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深圳:开发商积极备战,开盘打折和特价房成常态 - 凤凰网房产北京
“从行业趋势来看,现在楼市出现结构性供大于求,市场需要多重利好提振信心,而深圳市场在节前调整房贷利率,也释放了积极信号,刺激市场成交的意图较为明显。整体来看,政策面拐点已经出现,但市场面拐点有待观察,新政落地还需时间消化,市场信心恢复需要一个过程。” -来自凤凰新闻客户端
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深圳:开发商积极备战,开盘打折和特价房成常态

每日经济新闻
2023-10-02 09:14

每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤

“双节期间,我们也不会休息,过来看房的话可以随时联系我,折扣优惠力度超大,现在很多开发商都在趁势头让利。”9月28日,深圳房产中介邹勇向《每日经济新闻》记者表示。

邹勇朋友圈几乎都是各类项目的宣传海报跟笋盘推荐,“只要折扣大,观望的购房者‘下定’概率还是挺大的。”

据深圳贝壳研究院院长肖小平透露,深圳9月1日-9月24日的二手房成交数据,与8月同期相比增长了71%。“网签量不会这么快体现,二手房从签约到过户,需要给买家预留首付款筹集时间,如果业主有抵押,还需要预留赎楼时间。”肖小平表示。

值得一提的是,就在双节前一天,深圳为了进一步激励成交,还送出了一份政策“大礼”:个人首套住房商业贷款利率下调至4.1%,二套降至4.5%。

9月29日下午,第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“从行业趋势来看,现在楼市出现结构性供大于求,市场需要多重利好提振信心,而深圳市场在节前调整房贷利率,也释放了积极信号,刺激市场成交的意图较为明显。整体来看,政策面拐点已经出现,但市场面拐点有待观察,新政落地还需时间消化,市场信心恢复需要一个过程。”

深圳宝安区某在建楼盘现场 每经记者 陈荣浩 摄

开盘打折和特价房已成常态

“金九银十”期间,多盘迎来推新,不少项目推出优惠活动或开放样板间,吸引了不少购房者前来看房。

比如在光明区,中海时光境、深铁瑞城和龙湖御湖境分别迎来新开盘或加推。其中,中海时光境近日开盘,官方公示去化70%,约卖了191套,开盘最低8.8折送装修;深铁瑞城也即将加推二期产品,主推建面约96-100平方米大三房;龙湖御湖境近日开盘,备案住宅186套,户型建面约81-120平方米,均价约4.46万元/平方米。

龙华区可以说是双节期间促销“最卷”的区域,多盘延续开盘优惠,叠加国庆送礼活动。其中,华润超核紫云府主推的82-93平方米三房产品,与周边其他楼盘相比有较明显的价格优势,折后最低约6.1万元/平方米,中高楼层折后约6.4万元/平方米。

部分开发商双节期间推出的宣传海报

据华润超核紫云府项目现场置业顾问计算,一套21层82.52平方米房源,原总价569.7万元,折后总价530.8万元,换算下来相当于备案价的9.3折左右。

宝安区沙井作为配套、交通及库存充足的片区,近年来也备受刚性买家追捧。这个假期,地铁沿线多个新盘推新品或有促销活动。其中,万丰海岸城开放A地块最后一批住宅产品——瀚府二期实地样板房,拾悦城二期楠园9月29日中秋节当日开放实地样板间。

龙岗区和坪山区也有很多项目加推。其中,龙岗区多个新盘借着假期开放销售中心或者样板间,冲击“银十”传统旺季。其中,龙湖星玺·青云阙9月29日开放营销中心及建面约113平方米样板房,星河盛境3期营销中心9月29日开放,金光华凤凰九里9月29日开放展厅和样板间。

坪山区作为深圳的房价洼地,推出优惠折扣楼盘数量与光明区相当。其中,华润紫樾润府节前加推256房源,均价约3.75万元/平方米;新城燕澜和鸣、深业山水东城、龙光春城玖榕府等也纷纷推出一口价房源。

为了卖房能有多拼?

9月29日,对众多开发商和房产中介来说,为冲刺“金九银十”可谓是铆足干劲。

《每日经济新闻》记者实地探访了深圳福田、龙华、宝安等多片区的多个楼盘,既包括单价9万-10万元/平方米的高端盘金地环湾城;也有因大幅让利而吸引众多中介推荐的华润紫云府;还有在深圳西部高关注度的鸿荣源珈誉府和卓越云奕府。

从让利幅度来看,目前深圳多数新盘均可在备案价基础上享受一定折扣,普遍折扣在9.1折-9.5折不等。

深圳宝安片区双节期间某售楼处现场 每经记者 陈荣浩 摄

从现场看房热度看,各楼盘冷热不均,这不仅取决于项目自身性价比,还与中介推盘力度、自身去化情况等息息相关。

比如位于福田的金地环湾城项目,据现场置业顾问介绍,“因项目本身开盘已去化70%-80%了,且不对中介开放优惠渠道,整体营销力度也没那么大,来自中介的带看会少一些。”

而位于龙华的华润紫云府项目,因自身价格比周边楼盘便宜不少,且折扣力度较大,基本上就是备案价的9.3折,已成为众多中介力推的楼盘之一,时常能够在项目外看到在等待客户的中介。

而位于宝安的卓越云奕府,首推的2、3、4栋目前已经只剩下尾盘,现在正处于加推状态。现场营销人员在接受记者采访时表示,“9月以来,带看量跟成交均有明显回升,我们也在抓紧机会让利和抢收。”

位于宝安沙井片区的另一大网红盘鸿荣源珈誉府,甚至成为周边其他楼盘中介和置业顾问的“盯点”对象。记者从该楼盘出来后不久,其他楼盘的置业顾问便走上前宣传道“欢迎去我们楼盘看下,可以对比品质跟价格,要便宜不少”。

封面图片来源:每经记者 陈荣浩 摄

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标签: 房价 房产 【责编】 臧璇
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