推进融资展期、协调AMC新增投放、存量资产盘活等相关工作。

截至2022年12月31日，佳兆业集团的现金及银行存款账面值约为57.81亿元；总借款约为1341.68亿元，其中约1098.92亿元须于一年内偿还；约99.58亿元须于一至两年内偿还。

按照年报披露的数据，佳兆业净资产负债比率为382.8%，现金短债比为0.02倍，剔除合同负债的资产负债比率为85.1%。

境外债务管理方面，佳兆业称，自2022年以来，本集团一直与公司顾问合作，以期兼顾所有利益相关方的权益，并已与债权人进行建设性对话，以加快制定潜在重组计划，缓解流动性问题。本集团将继续保持与债权人的沟通，并于适当时机公布关于重组进度的最新消息。

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