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首付低至10% 上海新盘促销竟现“分期首付” - 凤凰网房产北京
“今年买房明年付款,一成首付就能上车。”上海一位中介在微信朋友圈这样介绍道。上周,上海青浦区一新盘出现了“首付10%”的促销活动,记者致电项目售楼处,案场销售确认情况属实。对于购房者而言,“一成首付”吸引力很大,对交易有提振作用 -来自凤凰新闻客户端
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首付低至10% 上海新盘促销竟现“分期首付”

中房网
2023-06-01 07:09

“今年买房明年付款,一成首付就能上车。”上海一位中介在微信朋友圈这样介绍道。

上周,上海青浦区一新盘出现了“首付10%”的促销活动,记者致电项目售楼处,案场销售确认情况属实。

对于购房者而言,“一成首付”吸引力很大,对交易有提振作用。案场销售介绍,目前售楼处日均来访量明显增加,每个月去化在六七十套。

与此同时,市场存在明显差异化,客户量减少、分化逐渐加剧,越来越多的外围区域销售遇冷,而城央依旧热销。

易居研究总监严跃进表示,此类现象说明结构或区域分化比较严重。同时,类似一成首付本身属于违法操作,一些违背风控角度的信贷产品或服务,容易忽视违约风险,进而带来很多新情况和问题。

“一成首付”重现上海

此次推出“一成首付”的项目名为安联虹悦。案场销售表示,“10%首付针对的是“置换客”,即手上如果有房子正在出售,可以凭借相应证明来案场先行锁定房源,待“10%首付”完成后,给予最长一年时间补足尾款。如果是正常首套客户则没有这项优惠政策。

安联虹悦项目位于青浦华新镇,目前已推出两期共515套房源,共有三个主力户型,其中主力约88平方米、99平方米三房和133平方米4房,均价4.58万元/平方米。

由于项目地处远郊,周边没有相应轨道交通等配套设施,销售情况并不理想。

2022年12月,项目第一次开盘,共推出200多套房源,开盘认购人数为不满50组,认购率约20%。此后项目开启打折促销模式,先后推出“10万元锁定房源”等方案。此次,项目于今年3月第二次开盘,销售依然不及预期,但在推出“10%首付”以后,情况有所好转。

案场销售介绍,目前售楼处日均来访量明显增加,小区共有800多套房源,每个月去化在六七十套。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示,一个普通项目每月的去化在六七十套,流速已经很不错了。

上海上一次出现一成首付还要追溯到十年前,当时上海外环外许多项目为了快速回笼资金,仅让购房人承担三分之一首付款,即总房款的10%,剩余20%首付可以享受无息贷款。彼时上海楼市持续低迷,不过自2015年以后,上海再也没有出现过此类情况。

中原地产分析师张大伟表示,理论上官方最低购房首付应该是20%,少数零首付、10%首付都是开发商的营销手段。

新房市场冷热不均

目前来看,上海的“打新”热度依旧高涨。今年以来,市中心和近郊热门板块的楼盘触发积分早已司空见惯,不过五大新城的楼盘能触发积分的项目却屈指可数。一些非热门板块,甚至出现了认购率不足15%的情况。

同时,上海新房市场整体复苏的压力依然存在,不同区域的市场的分化也在进一步增大。一方面,新房市场上一些“顶流红盘”热度持续高涨,入围分一个高过一个。以云锦东方为例,洋房均价13万元/平方米,别墅17万元/平方米,由于新房限价的缘故,云锦东方的二手成交均价为23万元/平方米,价差在6万元/平方米以上,以至于出现了“假结婚”等事件。

58安居客研究院院长张波表示,城市内部的分化一直存在,不仅在今年,从以往的数据表现来看,无论是土地拍卖市场还是商品房交易市场,一直都有热门地块以及网红盘的存在,也一直有流拍地块和滞销盘的存在。

受前几日云锦东方事件的影响,单点项目的冷热不均会被进一步放大,尤其是两个项目的冷热差异巨大,并在同一城市,更会让市场产生极大的反差,引发关注,但这两个盘的情况都属于个案,并不是冷热不均的一般性表现。

严跃进分析,目前市场上差异化供应也是导致市场转冷的重要原因,“当下的市场上中小户型供应扎堆,基本没有差异化和品质化可言。尤其是上海这样的市场,需要更多的大面积和高档次的产品。

卢文曦则表示,上海本身就很大,各个区域有不同项目,有的先天不足,没有外来购买力的导入,本地购买力又无法承接。因此,去化情况一般属于常态。很多远郊区域如青浦、奉贤、金山均有一定的去化压力,除了新城和大虹桥等热门区域外,其他区域由于缺乏规划和轨道交通,也没有未来的想象空间,去化速度自然就慢了。

卢文曦预计,接下来市场分化会表现得更为明显,有限的购房需求会更多向热点区域聚集,而外围区域的用户关注度会进一步下滑。


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标签: 上海 首付 【责编】 冯媛媛
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