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朱辛庄记录被刷新 北京土地拍卖大厅座无虚席

进入6月，北京推地节奏紧锣密鼓。6月1日竞拍4宗地块，6月14日、6月16日都有3宗地块开拍，6月20日以7宗地块收尾。海淀四季青、亦庄X47等明星地块均位列其中，可谓热闹非凡。

6月1日上新的4宗地块，冷热分化明显。顺义新城热度最高：20街区地块45家房企参与，刷新此前朱辛庄创下的最高记录，开拍前获得30次报价。顺义新城19街区地块获得28次报价。

亦庄台湖地块热度次之，获得10次报价。而石景山衙门口地块仅2家房企报名，最终底价成交。凤凰网房产北京对此进行了全程直播报道。

招商重仓北京 再斩亦庄台湖

首先开拍的亦庄台湖0032地块，中海、首开、建发、城建、建工、绿城、保利招商、华润、万科皆有参与。

在竞价过程中，招商、保利、城建轮番举牌，但招商态度更坚决，成功笑到最后，以33.005亿元的总价竞得，溢价率15%，销售指导价5.8万/平。招商随后火速出了海报，看来也是期待已久。

在竞得台湖地块之前，招商今年已成功将另一热门地块——通州东小马地块收入囊中。据小道消息，已很长时间未在京拿地的招商，今年将重仓北京，集团2023年给北京的指标不低于8块地。此次或进一步印证传言。

从地理位置上来看，台湖0032地块属于经开区台湖板块，与地铁17号线嘉会湖站直线距离约1公里；另外2公里左右还有亦庄线次渠站、次渠南站。但生活配套较少，距达到“宜居”二字或还有很长时间。

周边在售新房中，北侧为绿城桂语听澜，销售指导价5.8万/平，在售102-104平三居、127-128平四居，目前已去化六成；东侧的丰禾嘉会（0033地块）5月20日正式开盘，号称首推房源全部售罄，涵盖建面约80-120平方米三至四居，销售指导价同为5.8万/平。

此外，还有同为限竞房的万科城市之光东望与台湖金茂悦，均价均为5万元/平出头。共有产权房通成家园，目前价格为25600元/平。

刷新朱辛庄记录 福建雄旺竞得通州新城

随后开拍的顺义新城第19街区19-69地块、顺义新城第20街区6001地块，可谓万众瞩目。19街区地块有45家房企虎视眈眈，直接刷新不久前朱辛庄刚创下的北京楼市记录。参与人数多到北京土地拍卖大厅甚至坐不下，需要临时添加座位。

开拍前，2宗地块均已达报价上限，因此开拍后直接转入竞现房销售面积环节。不出意外，2宗地块均1分钟触顶现房最大销售面积，进行最后的摇号。

最终，外地房企福建雄旺杀出重围，以16.56亿元+1.2万平现房面积竞得顺义新城19街区地块，溢价率15%，期房销售指导价5.8万元/平，现房6万元/平。凤凰网房产查阅相关信息发现，福建雄旺2022年11月成立，今年以来，曾多次参与成都、杭州、福建等地的热门地块竞夺。

凤凰网房产实探发现，顺义新城19街区地块自身方正，适宜规划刚需、刚改产品。与地块仅隔一条马路的空港医院，是天坛医院对口的支援医院，也是后沙峪唯一的一家综合类医院。除了离地铁有些远、约2.5公里（直线2公里）外，基本生活配套都有，还是很宜居的。

从顺义新城19街区地块出发1.3公里，即是热盘中海湖光玖里，北京住建委官网显示，中海湖光玖里890套房源已登记545套，去化率61%。

不过中海湖光玖里的定位与顺义新城19街区地块不同，是洋房+别墅的配置，洋房均价5.5万-6.2万，别墅产品总价750万起。据说首都机场捷运线，将有1站落地中海湖光玖里，届时顺义新城19街区地块可共享这个利好。

而顺义新城20街区地块则被中能建幸运拿下，总价17.31亿元+1.2万平现房面积，指导价与19街区地块相同，期房5.8万元/平，现房6万元/平。

财大气粗的葛洲坝集团，与中国能建的重组方案确定后，改变了房地产重点，不再着重于招拍挂拿地，逐步推进转型的步伐，发力城市运营方面。位于丰台丽泽的葛洲坝北京中国府，是2750万元/套起的科技豪宅。

值得注意的是，顺义新城20街区地块在挂牌文件中特别指出，“该用地位于二类噪音区内，应设置有效降噪措施”。实探中也发现，地块受地上轨道和飞机双重噪音，影响明显。并且地块形状不规整，就算起拍楼面价较19街区地块低了8千元/平，也难以弥补它的劣势。

中海底价拿地石景山

石景山衙门口地块被中海以28.3亿元的总价底价成交。深耕石景山多年，中海寰宇天下、中海首钢天玺等项目，都是中海的手笔。在售的热销新盘中海长安誉也以超大的尺度感和开阔感、长安街首排的地理位置等优势广受市场关注。此番石景山衙门口地块再次由中海竞得，产品力值得期待。

虽然产品力应该可以放心，但地块性价比着实一般：

一是有30%的公建设施，拉低利润。

二是位置问题，虽然是6月1日土拍中，唯一一个城六区的地块。但从现场实际情况来看，衙门口地块暂无地铁规划，环境一般，销售指导价还高达7.95万/平。北侧、南侧均为次干道，恐有噪音困扰.

周边待开发地块不少，围墙上张贴着“衙门口棚户区改造土地开发项目用地”等标语。

该地块西侧为中海新城 + 石泰联合体去年竞得的670 地块——中海学仕里，预售指导价7.95万元/平，该项目目前部分户型已售罄，可选余量不多。西北部为融创长安悦玺，指导价同样为7.95万元/平，97-173 平米，3-4居产品为主。

此外，在本次土拍中还罕见地出现了万科的身影。4年未曾在京有所进账，上一次北京万科拿地还是2019年2月，业内对此众说纷纭。

5月初，万科和南通海门海泰联手，逐鹿丰台青塔地块，未能如愿。此番再战，除石景山衙门口地块外，万科均有报名，遗憾无功而返。但无论如何，万科在北京走出了4年以来的第一步，还是值得庆贺的。

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