纵观整个10月土拍，丰台区七席占四，是当之无愧的主角。18日的丰台南苑地块8家竞夺，最终东方雨虹以12.5%的中签率惊险胜出。31号的两宗郭公庄地块更是重头戏，指导价高达9.2万元/平。
不过，在两宗热门地块之间，是平淡的过渡。24日竞拍的丰台北宫镇A-05-1、A-06、A-06-1地块，仅获中海一家报名，最后以33.8亿元的底价竞得。折合楼面价3.36万元/平。
01
为何丰台10月其它地块都备受关注，竞地火热，北宫镇地块却底价成交？
主要还是因为房子“不好卖”。
如打造成刚需、刚改产品，北宫镇地块的指导价和交通便利性没有明显优势。周边在售新房多为近地铁盘，实际成交价5.3-6.3万元/平。北宫镇地块销售指导价6.4万元/平，预计不会按指导价顶格卖。
而如果按别墅改善产品打造，北宫镇地块周围又缺乏高端配套加持，多为简单的生活底商。
但地块最终由有扎实产品力的中海操刀，未来产品还是可以期待。未来地铁1号线支线开通后，或将给北宫镇地块带来一部分新的人流和客群。
02
此外，近期北京楼市还有两条消息值得关注。
一是“腾退”申请工作开始加速。今年7月，《首都功能核心区控制性详细规划三年行动计划（2023年－2025年）》通过。根据经济观察网消息，从实施情况来看，西城和东城的腾退行动从8月开始明显加速，包括原来已经公布但进展缓慢的项目，推进速度也明显加快。
此外，海淀区的城中村腾退也在有序进行中，近期实施的项目有西北旺镇兴隆庄、苏家坨镇后沙涧村、四季青镇西山村、清河朱房村、西苑挂甲屯等。西冉村、田村等腾退基本完成。
东西城、海淀区是北京楼市关注度、热度极高的区域。腾退后土地释放，意味着未来将带来这些区域产业、商业以及相关配套的进驻和焕新，其中也很可能包括一部分住宅用地。
二是，在自然资源部发文建议取消地价上限、多地官宣取消土拍限价后，据小道消息，接下来供应的海淀永丰南地块，或将打响“北京不限价”第一枪。如消息属实，未来预计还将迎来一波北京房价上涨。
资讯
风财讯
精品
直播·视频
新房
奇点商业
优生活
文旅
会员中心
