住房和城乡建设部主管的中国建设报6月27日消息，6月26日下午，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹会见了来访的中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。倪虹指出，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。
探索建立房屋养老金制度
倪虹指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。要抓住数字化转型机遇，加快推进新型城市基础设施建设，让城市更聪明、更智慧。要深化国际交流与合作，助力建筑业企业“走出去”，打造“中国建造”升级版。希望中国银行走在前列，与住房和城乡建设领域开展更加深入广泛的合作。
对于房屋养老金的提法，中原地产首席分析师张大伟表示，房屋养老金可以视作公共维修基金的升级版，规定主要用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。随着房地产市场的发展，越来越多的房屋出现老旧后维护的难题，制定房屋养老金制度有利于提高房屋使用年限，提高居住舒适度。
易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示，房屋养老金制度和房屋维修等概念有较强的关联。房屋养老金制度的提法正不断成熟。2022年住建部明确提出，要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。通俗来说，房屋在后续使用中需要有持续的资金进行维护，就类似有养老金一样可以全生命周期进行房屋的维护。这与城市更新、老旧小区改造还是略有差异的。
“目前，我国有500亿平方米住宅，本世纪的20多年建设了200亿平方米，而大概300亿平方米是上世纪建设的，大量的房子开始进入‘中老年’了，到了需要维护的时候。然而，既有‘养老金’可能不足，很多小区面临物业维修基金不足的问题，需要金融资源进一步支持。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示。
此外，李宇嘉表示，房子是居民最大的财产，占到居民财富的60%-70%。未来，房屋的性能能不能维护好，关系到居民居住的舒适性。同时，也关系到房地产存量信贷质量的好坏。
对于资金来源，严跃进表示，目前，各地要求不一，比如，宁波明确把物业专项维修资金简称为“房屋养老金”。还有一些专家提议，可以把当年土地出让收入（地价款）或净收益中提取一定比例的钱来作为房屋养老金。
如何加强房屋管理，尤其是房屋的建筑安全管理，是后续房屋养老金制度的重点关注领域。此类制度建立创造了很多新商业机会，物业公司、中介机构、保险机构、金融机构和建筑企业等都应该关注此类制度，积极在这个领域做好研究工作，以更好开展相关业务内容。
中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，今年以来，建立房屋养老金制度被多次提及，其中，4月全国自建房安全专项整治工作电视电话会议召开，提出“积极推进房屋养老金、房屋定期体检、房屋质量保险‘三项制度’试点”；5月住建部到江苏省等地调研房屋养老金制度建设工作。此次，倪虹再次强调“探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障”，或表明房屋养老金制度建设及试点或将加速推行，有利于更好地解决老旧小区改造的资金问题，提高居民的居住品质和生活环境。
加快推进
已售逾期难交付住宅项目建设交付
倪虹强调，“保交楼、保民生、保稳定”是党中央、国务院作出的重大决策部署，要进一步提高政治站位，增强责任意识，加快推进已售逾期难交付住宅项目建设交付，切实维护购房人合法权益。房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”，改变“高杠杆、高负债、高周转”模式，开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
据中国建设报消息，倪虹肯定了中国银行在“保交楼”方面提供商业银行配套融资上的积极态度和所做的工作，希望中国银行进一步加大工作力度，为促进房地产市场平稳健康发展、维护社会大局稳定作出更多贡献。
倪虹指出，住房和城乡建设事业直接连着人民群众的利益和福祉，是促进高质量发展、创造高品质生活的重要基础和支撑，拥有庞大的市场规模，丰富的数据、现金流等要素资源和广泛的应用场景。做好住房和城乡建设工作离不开金融机构的支持，要坚持以人民为中心的发展思想，进一步拓宽住房和城乡建设领域与金融机构的合作，让金融创新、产品创新、科技创新深度融合起来，不断满足人民群众对美好生活的需要。
葛海蛟表示，感谢住房和城乡建设部一直以来对中国银行的信任和支持，将充分发挥中国银行国际化、综合化的优势，积极参与住房和房地产、城市建设和更新、建筑业发展、开拓国际市场等住房和城乡建设领域重点工作，建立专门团队，扩大合作领域，强化协调配合，创新经验做法，全力以赴助力住房和城乡建设事业高质量发展。
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