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内城豪宅传奇即将续写？二环内又有新土地入市

近日，北京规自委公布《东城区西革新里危改土地一级开发项目未入市地块规划综合实施方案》公示文件。北京二环在继永定府、天坛府、中信城四期后，或将再迎新内城豪宅。

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根据公示文件，本次东城区共上新2宗地块。其中602南居住用地占地面积0.28万平，607居住用地占地面积0.92万平，两宗地合计建面2.52万平。

2宗地块都很小，加起来才永定府的建面一半多。限高24/30米，位于永定门板块。四至道路为：西至燕墩西街，东至永外老街，北至铁路线，南至革新南路。

此外，这里还规划了街道体育中心、大片附属绿地、综合性商业金融服务业用地等。

内城、二环，足以说明该地块的重磅地位。

交通便利，约300米处就是永定门外地铁站。永定门外是8号线和14号线的换乘站，8号线途经南锣鼓巷、什刹海、奥林匹克公园等，历史文化气息满满，号称“最美地下中轴线”。14号线则可到达大望路、金台路、望京等重要商圈，朝阳繁华尽览。

医疗、绿化配套成熟。北京口腔医院天坛院区、北京友谊医院等多家知名三甲医院林立，陶然亭公园、天坛公园2公里内举步即达。

但周边商业更多属于平民档次，银泰百货、新世纪百货、百荣世贸商城等。地块所在的学区——天永学区，也在东西城里属于入门级水平。

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东西城的豪宅，从来不缺热销传说。

永定府，房源总计仅391套。即使首付需要3天交齐，车位定价60万一个，仍然吸引了超9000名意向客户参与摇号，中签概率达到了惊人的30：1。

中信城四期，门槛更高，要求必须验资1000万，选房后2天内付清8成首付以上，才能参与开盘，却仍有800+人排卡抢购500+套房源，首开即罄。五期预计11月底开盘。

天坛府，五开五罄，刷新北京单盘累计销售金额记录，成为北京楼市历史上的单盘销冠王，目前仅剩最后一期产品待售。

北京老破小卖不动，甚至在跳水降价。为何内城豪宅总还是能吸引大批购房者蜂拥而至，开启一个个高光时刻？

究其原因，内城地段的寸土寸金是一方面，随着4月北京政府一纸宣文，“拆迁”退出历史舞台，取而代之的是搬迁、旧改，新房进驻内城的机会越来越少。

另一方面，这些豪宅的热销，也是因为他们和周边次新房形成的价格倒挂。

永定府属于共有产权房，均价仅8.9万元/平，最高不超过9.35万元/平。周边次新房中海紫御公馆，均价已达12.2万/平。

中信城四期，虽然价格已突破新房预售价天花板，达到16.5万元/平，但前三期二手房价已在17万-19万元/平区间，逼近20万大关。

北京市场不缺购买力。内城豪宅虽价格高昂，但持币等待入场的高净值购房者们，从中嗅到了资产增值的机会。开盘即罄的现象也就一次又一次上演。

当这宗东城区地块真正上架。内城豪宅的热销故事，或将翻开新的一页。

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