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北京土拍“暑期档”开场，谁能扛起民营房企大旗？

北京土地市场在六月上演“暑期档”大战，共将有17宗土地分四批次集中挂怕出让，起拍总价约495亿元。与前5个月仅成交6宗地块揽金168亿元的“冷清”相比，六月土地市场犹如陡然拉出一条“大阳线”，直接迎来年度土拍大战新高潮。

六一土拍“首映”，顺义“双雄”吸睛

6月1日出让的四宗地块的成交表现，预示着六月土拍的未来热度。从北京市规划和自然资源委员会网站公示情况看，当日出让的四宗地块总建设规模约28.37万平方米，总交易起始价86.45亿元。

顺义两块地位于后沙峪板块，第19街区19-69地块建筑规模约5.68万平方米，第20街区6001地块建筑规模约6.14万平方米，起始价分别为14.4亿元和15.05亿元。顺义两地块适宜建设与中央别墅区匹配的低密度产品，因而“双雄”在该批次地块中拥有极高的“吸睛”度。为寄望入驻中央别墅区，享受国际化人居的改善型精英阶层提供更优置业选择。

民企谁能逆势夺地，业界期待懋源“三连”

近年来，土地市场上央企、国企开发商成为拿地主力，以今年前五个月成交的地块为例，仅一宗地块被民营房企上海大华获得。还能积极拿地的民企已经很少了，北京的民企更是屈指可数，本轮四宗地块出让，民营房企会如何表现，也成为业界关注的焦点。

在本轮土拍中，已知报名后沙峪双地块的意向企业近30家，绝大多数是国央企开发商，民企开发商寥寥无几，据悉，懋源地产已参与顺义后沙峪“双雄”地块竞拍。分析人士认为，懋源近年来在土地市场表现活跃，本轮竞拍是否能延续“民企之光”的美誉，继周庄子、薛大人庄地块后，完成拿地“三连”？值得关注。

近年来，懋源地产基本保持一年拿一地的平稳节奏，成为民营房企代表。此外，懋源旗下的璟岳、璟玺、煜泽台、璟橒等项目销售业绩亮眼，让懋源拥有充足的资金和信心，与国央企同台竞争拿地。此次锁定的后沙峪双地块，附近就是中央别墅区内懋源2023年新作懋源·璟橒项目，颠覆别墅区传统产品形态的定制新品一经问世，便得到了市场的高度认可。开盘不足一个月，取证房源九成售出，以总销额超22亿的好成绩，创造了上半年中央别墅区的市场奇迹。

有分析人士认为，懋源专注深耕高端地产开发领域多年，若此次摘下顺义新地块，对该区域高端居住市场的品质提升无疑具有重要作用，也是后沙峪板块高端客群一直期待的。

顺义双地块周边的中海首开湖光玖里和保利和光瑞府等项目也有着不俗的市场表现。因此，中海、首开、保利等国央企或将成为懋源的竞争对手，让六月土地首拍更具悬念。顺义双地块最终花落谁家，答案即将揭晓！

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