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二手房好像卖不动了 部分房源跌价惊人 - 凤凰网房产北京
现在二手房市场比较尴尬,买卖都吃力,房子卖不卖成了很多人纠结的问题。 -来自凤凰新闻客户端
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二手房好像卖不动了 部分房源跌价惊人

叶檀财经
2023-06-03 08:19

最近总收到中介小哥的电话,没接,但频率之高让人有种感觉,就是二手房市场现在还很热闹,挂牌多,交易量大,热火朝天。

结果昨天好奇接了一下,小哥和我说老早听我提过的户型需求有卖的了,就在附近小区,然后他说出了一个比我预期要低的多得多的价格——低的让我觉得业主是不是急着变现还债。

这样的意外惊喜,让我觉得,现在市场恐怕没有表面活跃。

二手房,好像卖不动了。

金三之后 数据开始难看

关注下新闻的话,就会发现近期二手房的确不好过,或者更准确点,应该是金三之后就开始乏力,导致一些地方银四都没啥成色。

一个个城市去看有点为难我,整体走向,看一下风向标就行,比如一线城市。

证券日报6月1日报道,根据北京住建委官网上的数据来看,截至5月30日,北京二手房5月的网签套数是12117套,环比下滑达13%。

而如果按麦田房产给出的数据,通过这家房产卖出的北京二手房的成交价格,环比跌了3.1%。而且不同区域都有不小比例的业主主动降价(尽管降得不是太多),甚至是在谈判桌上主动降价。

归纳一下,量价齐跌。

而根据北晚在线5月26日的报道来看,之前4月时,就已经环比跌了8000套了,属于一跌再跌,而报道中的中介小哥也表示,整个降温的起始点是三月中旬,显示带看锐减,然后定金合同也开始下滑。

图片来源:每日经济新闻

为啥三月中就开始了?还记得以前咱们提过一个看房热度指数么,这个指标相对来说比较能够“即时”地表现出楼市的温度,可以看到3月时看房热度已经环比下跌18.1%了,单轮降幅这一年里能排第二。

这样的情况延续到了5月,带来的结果就是,虽然挂牌也没比以往多多少,但是由于去化周期放长,导致库存变多了,显得非常拥挤。

而在这种环境下,有的均价在750-780万的小区,有不是特别诚心卖的业主为了不吃亏会先挂高价880万,那买家又不傻,现在一般人哪有闲钱追高,于是等业主想诚心卖时,降价90万也没人买了。

北京二手房下滑明显,上海的表现也好不到哪儿去。

据同策研究中心数据显示,4月上海二手房成交量环比下滑28%,而安居客给出的5月数据,是成交套数环比4月又少了2000套,下滑13.29%,持续下跌。

价格也不算稳,用安居客的话说,叫房东情绪都比较悲观,议价空间变大,也有降价。

虽然一线城市不能代表所有城市,但它们的确具备风向标的功能,让人家觉得只要它们价格没崩,楼市就顶得住,而事实也的确如此,大体市场也的确不好过。

6月1日中指研究院发布《百城价格指数报告》,里边提到了一个非常惊人的数字:

二手房方面,16个城市环比上涨,但有83个在跌......

我特意查了下老家城市的房价,看的当地中介数据,其中一处知名学区房虽然现在依旧很贵,但比起几个月前,单价下来了2000左右一平,还是很符合整体走势的。

当然了,硬要说有走势还行的也有,诸葛找房发布的5月重点10城二手房成交报告里就提到杭州市场情绪有所回升,但是这是有代价的,代价就是出了政策,光5月就有余杭区和萧山区里边的几个镇街松绑限购,这样的热度不晓得能维持多久。

刺激市场的下一步 是中介费吗?

整体市场就是这样了,小高潮已经过去,降温很快,数据已经大不如前(具体点,两个月前)。

所以毫无疑问,下边各种刺激政策就要来了,倒不是说要把热度拉多高,而是去年放开防疫到现在,其实也是让房地产能够恢复到一个稳定的状态,这眼见又要凉下去,肯定得救一下。

但是方式可选的也不多了吧,目前大环境有些人收入预期是不比以往的,消费一下吃吃饭偶尔旅游一下还行,买大件儿可遭不住。

而等下毕业季又要到了,毕业生人数要到1158万了,又创新高,就业形势严峻,虽说现在购房群体年轻化,但大多数该群体的人还是先混到口饭吃再说,租金可能都成问题。

预期就是这样,而且像公积金额度放宽之类的貌似能提升活性,但很有限,多孩那就更难说了,想搞出新花样还是很难的。

这两天福州是搞出点儿新意,福州中介协会在5月30号时发了个《关于合理调整二手房产交易佣金标准,促进房产消费复苏的指导意见书》,里边提出把中介费对等分,分别由买家和卖家各自承担1.5%总房价的费用。

平时比较多的还是买家承担中介费,这个费用会被塞到房价里一起,按中国房价行情网上的数据,福州套均272万,也就是一人4万出头。

听着挺像那么回事是吧?6月2号凌晨文件就被撤销了,三日游。

图片来源:福州市房地产中介行业协会

具体啥原因也就不去管了吧,个人觉得这至少在中介费这个问题上,有人想弄了,这是5月8日多部门联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》之后第一个有反应的城市,希望有更多城市能给点政策吧。

现在二手房市场比较尴尬,买卖都吃力,房子卖不卖成了很多人纠结的问题。

有人会劝卖,理由是反正拿手上每年也都折旧,很快就不值钱了,不要以为不卖就没损失,房龄摆着呢,你等的起房子等不起,而且大家都决定要卖的时候就迟了,你的房子绝对到不了你心中的价格,所以趁早卖。

有人会劝留,理由是留手上至少能住,花了钱买的房子为什么要急着降价卖,又没贷款你急什么,家里就这么一套房子的将就点住着吧,急着换房子背点贷款然后碰上房价下跌的话那心态更要爆炸。

这就属于婆说婆有理,公说公有理,还是得结合自己实际情况去看才行,不要刷几个视频,看几个评论,就脑袋一热拍板。

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标签: 二手房 【责编】 王婷婷(PO377)
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